Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy musimy kupować drogę dojazdową do działki?

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 09-03-2018

Kilka lat temu okazyjnie kupiliśmy od znajomego działkę budowlaną 12a w bardzo dobrej cenie. Teraz, po jego śmierci, zgłaszają się do nas spadkobiercy sprzedawcy (niedawno zmarł), proponując odkupienie drogi dojazdowej do tej działki. Żądają za nią wysokiej ceny, co nas oburza, bo samą działkę kupiliśmy niemal za tyle samo. Twierdzą, że cena była zbyt okazyjna. Czy musimy kupować drogę dojazdową? Jak rozwiązać ten problem?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Cena zakupu działki atrakcyjna bądź nie została uzgodniona w umowie. Jeżeli tylko sprzedający nie był w chwili zawarcia umowy np. niepoczytalny z powodu choroby psychicznej, czy też nie podpisał umowy pod wpływem groźby, to nie ma możliwości podważania ważności takiej umowy, zwłaszcza że była zawarta w formie aktu notarialnego. Tak więc argumenty o niskiej ceny ze strony rodziny zmarłego sprzedającego nie mają żadnego sensu i znaczenia.

Natomiast jeżeli chodzi o dostęp do drogi, to wobec braku chęci ustanowienia jej przez właścicieli sąsiadujących działek pozostaje Pani wystąpienie do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Zgodnie bowiem z treścią art. 145 § 1 Kodeksu cywilnegojeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)”.

Jeżeli zatem zakupiona działka nie ma rzeczywiście dostępu do drogi, jest w zasadzie pewne, że służebność taka zostanie ustanowiona i rodzina sprzedawcy – czy będzie chciała, czy nie – będzie musiała się do orzeczenia sądu zastosować i umożliwić dojazd i dojście do nieruchomości należącej do Pani.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Wynagrodzenie co do zasady powinno być określone jako świadczenie jednorazowe, jednakże  dopuszcza się również możliwość określenia wynagrodzenia w formie świadczeń okresowych. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogowej ustala się według cen rynkowych; nie ma żadnych ustawowych wskazówek, jak należy określić jego podstawę. W piśmiennictwie wysuwane są różne propozycje, nie może bowiem być jednolitej zasady dla niemożliwych do przewidzenia stanów faktycznych. Jako kryteria pomocnicze wchodzą w rachubę: szczególne zwiększenie wartości nieruchomości władnącej, obniżenie wartości nieruchomości służebnej, którego źródłem jest uzyskanie przez nią prawnie gwarantowanego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich, a wreszcie straty poniesione przez właściciela nieruchomości obciążonej, np. w postaci utraty pożytków z zajętego pod drogę pasa gruntu. 

W każdym razie nie ma żadnego znaczenia cena zakupu działki dla ustalenia wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności, zwykle jest to kwota jednorazowa rzędu 1500–3000 zł, ale bywa i po 1000 zł rocznie, jeżeli ma być prowadzony po działce jakiś większy transport, wszystko zależy od zakresu tej służebności (przy zwykłych przejazdu samochodem osobowym od czasu do czasu i przechodu) mając na uwadze, że działka, która miałaby zostać obciążona, stanowi drogę dojazdową, powinna to być zdecydowanie kwota w tych niższych granicach.

Proponuję rozważenie wystąpienia z takim wnioskiem do sądu, a przynajmniej zakomunikowanie tego rodzinie zmarłego sprzedawcy.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Samowolna naprawa drogi i pretensje innych użytkowników

Do mojego domu prowadzi droga, która jest we władaniu gminy. Z tej samej drogi korzysta dużo domów. Napisałam pismo o utwardzenie i zapewnienie...

Wystąpienie o ustalenie dojazdu do działki

Posiadam działkę, która przeznaczona jest do zabudowy jednorodzinnej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada drogę dojazdową do tej działki,...

Żądanie opłat za korzystanie z drogi dojazdowej

Od kilku lat jestem właścicielem drogi dojazdowej do kilku firm. Drogę tę musiałem kupić wraz z inną działką potrzebną do inwestycji. Czy mogę...

Włączenie drogi służebnej do systemu dróg miejskich

Jestem mieszkańcem osiedla, dla którego właścicielka działki ustaliła służebność przejazdu. Służebność ta jest wpisana do KW i jest to jedyna...

Uregulowanie dojazdu do działki z sąsiadami

Mam działkę (A), która przylega do drogi publicznej, i inną działkę (B) nieprzylegającą do drogi publicznej. Działki te nie sąsiadują ze sobą, bo...

Pokrycie części kosztów położenia kostki brukowej przez użytkownika drogi koniecznej

Czy mogę prosić użytkownika drogi (służebność drogi koniecznej) na mojej prywatnej posesji, który prowadzi działalność gospodarczą, o częściowe...

Zwężenie drogi ze służebnością

Posiadam na własność nieruchomość: działkę i dom; w akcie notarialnym obciążona jest ona wpisem o służebności przejazdu i przechodu...

Możliwość uzyskania prawa przejazdu przez działki sąsiadów

Posiadam działkę budowlaną z budynkiem mieszkalnym z tymczasowym dostępem do drogi publicznej poprzez działki sąsiadów. Droga przebiega przez teren...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »