Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Droga dzielona z sąsiadami - budowa instalacji

Grzegorz Partyka • Opublikowane: 28-06-2019

Na wspólnej drodze prowadzącej do 4 działek ja i sąsiad chcemy wybudować sieć wodociągową i kanalizacyjną. Udziały w drodze zakupiliśmy wraz z działkami od właściciela wszystkich czterech nieruchomości. Pozostałe 2 działki są na sprzedaż, a ich nabywcy zyskają również udziały w drodze. Obecny właściciel nie zamierza partycypować w inwestycji, a my nie chcemy już dłużej czekać, aż pozostałe działki znajdą właścicieli. Z kolei też nie chcemy wydać pieniędzy, by później 2 osoby mogły bezkosztowo podłączyć się do inwestycji. Wiemy, że instalacja na naszym terenie byłaby naszą własnością, a jak będzie w tej sytuacji? Ktoś kupi działkę z udziałem w drodze, w której jest nasza instalacja, czy automatycznie stanie się współwłaścicielem także naszej instalacji? Nam zależy nam na tym, aby nowi właściciele działek, zanim się przyłączą, zwrócili nam 25% kosztów budowy obu sieci.

Grzegorz Partyka

»Wybrane opinie klientów

Jestem Bardzo zadowolona z usługi prawniczej online. Mogłam na odległość znaleźć odpowiedzi na moje wątpliwości i pytania dotyczącej mojej sprawy. Zadałam zawsze dodatkowe pytania, i na czas otrzymałam odpowiedz. Bardzo mi ten Portal pomógł. 
Henryka
Odpowiedź profesjonalna aczkolwiek łatwa do zrozumienia, rychła i bardzo satysfakcjonująca. Z pewnością będę jeszcze korzystać z waszej pomocy 
Agnieszka
Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy

Artykuł 48 Kodeksu cywilnego (K.c.) stanowi, że, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Natomiast zgodnie z art. 49 ust. 1 K.c. – urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Powyższe oznacza, że sieć wodociągowa i kanalizacyjna, wybudowana przez Pana i sąsiada na będącej Waszą współwłasnością działce, stanie się częścią składową tej działki (chyba że sieci te zostaną przekazane przedsiębiorstwu wodociągowemu). Co za tym idzie, nowi współwłaściciele drogi będą stawać się jednocześnie współwłaścicielami Państwa wodociągu i kanalizacji, wobec czego nie będą musieli płacić ani Panu, ani sąsiadowi za możliwość przyłączenia się. Oczywiście będą mogli zapłacić, jeżeli się Państwo porozumiecie w tej sprawie.

Sposobem na odzyskanie swej części zainwestowanych pieniędzy może być art. 207 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że pożytki i inne przychody z części wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Tak więc po wybudowaniu wodociągu i kanalizacji mogą mieć Państwo (Pan i sąsiad) roszczenie do trzeciego współwłaściciela drogi (obecnego właściciela dwóch pozostałych działek) o zwrot przypadającej na niego części kosztów inwestycji. Ewentualnie możecie umówić się w ten sposób – oczywiście nie ustnie – że koszty te zostaną przeniesione na kolejnych nabywców działek i udziału w drodze, lecz trzeba pamiętać, by obciążenie to było wpisywane do aktu notarialnego, dotyczącego sprzedaży działek. W przeciwnym razie nie będą Państwo mogli domagać się zwrotu kosztów od przyszłych właścicieli pozostałych dwóch działek, gdyż w chwili ich nabycia staną się oni z mocy prawa współwłaścicielami zarówno drogi, jak i położonych w niej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jest jeszcze jedna możliwość.

Zgodnie z art. 31 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków – osoby, które wybudowały z własnych środków urządzenia wodociągowe i urządzenia kanalizacyjne, mogą je przekazywać odpłatnie gminie lub przedsiębiorstwu wodociągowo-kanalizacyjnemu na warunkach uzgodnionych w umowie. Urządzeniami wodociągowymi są m.in. sieci wodociągowe, a urządzeniami kanalizacyjnymi są m.in. sieci kanalizacyjne oraz przepompownie ścieków.

Jak wynika z przepisów, jeżeli Pan wraz z sąsiadem wybudujecie sieć wodociągową i kanalizacyjną w celu przyłączenia jej do sieci gminnej, wówczas możecie przekazać ją odpłatnie gminie. Wszystko oczywiście będzie tutaj zależeć od kwoty, jaką gmina zgodzi się zapłacić.

Proszę ponadto pamiętać, że takie przekazanie sieci gminie nie jest obowiązkowe. Jednakże jeżeli zdecydują się Państwo zachować własność tych urządzeń, to będziecie zobowiązani do ponoszenia kosztów ich utrzymania, w tym napraw ewentualnych awarii, co może stanowić spore kwoty.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością gruntową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zajęcie zielonej części działki pod budowę drogi

Od 5 lat jestem właścicielem działki, którą dostałam jako darowiznę. Na działce od lat 25 istnieje sieć gazowa i wodociągowa. Poprzedni właściciel...

Usunięcie drzew z drogi koniecznej bez zgody właściciela

Minęły 3 lata od czasu, gdy sąd w postanowieniu ustanowił służebność przechodu i przejazdu do działki, gdzie mieszkam. Są odpowiednie wpisy...

Jak pozbyć się światłowodu z działki?

W 2000 r. tato przekazał mi aktem notarialnym gospodarstwo rolne. W 2011 r. na mój wniosek został zatwierdzony podział nieruchomości na mniejsze działki....

Problem z doprowadzeniem instalacji drogą prywatną, zakres służebności

Kupiłem działkę budowlaną ze służebnością przechodu i przejazdu. Człowiek, który mi ją sprzedał, kupił ją w takim samym stanie od...

Podział geodezyjny działki obciążonej służebnością

Właścicielka działki (nieruchomości) jako osoba prywatna nosi się z zamiarem podziału geodezyjnego swojej nieruchomości, na której od 60 lat...

Zgoda na przeprowadzenie kanalizacji wzdłuż działki

Posiadam umowę rezerwacyjną sprzedaży nieruchomości z datą realizacji na 2021 rok. Na chwilę obecną pojawił się deweloper, który ma zamiar wybudować...

Wycofanie zgody na przyłącze kanalizacyjne

20 lat temu sąsiad wyraził zgodę na przeprowadzenie przez jego działkę przyłącza kanalizacyjnego, w chwili obecnej wysłał do mnie pismo...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »