Żądanie wydania kluczy do mieszkania przez służebnika

Służebność stanowi ograniczenie praw właściciela, który zgodnie z ustanowionym w akcie notarialnym i ujawnionym w księdze wieczystej stanem prawnym ma „znosić” uciążliwości związane ze służebnością. Po stronie zaś służebnika powstaje ochrona taka jak przy każdym posiadaniu zależnym, tj. zakres służebności wynika z umowy lub ustawy. W tym przypadku mamy zakres określony umownie. Jeżeli jest to służebność mieszkania wskazana generalnie w akcie notarialnym – bez dodatkowych uszczegółowień, to sytuacja praktycznie wygląda tak, że owszem właściciel ma prawo zadąć wstępu (jako takiego) do lokalu, okazania lokalu itp. czynności – ale nie może to zakłócać praw służebnika ani rodzić ryzyka dotyczącego naruszenia jego dóbr osobistych i praw majątkowych. Dlatego też zadanie wydania kluczy do domu służebnika – kiedy to całe mieszkanie jest objęte służebnością – jest bezprawnym zadaniem ze strony właściciela.

Przede wszystkim Pan jako służebnik w ramach obrony swych praw powinien:

1. Zażądać od właściciela określenia swych zadań na piśmie oraz ich uzasadnienia od strony prawnej (legitymacją prawną do takich żądań byłaby np. uzasadnione przy odpowiednim zapisie w akcie notarialnym współkorzystanie z mieszkania, wydanie kluczy itp.).
2. Na pisemne żądanie proszę udzielić pisemnych wyjaśnień, że akt notarialny nie określa takich uprawnień właściciela, a służebnością objęto całe mieszkanie, co oznacza Pana prawo do korzystania z całości mieszkania. Kluczy Pan nie wyda, bo w ten sposób narazi swoje dobra osobiste i majątek na ryzyko powstania szkody.
3. W razie bezprawnych prób zmiany zamków itp. ma Pan prawo złożyć doniesienie na policje o próbie włamania i naruszenia miru domowego. Natomiast na drodze cywilnoprawnej ma Pan prawo złożyć pozew o naruszenie posiadania mieszkania i własności majątku znajdującego się w mieszkaniu.

Reasumując – o ile z aktu notarialnego nie wynika żaden zapis zobowiązujący Pana lub uprawniający właściciela do działań podejmowanych (żądanie wydania kluczy i swobodny wstęp do przedmiotowego mieszkania) – o tyle żądania właściciela nie mają oparcia w prawie i nie powinny musza być przez Pana spełnione. Drogę obrony przedstawiłam w powyższych punktach.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.