Służebność mieszkania jako ochrona dla małżonka, jak uniknąć konfliktów po śmierci?

Wspólne mieszkanie małżonków

Nie proponuję takiego rozwiązania, jak Pan wskazał, bowiem jeżeli jesteście Państwo współwłaścicielami mieszkania, nie ustanawia się na tym mieszkaniu służebności osobistej – gdyż posiadacie Państwo tytuł prawny do mieszkania – każdy z Państwa posiada swój udział i w myśl art. 206 Kodeksu cywilnego może posiadać i zamieszkiwać w nieruchomości.

Zgodnie bowiem z treścią art. 206 „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli”.

Testamenty wzajemne

Gdy inni spadkobiercy wejdą w posiadanie nieruchomości – może to się wiązać dla Państwa z komplikacjami – będą chcieli zamieszkać w mieszkaniu, sprzedać swój udział – dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie wykonanie testamentów wzajemnych, tak aby po śmierci któregoś z Państwa, drugi małżonek wszedł w posiadanie całości nieruchomości. Ewentualne zachowek przysługiwać będzie jedynie dzieciom żony – kuzynostwo nie posiada roszczenia o zachowek.

Zgodnie bowiem z treścią art. 949:

„§ 1. Spadkodawca może sporządzić testament w ten sposób, że napisze go w całości pismem ręcznym, podpisze i opatrzy datą.

§ 2. Jednakże brak daty nie pociąga za sobą nieważności testamentu własnoręcznego, jeżeli nie wywołuje wątpliwości co do zdolności spadkodawcy do sporządzenia testamentu, co do treści testamentu lub co do wzajemnego stosunku kilku testamentów”.

Testament własnoręczny cechują przede wszystkim: prostota formy, silna ochrona prywatności testatora co do treści jego rozrządzeń oraz brak kosztów związanych ze sporządzeniem tego testamentu.

Sporządzenie testamentu holograficznego polega na spisaniu treści ostatniej woli przez spadkodawcę. Prostota tej formy jest jednak pozorna, co niejednokrotnie prowadzi do skutecznego kwestionowania ważności lub skuteczności tak sporządzonych aktów ostatniej woli.

Mimo lakonicznego brzmienia, art. 949 zawiera pewne rygorystyczne wymagania, których testatorzy mogą nie być świadomi. Z uwagi na trudność w podważeniu proponuję, aby sporządzili Państwo testamenty notarialny – każdy osobno z powołaniem wzajemnym do spadku. Nie mogą Państwo ustanowić służebności na nieruchomości, której każdy z Państwa jest współwłaścicielem, bowiem posiadacie Państwo już tytuł prawny do lokalu.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.