Czy można zakupić działkę bez drogi dojazdowej?

Warunki dopuszczalności podziału nieruchomości

Zgodnie z art. 93 ust. 3 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – nieważna jest umowa przeniesienia własności działek gruntu nieposiadających dostępu do drogi publicznej, działek, wchodzących w skład nieruchomości i wymagających odłączenia z księgi wieczystej oraz założenia dla nich nowej księgi (tak: postanowienie SN z 19.03.2015 r., IV CSK 411/14). Nie jest także dopuszczalny podział nieruchomości, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do takiej drogi.

Gdy decyzja o podziale nieruchomości zawiera warunek, że przy zbywaniu wydzielonych działek zostaną ustanowione służebności drogowe zapewniające dostęp do drogi publicznej lub nastąpi sprzedaż udziałów w prawie do działki stanowiącej drogę wewnętrzną, umowa przeniesienia własności wydzielonej działki zawarta bez spełnienia tego warunku jest nieważna (art. 58 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny w związku z art. 99 i art. 93 ust. 3 u.g.n. – teza uchwały SN z 4.06.2009 r., III CZP 34/09).

Jak widać, nie można sprzedać działki bez dostępu do drogi publicznej.

Ustanowienie służebności drogowej i zakup działki

Należy sprawdzić, czy jest inna możliwość zapewnienia dojazdu do działki niż służebność przez Pana działkę. Jeśli nie, proszę ustanowić służebność dojazdu do jednej nieruchomości, do tej, którą chce Pan zakupić. Istotne, aby miała odrębną KW, aby mogła być uznana za odrębną nieruchomość. Po zakupie działki od PKP, o ile będzie dotyczyła tylko jednej nieruchomości, nabywanej, służebność można łatwo wykreślić z KW. Jeśli służebność zostanie ustanowiona na rzecz więcej niż jednej działki, po zakupie będzie Pan musiał ją tolerować.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼