Kategoria: Służebność przesyłu

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Służebność przesyłu linii wysokiego napięcia a zgoda na pas technologiczny

Filip Syrkiewicz • Opublikowane: 01-06-2018

Przez obszar mojej nieruchomości (ok. 3 ha) przebiegać ma linia wysokiego napięcia (110kV). Grunt stanowi działkę zagospodarowaną na cele leśne w trybie przepisów aktualnie nieobowiązującej ustawy z dnia 8 czerwca 2001 r. o przeznaczeniu gruntów rolnych do zalesienia (Dz. U. Nr 73, poz. 764 z późn. zm.). Rośnie na niej prawie 20-letni las. Czy muszę wyrazić zgodę na pas technologiczny o szerokości 22 m dla budowy tej linii w ramach służebności przesyłu? Zaproponowałem drobne poprawki do umowy, ale inwestor nie dał odpowiedzi przez 6 miesięcy. Czy ma prawo narzucić umowę służebności właścicielowi lasu? W chwili obecnej inwestor naciska, aby podać kwotę za służebność przesyłu, ale nie odpowiedział na korektę porozumienia. Załączam pisma w sprawie. Co powinienem teraz zrobić?

Filip Syrkiewicz

»Wybrane opinie klientów

Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata
Otrzymałam bardzo precyzyjną, fachowo przygotowaną poradę prawną. 
Anna, księgowa, 56 lat
Profesjonalna porada
Maria
Pierwszy kontakt jakiś czas temu, a teraz był kolejny kontakt i porada równie profesjonalna.
Zdzisław, 42 lata, technik mechanik

W pierwszej kolejności wymaga wskazania, że budowa napowietrznej sieci energetycznej stanowi cel publiczny w rozumieniu art. 6 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121 z późn. zm.).

Przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb realizacji inwestycji celu publicznego może wynikać z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadkach, gdy akt taki dla nieruchomości nie obowiązuje – podstawę jego określenia stanowić będzie prawomocna decyzja lokalizacyjna.

Niezależnie od rodzaju aktu normującego przeznaczenie nieruchomości na cele publiczne, realizacja inwestycji przesyłowej polegającej na budowie magistrali energetycznej wymaga uprzedniej zgody właściciela nieruchomości, przez którą linia będzie przebiegać.

W odróżnieniu od przedsięwzięć prywatnych, które nie mieszczą się w granicach celu publicznego, w odniesieniu do tożsamych rodzajowo inwestycji dopuszczalne jest ograniczenie sposobu korzystania z gruntu lub jego wywłaszczenie przy użyciu instrumentów przymusu.

Do takich środków należy decyzja wywłaszczeniowa oraz decyzja zezwalająca na czasowe ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w celu realizacji przedsięwzięcia celu publicznego, wydawane przez właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości starostę na zasadach określonych odpowiednio w art. 112 i nast. oraz art. 124 i nast. ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zauważyć należy, że tryb wywłaszczeniowy znajduje zastosowanie przede wszystkim w przypadku lokalizacji urządzeń trwale związanych z gruntem (np. słupów wysokiego napięcia) wymagających posiadania przez przedsiębiorstwo przesyłowe trwałego tytułu prawnego, natomiast służebność ustanawia się w granicach potencjalnych ograniczeń wynikających z przebiegu sieci.

Obszar obciążony służebnością obejmować będzie zatem zarówno linię przebiegu sieci napowietrznej, jak i niezbędny do jej obsługi pas technologiczny.

Przez pas technologiczny wyznaczający granicę strefy ochronnej należy rozumieć przestrzeń po obu stronach linii energetycznej, niezbędną do zapewnienia jej prawidłowej eksploatacji i konserwacji, w obrębie której właściciel zobowiązany jest do znoszenia szeregu ograniczeń uwarunkowanych przebiegiem sieci (np. zakaz realizacji nasadzeń, które mogłyby osiągnąć pułap nadwieszenia przewodów).

W odniesieniu do linii przebiegających przez tereny zalesione, dodatkową powierzchnią rozszerzającą granice pasa technologicznego może być również tzw. pas ochrony funkcjonalnej stanowiący przestrzeń zapewniającą ograniczenie skutków kolizji istniejącego drzewostanu z przewodami.

Szerokość pasa technologicznego nie jest uregulowana w przepisach powszechnie obowiązujących, tym niemniej jego wyznaczenie w ramach realizacji inwestycji przesyłowej jest obligatoryjne.

Wielkość tej przestrzeni uzależniona jest od napięcia sieci, ukształtowania terenu oraz otoczenia linii.

Zgodnie z utrwaloną w praktyce orzeczniczej zasadą, im wyższe jest napięcie sieci, tym szerszy jest pas technologiczny niezbędny do jej obsługi oraz minimalizacji ryzyka wystąpienia wypadków związanych np. ze zjawiskiem łuku elektrycznego.

Dla linii o napięciu 110kV przebiegających przez tereny leśne, szerokość ta może wynosić ponad 20 metrów.

Tym niemniej, na etapie rokowań z inwestorem – stanowiących element obligatoryjny przed wydaniem decyzji wywłaszczeniowej bądź rozstrzygnięcia zezwalającego na wstęp na nieruchomość w celu realizacji przedsięwzięcia – warto negocjować zarówno wysokość wynagrodzenia, jak i szerokość pasa technologicznego. Ponieważ na gruncie znajdują się nasadzenia przyjmujące postać kompleksu leśnego, możliwe jest także wystosowanie przez właściciela postulatu nadwieszenia przewodów na wysokości pozwalającej na zachowanie lub jedynie ogłowienie drzew znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie przebiegu linii.

Odnosząc się do pozostałych kwestii poruszonych w pytaniu, należy zauważyć, że inwestor nie dysponuje środkami do narzucenia treści umowy, która z natury rzeczy ma charakter konsensualny i wymaga złożenia przez strony zgodnych oświadczeń woli.

Dopiero w przypadku, gdy jedna ze stron nie wyrazi zgody na zawarcie umowy na proponowanych warunkach i nie będzie przejawiać gotowości do jej renegocjacji, inwestor będzie mógł wystąpić do organu o wszczęcie postępowania o wydanie zezwolenia na zajęcie terenu dla potrzeb realizacji przedsięwzięcia celu publicznego. Ustanowienie niezbędnej do eksploatacji sieci służebności będzie wówczas odbywało się na drodze sądowej. W tym trybie, wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności oraz szerokość pasa technologicznego określać będzie orzeczenie sądu.

Raz jeszcze odnosząc się do kwestii ustanowienia pasa technologicznego, godzi się wskazać, że przestrzeń ta zostanie wyznaczona obligatoryjnie, przy czym zarówno na etapie rokowań z inwestorem, jak i – w braku porozumienia – w toku postępowania sądowego, jej szerokość można kwestionować.

W praktyce dla linii 110kV nierzadko obserwuje się ograniczenie jej zasięgu względem osi przewodów do 9 metrów, co w konsekwencji tożsame jest z wyznaczeniem szerokości pasa na 18 metrów.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »