Odmowa na przyłączenie wodociągu i energii dla sąsiednich działek

Sprawa opisana przez Panią w zagadnieniu jest bardziej złożona niż tylko zgoda na przyłączenie do sieci publicznej (wodociągi, gaz, elektryka itp.) Zagadnie przez Panią poruszone ma bowiem dwie płaszczyzny stosunków prawnych:

1. Zgoda udzielona sąsiadom na wykonanie inwestycji z wykorzystaniem Pani nieruchomości.
2. Posadowienie na Pani własności infrastruktury przesyłowej operatora (zakład energetyczny, gazownia, wodociągi itp.), który zyskuje tym samym prawo do korzystania z Pani gruntu – jest to służebność przesyłu.

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby obie sytuacje (zgoda budowlana i służebność przesyłu) były warunkowane wynagrodzeniem. O ile w przypadku pierwszym – kwestia zapłaty za uciążliwości i utrudnienia związane z czasowa inwestycją i nie warto zadać zbyt wygórowanych kwot od sąsiadów – bo to tylko czasowe niedogodności, o tyle służebność przesyłu pozostanie na zawsze, a jej beneficjentem będą ogromne firmy (operatorzy przesyłowi) czerpiący zysk ze świadczenia swych usług m.in. przy wykorzystaniu Pani nieruchomości. To z operatorami powinna Pani negocjować należyte wynagrodzenie za obciążenie w zasadzie bezterminowo i na zawsze Pani działki, co im przynosi wymierne zyski, a Pani działce ujmuje walorów, np. zmniejszając obszar pod zabudowę lub inny sposób zagospodarowania. Stąd proszę o wykorzystanie poniższych przepisów regulujących służebność przesyłu – wysuwając roszczenia o jej (ich) uregulowanie zgodnie z poniższymi regulacjami z Kodeksu cywilnego:

„Służebność przesyłu

Art. 305¹. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu). 

Art. 305². § 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem. 

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu. 

Art. 305³. § 1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1. 

§ 2. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa. 

§ 3. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody. 

Art. 305⁴. Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych”.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.