Wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu gazociągu

• Data: 2023-07-10 • Autor: Kamil Kiecana

Sprawa dotyczy służebności przesyłu. Przez moje pole przechodzi Gazociąg Jamalski. Wystąpiłem z pismem do firmy o ustanowienie służebności przesyłu na działce, na której zakopano gazociąg (łącznie pas o powierzchni około 6000 m2). Przyznano mi jednorazową wypłatę w kwocie 13 000 zł. Wydaje mi się, że to za mała kwota. Czy powinienem otrzymać większe wynagrodzenie?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu gazociągu

Służebność przesyłu

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.):

„Art. 3051 [Służebność przesyłu] Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 3052 [Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu]

§ 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Art. 3053 [Przejście na nabywcę; wygaśnięcie]

§ 1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1.

§ 2. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.

§ 3. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.

Art. 3054 [Odpowiednie stosowanie] Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych”.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Wysokość wynagrodzenia za służebność

Zgodnie z poglądami piśmiennictwa prawnego „w art. 3052 § 2 ustawodawca nie określił kryteriów rozmiaru odpowiedniego wynagrodzenia, przez co dał sądowi pełną swobodę w dokonaniu oceny jego wysokości. Wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu nie powinno być ustalane wyłącznie w oparciu o powierzchnię pasa służebności, z którego nie może korzystać właściciel gruntu. Przedmiotem obciążenia służebnością przesyłu jest bowiem także grunt będący sferą kontrolowaną w rozumieniu przepisów § 10 rozporządzenia Ministra Gospodarki z 26.04.2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. z 2013 r., poz. 640). Ograniczenia właściciela nieruchomości obciążonej mają szerszy terytorialnie charakter powiększony o strefę ochronną, w ramach której właściciel nieruchomości nie może wykonywać w pełni wszystkich uprawnień składających się na prawo własności (np. prawo zabudowy) – postanowienie SN z 12.10.2017 r., sygn. akt IV CSK 724/16. Na zakończenie rozważań odnoszących się do wynagrodzenia, o którym mowa w art. 3052, podkreślić trzeba, że jest ono ściśle związane z samym ustanowieniem służebności i stanowi element postanowienia sądu o ustanowieniu służebności (B. Rakoczy, Glosa do postanowienia SN z 23.10.2013 r., sygn. akt IV CSK 30/13, poz. 115)” – zob. G. Sikorski w: Kodeks cywilny. Komentarz aktualizowany, red. J. Ciszewski, P. Nazaruk, 2022, art. 3052).

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Co powinna uwzględniać wysokość wynagrodzenia?

Wysokość wynagrodzenia powinna uwzględniać spadek wartości użytkowej nieruchomości, która będzie obciążona służebnością. Czynnikami, które mogą wywierać wpływ na jego wielkość, są:

1) charakter nieruchomości, która ma być obciążona – położenie, rodzaj, rozmiar, kształt;

2) jej społeczno-gospodarcze przeznaczenie ujęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a w ich braku właściwości terenu i sposób korzystania z nieruchomości sąsiednich;

3) utrata pożytków;

4) zakres ograniczenia w prawie rozporządzania, swobodnego decydowania o przeznaczeniu i zagospodarowaniu nieruchomości, która ma być obciążona;

5) zakres i sposób ingerencji przedsiębiorcy w prawa właściciela nieruchomości, która ma być obciążona;

6) zakres i sposób pozbawienia władztwa nad nieruchomością, która ma być obciążona;

7) umiejscowienie urządzeń;

8) trwałość i nieodwracalność obciążenia w dłuższej perspektywie (por. postanowienie SN z 08.02.2013 r., sygn. akt IV CSK 317/12; postanowienie SN z 27.02.2013 r., sygn. akt IV CSK 440/12).

Przykładowo w jednym z wyroków wskazano, że za zajęcie pasa 404 m2 jednorazowe wynagrodzenie powinno wynosić 12 442,00 zł.

Mając na uwadze powyższe, można rekomendować zlecenie wyceny wynagrodzenia prywatnemu biegłemu. Jednak propozycję operatora za 6 tys. m2 można uznać za istotnie zaniżoną.

Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›

Przykłady

Działka rolna

Pan Jan posiadał działkę rolną o powierzchni 5000 m², przez którą przebiegał gazociąg. Firma gazowa zaproponowała jednorazowe wynagrodzenie w wysokości 10 000 zł. Pan Jan zlecił wycenę rzeczoznawcy majątkowego, który określił realną wartość spadku użytkowego działki i ograniczenia w jej zagospodarowaniu. Na podstawie ekspertyzy sąd przyznał mu odszkodowanie w wysokości 25 000 zł.

 

Działka budowlana

Pani Maria była właścicielką działki budowlanej o powierzchni 3000 m² w atrakcyjnej lokalizacji. Gazociąg przebiegający przez teren wykluczał możliwość budowy na znacznym fragmencie posesji. Początkowo firma gazowa zaoferowała 15 000 zł. Po analizie strefy ochronnej i ograniczeń w zabudowie rzeczoznawca oszacował straty na 40 000 zł. Po negocjacjach firma zgodziła się na wypłatę 35 000 zł.

 

Działka leśna

Pan Tomasz posiadał działkę leśną o powierzchni 8000 m². Gazociąg przebiegał w pasie o szerokości 6 metrów, ograniczając wycinkę i dostęp do części terenu. Firma gazowa początkowo zaproponowała 8 000 zł. Po odwołaniu i analizie skutków gospodarczych (utrata planowanych dochodów z wycinki) sąd podwyższył wynagrodzenie do 20 000 zł.

Podsumowanie

Wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu powinna uwzględniać szereg czynników, takich jak charakter działki, jej przeznaczenie oraz ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. W przypadku zaniżonej oferty warto zlecić wycenę niezależnemu rzeczoznawcy, który oszacuje realne straty i wskaże odpowiednią kwotę odszkodowania. Przykłady z praktyki pokazują, że właściciele nieruchomości często otrzymują znacząco wyższe wynagrodzenie po interwencji sądowej lub negocjacjach opartych na fachowej ekspertyzie.

Oferta porad prawnych

Jeśli masz wątpliwości co do wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu lub chcesz skutecznie dochodzić swoich praw, skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnej. Oferujemy kompleksowe doradztwo w zakresie ustalania odpowiedniej kwoty odszkodowania, sporządzania pism oraz reprezentacji w negocjacjach i postępowaniach sądowych. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu zwiększysz szansę na uzyskanie sprawiedliwego wynagrodzenia, adekwatnego do poniesionych strat i ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 12 października 2017 r., sygn. akt IV CSK 724/16
3. Postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 23 października 2013 r., sygn. akt IV CSK 30/13
4. Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 08 luty 2013 r., sygn. akt IV CSK 317/12
5. Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 luty 2013 r., sygn. akt IV CSK 440/12

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl