Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przyłącze telekomunikacyjne na prywatnym terenie

Janusz Polanowski • Opublikowane: 10-09-2014

Firma telekomunikacyjna ma studzienkę z przyłączami na moim prywatnym terenie, który nie jest ogrodzony. Kilka dni temu ekipa tej firmy weszła na moją posiadłość w celu konserwacji sieci. Mam pytania w związku z tą sytuacją. Czy w razie wypadku przy pracy pracownika tej firmy grozić mi mogą jakieś konsekwencje? Czy należy mi się jakieś wynagrodzenie lub oferta specjalna na internet za udostępnienie studzienki?

Janusz Polanowski

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Proponuję zacząć tę odpowiedź (czyli odpowiedź główną) od zagadnień pobocznych – choć Pana nurtujących (z uwagi na treść pytania) – by potem łatwiejsze stało się skoncentrowanie uwagi na aspektach podstawowych (czyli dotyczących korzystania z danego gruntu przez podmiot, który nie jest jego właścicielem).

Pana (lub osoby z Panem współmieszkające) trudno byłoby w ogóle wiązać z wypadkiem przy pracy, który dotyczy osoby zatrudnianej przez kogokolwiek innego – jeżeli brakowałoby przyczynienia się do wypadku. Przedsiębiorcy telekomunikacyjni (w tym wiodący na rynku polskim) zazwyczaj korzystają z podwykonawców – w ramach mody (a może nawet plagi) na outsourcing. Gdy ekipa techniczna będzie sprawdzała łącze telekomunikacyjne, z którego Pan korzysta, to będzie sposobność zapytać wykonawcę przeglądu lub naprawy o to, kto go zatrudnia; jeżeli w ogóle chodzi o zatrudnianie – czyli o wykonywanie obowiązków na podstawie Kodeksu pracy (skrótowo: K.p.) – ponieważ w Polsce rozpleniło się zawieranie umów cywilnoprawnych w sytuacjach typowych dla relacji służbowego podporządkowania. Pan zapewne nawet nie jest w stanie sprawdzić, jakie umowy łączą faktycznych wykonawców czynności z innymi podmiotami. Niezależnie od rodzajów takich umów, odpowiadać można, jeśli wyrządzi się szkodę – w rozumieniu artykułu 415 i następnych Kodeksu cywilnego (skrótowo: K.c.).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Przykłady sytuacji, które mogłyby uzasadniać odpowiedzialność odszkodowawczą – w ramach cywilnej odpowiedzialności deliktowej (art. 415 i następne K.c.): wykopanie dołu (w który wpada serwisant), zainstalowanie zasieków lub innych przeszkód (powodujących uszkodzenie odzieży, pojazdu lub innego sprzętu). W takich sytuacjach odpowiadałby sprawca – z drobną korektą (ponieważ za skutki skandalicznego bałaganu na nieruchomości może odpowiadać jej posiadacz). Jeżeli w związku z pracami serwisowymi dochodzi do zniszczeń lub uszkodzeń (np. w roślinności), to odpowiednie roszczenia mogą przysługiwać Panu.

Świadczenie usług telekomunikacyjnych jest regulowane w różny sposób. Poza treścią umów i związanych z nimi dokumentów – z uwagi na zasadę swobody umów (wysłowioną w artykule 3531 K.c.) – duże znaczenie mają przepisy prawne, z Prawem telekomunikacyjnym oraz K.c. na czele. Świadczenie określonych usług (np. internetowych) jest, co do zasady, niezależne od korzystania z nieruchomości (art. 46 K.c.). Większość odbiorców sygnałów telekomunikacyjnych (nie tylko o charakterze internetowym) nie jest właścicielami nieruchomości, poprzez które dane impulsy elektryczne (elektromagnetyczne) są przesyłane – o ile można sprawdzić drogę każdego impulsu (przecież usługi i technologie są różnorodne). Oczywiście, można dopuścić – właśnie z uwagi na zasadę swobody umów (art. 3531 K.c.) – takie rozwiązanie, że Pan (jako właściciel nieruchomości) byłby uprawniony do określonych rozwiązań preferencyjnych; zwłaszcza w przypadku zawarcia ugody (art. 917 K.c., art. 918 K.c.). Proszę jednak wziąć pod uwagę realia. Punkty, w których można zawrzeć umowę na świadczenie usług telekomunikacyjnych, mają określony cel; często są to miejsca prowadzone przez tak zwanych partnerów – a więc podmioty zewnętrzne. W takich punktach właściwie stratą czasu – nie tylko dla Pana – byłoby rozmawianie o rozwiązaniach swoistych (dotyczących korzystania z Pańskiej nieruchomości). We własnych punktach danej korporacji telekomunikacyjnej również może być trudno – zwłaszcza z uwagi na system wynagradzania ludzi (niezależnie od rodzaju zawieranych z nimi ludzi). Inaczej rzecz ujmując: mało kto może być zainteresowany (z uwagi na system rozliczeń i wynagrodzeń) rozwiązaniem sprawy nietypowej. Trzeba będzie skontaktować się z kimś odpowiednio wysoko postawionym w hierarchii służbowej danej spółki (której instalacja znajduje się w Pańskim gruncie) – o ile ktoś taki będzie jednocześnie odpowiednio mądry i życzliwy. Pan jest uprawniony przedstawić swe propozycje lub zapytania – najlepiej na piśmie.

W przedstawionej przez Pana sytuacji uporządkowania wymagają zagadnienia własnościowe. Pan jest właścicielem danej nieruchomości, zaś inny podmiot prawa jest właścicielem instalacji, które tamże się znajdują. Mamy więc dwa podmioty własności (Pana i ową spółkę) oraz dwa odrębne przedmioty (nieruchomość i instalacje). Właścicielem instalacji jest owa spółka (art. 49 K.c.), więc korzysta ona z własnego składnika infrastruktury technicznej. W tej sytuacji brak podstaw do prowadzenia negocjacji o warunkach udostępniania przez Pana studzienki.

Za to jest poważne zagadnienie odnośnie do korzystania przez inny podmiot z Pańskiej nieruchomości; w dodatku bezpłatnie – chociaż w ustawowym określeniu własności (art. 140 K.c.) wyraźnie stwierdza się, że właściciel jest uprawniony pobierać pożytki ze swej rzeczy. Rzeczy (w tym nieruchomości) mogą być udostępniane w ramach różnych rozwiązań. Może chodzić o najem lub dzierżawę (bardziej właściwą dla nieruchomości), jednakże z myślą o instalacjach (zwłaszcza trwałych) bardziej właściwym rozwiązaniem są służebności gruntowe (art. 285 i następne K.c.). Kilka lat temu wprowadzono do Kodeksu cywilnego przepisy (od art. 3051 do art. 3054), które miały odpowiadać korzystaniu z cudzych gruntów przez przedsiębiorców, będących właścicielami różnego rodzaju instalacji – rozwiązanie tej problematyki nazwano „służebnością przesyłu”. Niestety, chodzi o przepisy ogólne (nawet ogólnikowe) – zwłaszcza odnośnie do zagadnienia odpłatności za korzystanie z cudzych nieruchomości.

W aktualnym stanie rzeczy, praktycznie dochodzi do dużych dysproporcji między opłatami za podobne korzystanie z gruntów (nawet blisko siebie położonych i jednocześnie bardzo podobnych); również tak w praktyce przejawia się zasada swobody umów (art. 3531 K.c.). Strony – czyli właściciel nieruchomości oraz przedsiębiorca – mogą się porozumieć co do ceny; brak porozumienia oznacza możliwość rozstrzygnięcia sporu przez sąd. Sądy rozpatrują takie sprawy według Kodeksu postępowania cywilnego (skrótowo: K.p.c.). Jeżeli brakuje woli porozumienia – w tym któraś ze stron odmownie traktuje wnioski o skierowanie sprawy na drogę mediacji (od art. 1831 do art. 18315 K.p.c.) – to spore wydatki mogą wiązać się z powołaniem przez sąd biegłego (wynagrodzenia biegłych sądowych zazwyczaj są znacznie wyższe od rynkowych cen za podobne usługi). Można spotkać różne schematy (zalecenia) odnośnie do obliczania wartości wynagrodzenia za korzystanie z gruntów, przez które przebiegają instalacje.

Zanim Pan ewentualnie skieruje sprawę na drogę sądową lub (co wydaje się bardziej prawdopodobne) pisemnie wezwie odnośną spółkę do zawarcia porozumienia z Panem, proszę zastanowić się nie tylko nad wysokością oczekiwanego przez Pana wynagrodzenia, ale również nad sposobem jego uiszczania. Są dwa podstawowe sposoby (które mogą również tworzyć „kombinacje”): jednorazowa wypłata (niejako odszkodowania) oraz opłaty okresowe (często roczne); opłaty okresowe przypominają rentę gruntową lub czynsz dzierżawny.

Samo ustanowienie służebności – każdej (jako ograniczonego prawa rzeczowego) – może być proste. Wystarczy złożenie oświadczenia o ustanowieniu służebności przez właściciela nieruchomości – albo jej wszystkich współwłaścicieli (z uwagi na art. 199 K.c.). Oświadczenie o ustanowieniu służebności powinno zostać złożone w formie aktu notarialnego (art. 245 K.c. w związku z art. 158 K.c.) – chodzi o wymóg formy prawnej pod rygorem nieważności (art. 73 K.c.). Jeżeli brakuje porozumienia, to o ustanowieniu służebności (w tym służebności przesyłu) może zdecydować sąd. Porozumienie co do warunków (w tym odszkodowania za ewentualne szkody podczas prac) powinno być zawarte na piśmie – także z uwagi na podatki (co ważne dla spółki).

Jeżeli dana instalacja telekomunikacyjna przebiega przez daną nieruchomość od bardzo dawna, to mogło dojść do zasiedzenia służebności przesyłu (art. 3054 K.c. w związku z art. 292 K.c. oraz z art. 172 i następnymi K.c.). O stwierdzenie zasiedzenia służebności przesyłu przez sąd (art. 609 K.c., art. 610 K.c.) może zawnioskować Pan lub przedsiębiorca. W praktyce rzadko można w takich sytuacjach uzyskać opłaty za okresy minione dłuższe od trzech lat, ponieważ chodzi o rozwiązanie podobne do czynszu, a czynsz jest świadczeniem okresowym – do (wielu) świadczeń okresowych ma zastosowanie trzyletni okres przedawnienia roszczeń (art. 118 K.c.). Przedsiębiorcy wiedzą o tym, że w przypadku ewentualnego procesu o zapłatę mogą zgłosić zarzut przedawnienia (art. 117 K.c.), więc zazwyczaj ich propozycje dotyczą najwyżej „trzech lat wstecz” (z takim sformułowaniem można się spotkać).

Pan jest uprawniony zajmować się sprawą samodzielnie lub skorzystać z usług pełnomocnika (art. 98 i następne K.c.). Na rynku są aktywne podmioty pośredniczące w tego rodzaju sytuacjach – zwłaszcza dotyczących napowietrznych linii energetycznych (bo można je łatwo dostrzec), które różnie docierają do właścicieli nieruchomości z różnymi propozycjami. Przed ewentualnym podpisaniem umowy, należy dokładnie zapoznać się z jej treścią i ją przemyśleć (jak w każdej ważnej sprawie). Pismo z wezwaniem (np. określonym jako „przedsądowe”) można wysłać samodzielnie; prawdopodobnie pierwsze wezwanie dotyczyłoby zażądania rozmów z kimś umocowanym przez odnośną spółkę. Potem – zależnie od sytuacji (a bywa różnie) – można by rozważyć skorzystanie z usług pełnomocnika. Oczywiście, decyzja należy do Pana. Przed ewentualnym wyrażeniem zgody na propozycje jakiegoś akwizytora (podmioty pośredniczące w „załatwianiu odszkodowań” mają takowych) proponuję rozważyć różne aspekty oraz zasięgnąć informacji na temat korzystania z takich usług.

Wyrażam nadzieję na to, że treść tej odpowiedzi pomoże Panu podejmować dobre decyzje oraz właściwie je realizować.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Ustanowienie służebności przesyłu

Moje pytanie dotyczy ustanowienia służebności przesyłu . Pewna firma budowlana zwróciła się do mnie z prośbą o wyrażenie zgody...

Wynagrodzenie za służebność przesyłu kanalizacji

Gmina planuje budowę kanalizacji na pasie terenu należącym do mojej działki. Wystąpiono do mnie o ustanowienie służebności przesyłu obejmującej prawo...

Domaganie się odszkodowania od elektrowni

Na moim terenie (las) elektrownia ma dwa słupy energetyczne. Czy mogę domagać się odszkodowania?

Czy muszę się zgodzić na postawienie słupów elektrycznych na mojej działce?

Czy muszę się zgodzić na postawienie słupów elektrycznych na mojej działce? Mam już służebność przesyłu na innej nieruchomości i mi to nie...

Wynagrodzenie związane ze służebnością przesyłu i procedury z tym związane

Mieszkam w domu na działce, na której przebiega linia energetyczna oraz znajduje się słup energetyczny, od którego jest przeprowadzone zasilanie poprzez...

Linia energetyczna nad działkami

Jak rozwiązać sprawę linii energetycznej średniego napięcia przebiegającą przez moje działki? Księgi wieczyste są bez wpisu o linii, płacę podatek,...

Nielegalne kable na działce

Na mojej działce (która należała dawniej do rodziców) telekomunikacja położyła bezprawnie kable. Starałam się wraz z doradcą prawnym...

Jakie są podstawy obliczania operatu szacunkowego?

Przedsiębiorstwo chce przez moją działkę przeprowadzić linię gazową do nowej cynkowni. Linia ma mieć 120 m. Za służebność przesyłu proponują mi ok....

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »