Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Operat szacunkowy dla służebności przesyłu

Hanna Żurowska • Opublikowane: 15-10-2014

W sądzie toczy się sprawa o ustanowienie służebności przesyłu. Załatwiłam już operat szacunkowy i wyliczenie powierzchni. W operacie wskazano kwotę za utraconą wartość działki, ale nie ma wynagrodzenia za służebność. Czy możemy się ubiegać o takie wynagrodzenie? Czy należy zrobić nowy operat?

Hanna Żurowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Podstawą niniejszej odpowiedzi będą przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące służebności przesyłu, tj. art. 3051–3054.

Art. 3051 stanowi, iż „nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu)”.

Zgodnie z art. 3052:

„§ 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu”.

Jak z powyższego wynika, przepisy dotyczące wysokości wynagrodzenia nie narzucają ani współczynników kalkulacyjnych, ani nie określają, czy ma być to wynagrodzenie jednorazowe, czy okresowe. Jedynym parametrem ustawowym jest sformułowanie „odpowiednie wynagrodzenie”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zatem „odpowiednie” wynagrodzenie ustala sąd na podstawie konkretnych okoliczności sprawy, przy uwzględnieniu kryteriów wypracowanych przez orzecznictwo i piśmiennictwo prawnicze.

A z orzecznictwa wynika, że wynagrodzenie należy się właścicielowi nieruchomości już za samo ustanowienie służebności i ma zrekompensować mu wszelkie ograniczenia w korzystaniu z rzeczy, przy uwzględnieniu stopnia ingerencji w prawo własności; nie jest zależne od tego czy właściciel poniósł szkodę na skutek posadowienia na jego gruncie urządzeń przesyłowych.

Bardzo istotne jest też stwierdzenie Sądu Najwyższego, że „użycie w art. 3052§ 1 k.c. słowa »odpowiednie« oznacza, że przewidziane w tym przepisie wynagrodzenie powinno być ustalane każdorazowo indywidualnie i dostosowane do okoliczności istotnych w danej sprawie. Pojęcie wynagrodzenia jest szersze niż pojęcie odszkodowania. W razie powstania szkody fakt ten musi być brany pod uwagę przy określeniu wysokości wynagrodzenia, choć należy się ono właścicielowi nieruchomości obciążonej także wtedy, gdy żadnej szkody nie poniósł”.

Jako czynniki wpływające na wartość wynagrodzenia Sąd Najwyższy wskazał:

  • obciążenie nieruchomości urządzeniami z reguły przez kilkadziesiąt lat,
  • wartość nieruchomości – jako górną granicę wynagrodzenia,
  • sposób wykorzystywania przez właściciela pozostałej części nieruchomości albo jego nieruchomości sąsiednich,
  • rozwój gospodarczy terenów położonych w sąsiedztwie,
  • ograniczenie możliwości inwestycyjnych z uwagi na istnienie urządzeń,
  • wyłączenie możliwości zabudowy mocą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Odszkodowanie dotyczy z reguły zmniejszenia wartości nieruchomości, może odnosić się także do innych uszczerbków lub utraconych korzyści po stronie właściciela nieruchomości – pod jednym warunkiem: wyraźnego zgłoszenia żądań przez właściciela nieruchomości oraz poparcia ich właściwymi wnioskami dowodowymi.

Zatem w piśmie do sądu należało wyraźnie zaznaczyć, iż ustanowienie służebności przesyłu ma nastąpić odpłatnie, przy czym wynagrodzenie ma zrekompensować również uszczerbek w postaci obniżenia wartości nieruchomości (albo inną szkodę), i na te okoliczności zgłosić wniosek o dopuszczenie opinii biegłego sądowego rzeczoznawcy majątkowego.

Reasumując, wynagrodzenie ustalane przez sąd dotyczy wynagrodzenia za ustanowienie służebności, a jeżeli wnioskodawca wnosił o uwzględnienie utraty wartości nieruchomości, powinno też uwzględniać tę okoliczność.

Jest to jedna kwota obejmująca wynagrodzenie za ustanowienie służebności, a jeżeli strona wnosiła też o uwzględnienie utraty wartości i to udowodniła, sąd zasądza jedną kwotę uwzględniającą te dwa czynniki.

Należy zatem sprawdzić, czy wnosiła Pani o wynagrodzenie za ustanowienie służebności, uwzględniające utratę wartości nieruchomości, i czy biegły w operacie szacunkowym uwzględnił w wynagrodzeniu zarówno utratę wartości, jak i rekompensatę wszelkich ograniczeń w możliwości korzystania z nieruchomości w związku z ustanowieniem służebności.

Z reguły jest to jedna kwota obejmująca i ustanowienie służebności i utratę wartości, proszę dobrze „wczytać się” w operat szacunkowy. Myślę, że biegły uwzględnił w opinii nie tylko utratę wartości nieruchomości. Jeżeli tego nie ma, należałoby podnieść tę kwestię w sądzie, np. wnosić o uzupełnienie opinii przez biegłego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Przyłącze telekomunikacyjne na prywatnym terenie

Firma telekomunikacyjna ma studzienkę z przyłączami na moim prywatnym terenie, który nie jest ogrodzony. Kilka dni temu ekipa tej firmy weszła na moją...

Linia energetyczna nad działkami

Jak rozwiązać sprawę linii energetycznej średniego napięcia przebiegającą przez moje działki? Księgi wieczyste są bez wpisu o linii, płacę podatek,...

Brak zgody sąsiada na przyłączenie mediów

Rozpocząłem starania o uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Dom ma powstać na działce, do której ustanowiona jest wpisana do księgi wieczystej...

Odszkodowanie i ustalenie służebności przesyłu

Kupiłem działkę budowlaną na której znajdowały się słupy energetyczne o mocy przesyłowej 1500 V. Kilka lat temu była modernizacja sieci...

Służebność mieszkania własnościowego

Kilka lat temu nabyłam spółdzielcze własnościowe mieszkanie jako osoba rozwiedziona. Mam trzy córki. W tym roku wyszłam za mąż ponownie (mój obecny...

Ustanowienie służebności przesyłu i odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Od 2000 r. jestem właścicielem nieruchomości, na której od strony ulicy stoją dwa słupy oświetleniowe, uliczne, a w ziemi biegnie linia...

Jednorazowa zapłata za ustanowienie służebności przesyłu

Jestem właścicielem działki rekreacyjnej, przez którą przebiega linia energetyczna podziemna. Według biegłej wyliczającej wynagrodzenie za bezumowne...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »