Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Prawa i przywileje właściciela otrzymanej nieruchomości

Eliza Rumowska • Opublikowane: 06-01-2015

Otrzymałem w darowiźnie dom od rodziców, z ustanowieniem dożywotniej służebności mieszkania dla nich. Od lat pomagałem rodzicom w domu i ogrodzie, niedawno wyremontowałem wszystkie pokoje i kuchnię. Niestety od mamy wciąż słyszę komentarze, że nie mogę nic zmieniać, że to jej dorobek, że mam słuchać jej rozkazów i je wypełniać. Dodam, że to ja opłacam rachunki. Jakie mam prawa, przywileje i obowiązki jako właściciel? A jakie rodzice?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Z opisu sprawy i aktu notarialnego wynika istnienie służebności osobistej zastrzeżonej na rzecz (Pana rodziców) na całości domu i na obszarze 0,5 ha. Jednak nie widzę jakiejkolwiek wzmianki o wyłączności korzystania z domu przez służebników. Dlatego też odpowiedź na Pana pytanie kształtuje się następująco.

Pan jest właścicielem i to Panu przysługuje wszelka ochrona w zakresie naruszenia własności, w tym także przez dożywotników, którzy usiłowaliby czynić bezskutecznymi Pana działania. Pan te nieruchomości może sprzedać, darować, obciążyć itd. bez zgody dożywotników, co najwyżej ich informując o tym.

Rodzice są dożywotnikami, czyli mówiąc normalnym językiem, dożywotnimi użytkownikami na całości domu i na tej 50-arowej działce. To, co im przysługuje, to prawo spokojnego zamieszkiwania nieodpłatnie i użytkowania wskazanej działki.

Na pewno problematyczne i bardzo niewygodne jest wskazanie, że dożywotnicy mają prawo do wszystkich izb domowych. Jednak powtarzam – z przedłożonego fragmentu aktu notarialnego nie wynika wyłączność dożywotników do zamieszkiwania w tym domu. Pan jako właściciel oraz Pana żona i dzieci możecie swobodnie także korzystać ze wszystkich izb. Jeżeli natomiast dochodzi do narzucania ze strony dożywotników swej woli właścicielowi oraz zakłócania własności i spokojnego zamieszkiwania w domu, to można wezwać dożywotników do wskazania izb na wyłączność (1 pokój), z ewentualnym wskazaniem także izb do wspólnego korzystania (korytarz, łazienka itd.). W razie odmowy i jednoczesnego dalszego nękania właściciela – warto wystąpić do sądu o takie ukształtowanie służebności, które pozwalałaby także właścicielowi swobodnie korzystać z wskazanej części mieszkania. Jednak powyższe (podział do użytkowania mieszkania) nie powoduje wyłączenia prawa własności na całości domu, który jest po prostu Pana i może Pan z nim jak i w nim działać jak właściciele – dokonywać, remontów, zmian itd., a problemy z „pretensjami mamy” załatwić w powyższy sposób – najpierw dobrowolne wezwanie, a w razie bezskuteczności – pójście do sądu.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Ustanowienie nieodpłatnej służebności a podatek

Ojciec chce przepisać na mnie dom. Tata i jego siostra są jedynymi właścicielami domu. Ciotka jest ubezwłasnowolniona ze względu na chorobę psychiczną. Mój...

Nieodpłatna służebność a koszty utrzymania domu i remonty

Posiadam dożywotnią, nieodpłatną i niepodzielną służebność w domu, którego właścicielką jest moja pasierbica. Czy pasierbica ma prawo...

Niewdzięczny służebnik i prawo do dalszego zamieszkiwania

Otrzymałem w darowiźnie mieszkanie w zamian za dożywotnią, nieodpłatną służebność osobistą. W mieszkaniu przebywa macocha, która za nic...

Pozbycie się wpisu o służebności osobistej dziadków

Jestem właścicielką mieszkania, w którym została ustanowiona służebność osobista na rzecz moich dziadków. Dziadek nie żyje, a babcia jest...

Odwiedziny u osoby posiadającej służebność

Mój tata 10 lat temu darowizną przekazał na rzecz brata gospodarstwo wraz z domem w zamian za służebność mieszkania. Tata ma do dyspozycji dwa...

Zmiana umowy dożywocia

Wraz z mężem przekazałam gospodarstwo rolne dla córki i jej męża umową dożywocia. Mąż zmarł, a ja chcę zięcia usunąć z umowy,...

Zapewnienie lokum dożywotnikowi

Umową darowizny wraz ze służebnością zapewniłam sobie mieszkanie na piętrze domu należącego od tej pory do syna (plus korzystanie z ogrodu). Obecnie...

Ograniczone prawo do korzystania z pomieszczenia

Czy mający służebność mieszkania może sam zamknąć pomieszczenie gospodarcze, nie dając właścicielce klucza? Czy mam prawo jako właścicielka zdjąć...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »