Żądanie wydania kluczy do mieszkania przez służebnika

Pan Bogdan ma osobistą służebność mieszkania w domu 2-piętrowym (służebność obejmuje jeden poziom, mieszkanie). Pan Bogdan poinformował nas, że właściciel żąda od niego kluczy zapasowych do jego mieszkania, aby mieć do niego dostęp. Pan Bogdan zapytał nas, czy jest to zgodne z prawem. Chciał również wiedzieć, czy musi mu wydać te klucze.

Zakres służebności mieszkania

Służebność stanowi ograniczenie praw właściciela, który zgodnie z ustanowionym w akcie notarialnym i ujawnionym w księdze wieczystej stanem prawnym ma „znosić” uciążliwości związane ze służebnością. Po stronie zaś służebnika powstaje ochrona taka jak przy każdym posiadaniu zależnym, tj. zakres służebności wynika z umowy lub ustawy. W tym przypadku mamy zakres określony umownie. Jeżeli jest to służebność mieszkania wskazana generalnie w akcie notarialnym – bez dodatkowych uszczegółowień, to sytuacja praktycznie wygląda tak, że owszem właściciel ma prawo żądać wstępu (jako takiego) do lokalu, okazania lokalu itp. czynności – ale nie może to zakłócać praw służebnika ani rodzić ryzyka dotyczącego naruszenia jego dóbr osobistych i praw majątkowych. Dlatego też żądanie wydania kluczy do domu służebnika – kiedy to całe mieszkanie jest objęte służebnością – jest bezprawnym zadaniem ze strony właściciela.

Obrona praw służebnika

Przede wszystkim pan Bogdan jako służebnik w ramach obrony swych praw powinien:

1. Zażądać od właściciela określenia swych zadań na piśmie oraz ich uzasadnienia od strony prawnej (legitymacją prawną do takich żądań byłoby np. uzasadnione przy odpowiednim zapisie w akcie notarialnym współkorzystanie z mieszkania, wydanie kluczy itp.).
2. W odpowiedzi na pisemne żądanie pan Bogdan powinien udzielić pisemnych wyjaśnień, że akt notarialny nie określa takich uprawnień właściciela, a służebnością objęto całe mieszkanie, co oznacza prawo pana Bogdana do korzystania z całości mieszkania. Kluczy pan Bogdan nie wyda, bo w ten sposób narazi swoje dobra osobiste i majątek na ryzyko powstania szkody.
3. W razie bezprawnych prób zmiany zamków itp. pan Bogdan ma prawo złożyć doniesienie na policję o próbie włamania i naruszenia miru domowego. Natomiast na drodze cywilnoprawnej pan Bogdan ma prawo złożyć pozew o naruszenie posiadania mieszkania i własności majątku znajdującego się w mieszkaniu.

Reasumując – o ile z aktu notarialnego nie wynika żaden zapis zobowiązujący pana Bogdana lub uprawniający właściciela do działań podejmowanych (żądanie wydania kluczy i swobodny wstęp do przedmiotowego mieszkania) – o tyle żądania właściciela nie mają oparcia w prawie i nie muszą być przez pana Bogdana spełnione. Drogę obrony przedstawiłam w powyższych punktach.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.