Kategoria: Służebność osobista

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Konsekwencje prawne nieujawnienia służebności mieszkania

Kinga Karaś • Opublikowane: 12-11-2018

Jakie są konsekwencje prawne nieujawnienia służebności mieszkania? Chodzi o zbycie nieruchomości obciążonej służebnością, która nie została ujawniona w księdze wieczystej.

Kinga Karaś

»Wybrane opinie klientów

Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata
Otrzymałam bardzo precyzyjną, fachowo przygotowaną poradę prawną. 
Anna, księgowa, 56 lat
Profesjonalna porada
Maria
Pierwszy kontakt jakiś czas temu, a teraz był kolejny kontakt i porada równie profesjonalna.
Zdzisław, 42 lata, technik mechanik

Poniższa odpowiedź została oparta na przedstawionym przez Pana stanie faktycznym i zawiera ocenę sytuacji prawnej.

Podstawę prawną stanowi ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia ze skutkami nieujawnienia służebności mieszkania w księdze wieczystej.

Ze służebnością mieszkania mamy do czynienia w przypadku umożliwienia uprawnionemu do zamieszkiwania w cudzym lokalu mieszkalnym. Stanowi ona prawo obciążające mieszkanie. W celu zapewnienia ochrony jego realizacji, osoba korzystająca powinna zadbać o ujawnienie jej w księdze wieczystej.

Zgodnie z art. 5 ustawy w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).

W świetle art. 7 rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:

1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;

2) prawu dożywocia;

3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej;

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia;

5) służebnościom przesyłu.

Art. 10 stanowi, iż:

1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.

2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

Podsumowując, w przypadku zbycia nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania, która nie została ujawniona w księdze wieczystej pierwszeństwo mają prawa nabywcy. Zgodnie z zasadą ogólną, iż treść księgi wieczystej rozstrzygana jest na korzyść nabywcy.

W takiej sytuacji osoba uprawniona do zamieszkiwania w danej nieruchomości traci to uprawnienie. Taka sprzedaż powoduje wygaśnięcie służebności mieszkania (pod warunkiem, iż nabywca o niej nie wiedział).

W takiej sytuacji w toku czynności prawnej przeniesienia własności (lub prawa użytkowania wieczystego) następuje nabycie prawa jako wolnego od istniejących do tej pory obciążeń nieruchomości (por. w szczególności E. Gniewek, w: SPP, t. 3, 2013, s. 208-209; B. Jelonek-Jarco, w: J. Pisuliński, Komentarz KWU, 2014, s. 112; J. Kuropatwiński, Komentarz KWU, t. 1, 2013, s. 205-206).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »