Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przejście rury gazowej pod drogą służebną

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 12-09-2016

Jestem jednym z trzech współwłaścicieli drogi dojazdowej do naszych działek. Mój udział w drodze wynosi nieco ponad 50. Czy muszę występować o zgodę udziałowca drugiego (trzeci się zgadza) na przejście w poprzek drogi ok. 5 m z rurą gazową zasilająca moją działkę, czy sprawa ta przekracza „zakres zwykłego zarządu”? Na chwilę obecną próba uzyskania takiej zgody nie powiodła się. Współudziałowiec wyraziłby zgodę, gdyby zakład gazowniczy doprowadził gaz również do jego działki sąsiadującej z moją. Z tym nie byłoby prawdopodobnie żadnego problemu, moją zgodę na przejście zakład gazowniczy uzyska, podpisując standardową umowę z zakładem gazowniczym wyraziłem już zgodę na rozbudowę sieci gazowej dla innych potencjalnych użytkowników. Zakład gazowniczy zazwyczaj wyprowadza rurę gazową poza obręb działki zasilanej. Problem pojawia się, gdyż w jego umowie zakład gazowniczy chce zagwarantować sobie możliwość dalszej rozbudowy sieci, która by przebiegała już przez jego działkę czy działki. Drugi współwłaściciel chciałby, by doprowadzono gaz do jego działki, ale bez możliwości dalszej rozbudowy sieci gazowej. Obawiam się, że zakład gazowniczy nie zgodzi się na coś takiego, jestem w stanie to zrozumieć. Wiem, że mogę żądać rozstrzygnięcia sądu. Jak długo może trwać oczekiwanie na takie rozstrzygnięcie przez sąd?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Generalnie udzielenie odpowiedzi sprowadza się do rozważań nad tym, czy budowa urządzeń przesyłowych jest czy też nie jest czynnością zwykłego zarządu. Może nie będę się koncentrować na definicji tych pojęć, a jedynie na krótkim zdefiniowaniu, że czynności zwykłego zarządu to czynności związane z normalną eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym, wszystkie natomiast inne czynności typu niestandardowe, zmieniające przeznaczenie rzeczy, wiążące się z dużymi kosztami itd. to czynności przekraczające zwykły zarząd.

Niewątpliwie jeśli chodzi o ustanowienie służebności, które jest obciążeniem nieruchomości, stanowi ono czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu majątkiem.

Na tle podobnego do Pana stanu faktycznego wydano już wiele orzeczeń. Początkowo przyjmowano, że posadowienie urządzeń przesyłowych na nieruchomości wspólnej takiej jak droga jest czynnością zwykłego zarządu.

Aby nie być gołosłowną, powołam się w tym zakresie na uchwałę Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 19 kwietnia 2002 r., sygn. akt III CZP 18/02, która stanowiła, że „instalowanie kanalizacji sanitarnej, opadowej i wodociągu na nieruchomości, będącej przedmiotem współwłasności, może mieścić się w ramach zwykłego zarządu, jeżeli nieruchomość służy współwłaścicielom wyłącznie do ułatwienia korzystania z innych nieruchomości (wspólna droga), zaś wymieniona na wstępie inwestycja ma na celu zwiększenie użyteczności jednej z nich”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Z kolei w postanowieniu Sądu Najwyższego z dnia 29 października 2004 r., sygn. akt III CZ 96/04, czytamy, że „do czynności zwykłego zarządu należy zaliczyć również czynność związaną z instalacją przyłączy wodno-kanalizacyjnych”.

Niestety ostatnio orzecznictwo uległo zmianie i tak np. w postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 6 lipca 2011 r. , sygn. akt I CSK 714/10. wprost wskazuje, że „umowne ustanowienie służebności przesyłu stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną i do jej skutecznego ustanowienia konieczne jest złożenie oświadczenia woli przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości”.

Podobne rozstrzygnięcia można też znaleźć we wcześniejszym orzecznictwie, np. wyroku Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 4 lutego 1999 r., sygn. akt II CKN 182/98, który określa, że „ustanowienie służebności należy do czynności przekraczających zwykły zarząd, a więc wymagających zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC)”.

Niestety zatem obawiam się, że nie uda się Panu przekonać przedsiębiorstwa przesyłowego, że jest to czynność zwykłego zarządu – choć oczywiście proszę spróbować, powołując 2 pierwsze orzeczenia, które Panu zacytowałam. Jeśli nie uda się przekonać jednego ze współwłaścicieli, to rzeczywiście będzie trzeba wystąpić na drogę sądową.

Sąd będzie procedował w tzw. trybie nieprocesowym, a więc co do zasady jest to postępowanie krótsze i mniej skomplikowane. Sąd powinien tylko wysłuchać wszystkich współwłaścicieli i podjąć decyzję więc nie powinno to trwać dłużej niż kilka miesięcy do roku, ale wszystko to zależy od sądu, ilości spraw rozpoznawanych, urlopu sędziego, choroby stron itd. Nie mogę zatem odgórnie przewidzieć, jak długo będzie trwało postępowanie, bo mogłabym nieopacznie wprowadzić Pana w błąd. Z zasady nie są to sprawy, które toczą się przed sądem kilka lat.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Samowola w formie linii wysokiego napięcia

Nad moją działką przebiegają przewody linii wysokiego napięcia (inwestycja uznana za samowolę budowlaną). Obecny właściciel linii (duża spółka) już tej...

Działka budowlana z ukrytymi wadami – gazociąg

Problem dotyczy gazociągu przebiegającego skośnie przez działkę budowlaną. Przed jej zakupem nie wiedziałem o tym, wady działki zostały ukryte przez...

Zmiana strefy bezpieczeństwa przy gazociągu

Od kilku lat mieszkamy w domu na działce, pod którą płynie gazociąg. Strefa bezpieczeństwa została określona na 10 m i zgodnie z tym...

Odszkodowanie za naprawę kabla elektrycznego

Na mojej działce jest zakopany kabel energetyczny średniego napięcia. Teraz zgłosił się do mnie zakład energetyczny z prośbą o dokonanie naprawy...

Negocjacje z firmą energetyczną za służebność przesyłu

Firma energetyczna chce postawić linię wysokiego napięcia na mojej działce. Plan zagospodarowania na to pozwala. Jakie odszkodowanie jestem w stanie...

Odszkodowanie za budowę ropociągu

Dostałem odszkodowanie za budowę ropociągu na mojej działce (działka rolna). Wykonawca przysłał mi PIT-8c. Czy odszkodowanie to jest opodatkowane i czy...

Uzyskanie mieszkania rodzica w zamian za opiekę

Matka jest jedynym właścicielem mieszkania wartego ok. 200 tys. zł. Moje pytanie dotyczy zabezpieczenia uzyskania od niej po jej śmierci tego właśnie...

Wpis służebności przy wymianie linii energetycznej

PGE wymienią słup stojący na ulicy. Żądają ode mnie wpisu notarialnego służebności w związku z wymianą linii do mnie do domu na warkocz. Czy to...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »