Czy muszę wyrazić zgodę na przesunięcie słupa?
• Data: 2025-08-26 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Trzy lata temu zakończyłam budowę dość skomplikowanego i kosztownego podjazdu do mojego domu przez drogę służebną. Podjazd zastąpił stary, który się zniszczył. Na sąsiedniej działce w odległości 5-6 m stoi od przeszło 40 lat słup energetyczny. Ten mój podjazd posiada po obu stronach zbrojony mur oporowy, który wymagał pozwolenia na budowę. Teraz, gdy moja dość świeża inwestycja już funkcjonuje, właściciele sąsiedniej działki zaczęli na mnie naciskać, abym wyraziła zgodę na przesunięcie słupa w kierunku mojego muru oporowego. Dodam, że w trakcie budowy byłam z nimi w kontakcie i nigdy o takim zamiarze nie wspomnieli. Na moje obawy, że może dojść do uszkodzenia muru lub jego osłabienia, odpowiedzieli, że jeśli się zniszczy, to „się naprawi”. Dla mnie to niepoważne! Mogli pomyśleć o tym wcześniej, w czasie trwania mojej budowy, wtedy można było oba te przedsięwzięcia zsynchronizować i wykonać. Uważam, że teraz naraziłoby mnie to na szkody, czy mogę odmówić zgody na przeniesienie tego słupa? Otrzymałam maila od przedstawiciela właścicielki, w którym mnie informuje, że jeśli nie wyrażę zgody, to podejmą odpowiednie kroki. Co to właściwie znaczy?
Żądanie przesunięcia słupa energetycznego
W tej sprawie mamy wiele niewiadomych. Po pierwsze, kto ma pokryć koszty przesunięcia słupa: wnioskujący o przeniesienie czy przedsiębiorca przesyłowy. W przypadku bowiem wyrażenia zgody na przeniesienie słupa może być Pani uznana za wnioskującą.
Druga kwestia to jaka jest podstawa prawna żądania przesunięcia słupa, jakie ma uzasadnienie. Dla mnie jest to „widzimisię” sąsiadów i trudno mi doszukać się normy prawnej dającej im prawo do domagania się przesunięcia słupa bliżej Pani działki.
Nadużywanie prawa przez właściciela nieruchomości
Generalnie art. 222 Kodeksu cywilnego (K.c.) statuuje prawo żądania usunięcia np. słupa z nieruchomości, ale tylko wówczas, gdy nie doszło do zasiedzenia służebności, ale nawet mimo braku zasiedzenia sąd może oddalić powództwo z uwagi na treść art. 5 K.c., który stanowi, że nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony. Przebudowa linii energetycznej to przecież bardzo wysokie koszty dla przedsiębiorstwa energetycznego i tego sądy nie pomijają przy ocenie powództw. Tak samo wezmą pod uwagę poczynione przez Panią nakłady na własną nieruchomość i koszty związane z przesunięciem słupa dotyczące Pani jako osoby, która odczuje ingerencję takiej zmiany. Jeżeli w toku procesu biegły ustali, że koszty związane z przesunięciem słupa są znaczące, to żądanie sąsiadów dotyczące przesunięcia słupa może być uznane za nadużycie prawa skutkujące oddaleniem powództwa na podstawie art. 5 K.c. i to bardzo często ma miejsce.
Powództwo do sądu o zgodę na przesunięcie słupa
Z uwagi zatem na wieloletnią bierność sąsiadów co do położenia słupa, bierność w momencie, gdy Pani czyniła nakłady na swoją nieruchomość, obecnie uważam, że nawet jeśli sąsiedzi wystąpią do sądu o zgodę na przesunięcie, to sąd oddali powództwo – chyba że sąsiedzi sami pokryją koszty, a w to wątpię.
Aby ustosunkować się w pełni do tej sprawy, należałoby przeanalizować oficjalne wezwania, jakie Pani otrzymała. Nie wiem bowiem, na jakiej podstawie sąsiedzi wymagają zgody i co chcą osiągnąć. Istotna w sprawie byłaby także informacja, czy przedsiębiorca przesyłowy zasiedział już tę część ze słupem. Jeśli to sąsiedzi chcą przenieść słup, a nie przedsiębiorca, proszę w swoich działaniach posiłkować się powyższymi wskazówkami.
Przykłady
Wyobraź sobie sytuację, w której właściciel domu po latach inwestowania w swoją posesję nagle dowiaduje się, że sąsiad chce przesunąć słup energetyczny na granicę jego działki. Pan Marek zainwestował kilkadziesiąt tysięcy złotych w nowoczesny podjazd, wzmocnił teren murami oporowymi i zadbał o estetykę całej przestrzeni. Kiedy sąsiad wystąpił z żądaniem przesunięcia słupa bliżej jego muru, poczuł się tak, jakby cała jego praca i pieniądze mogły zostać zniszczone jednym ruchem – a przecież przez lata nikt nie zgłaszał zastrzeżeń co do obecnego położenia słupa.
Inny przykład dotyczy pani Anny, która kupiła działkę budowlaną z istniejącą linią energetyczną przebiegającą przez grunt sąsiada. Słup stał tam od zawsze, a sąsiad nigdy nie miał z tym problemu. Dopiero gdy pani Anna rozpoczęła budowę domu, właściciel sąsiedniej nieruchomości zaczął naciskać na przesunięcie infrastruktury. Dla inwestorki oznaczałoby to nie tylko ogromne dodatkowe koszty, lecz także opóźnienia w całym procesie budowy. W praktyce sąd, biorąc pod uwagę wieloletnią bierność właściciela, oddalił jego roszczenia.
Podobną sytuację przeżyła rodzina Kowalskich, która przez 20 lat korzystała z drogi dojazdowej do swojego gospodarstwa, obok której stał słup energetyczny. Nagle nowy właściciel sąsiedniej parceli zażądał jego przeniesienia, bo „psuje mu widok z tarasu”. Energetyka odmówiła, wskazując na wysokie koszty przebudowy i brak realnego interesu prawnego sąsiada. Kowalscy mogli więc spokojnie korzystać z dotychczasowego układu, a próba wymuszenia zmiany zakończyła się dla sąsiada przegraną w sądzie i koniecznością pokrycia kosztów postępowania.
Podsumowanie
W sporach o przesunięcie słupa energetycznego kluczowe jest, kto i na jakiej podstawie występuje z takim żądaniem. Sam kaprys sąsiadów nie stanowi podstawy prawnej, a brak ich działań przez lata może zostać uznany za nadużycie prawa. W praktyce sądy biorą pod uwagę zarówno koszty przebudowy sieci, jak i nakłady poniesione przez właściciela nieruchomości. Dlatego w większości przypadków właściciel działki ma prawo odmówić zgody, a groźby skierowania sprawy do sądu rzadko kończą się powodzeniem dla strony żądającej przesunięcia.
Oferta porad prawnych
Jeśli znalazłeś się w podobnej sytuacji i potrzebujesz indywidualnej porady, skorzystaj z naszej pomocy prawnej online. Prześlij opis swojego problemu, a otrzymasz rzetelną i dopasowaną do Twojej sprawy odpowiedź prawnika wraz z propozycją dalszych działań. Szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Polecamy
Zadaj pytanie »
- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
