Czy do działki bez możliwości zabudowy przysługuje dojazd po gruntach sąsiada?

Służebność drogowa dla działki bez możliwości zabudowy

Po przeanalizowaniu opisanego stanu faktycznego i przesłanych dokumentów wyjaśniam jak poniżej.

Na wstępie wskazuję, że opisana działka, za Państwa działką, nie ma dostępu do drogi publicznej. Tu zaznaczam, że zastosowanie będzie miał przepis art. 145 Kodeksu cywilnego (K.c.) dotyczący drogi koniecznej. Stanowi on, że jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. A ponadto przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy.

Mimo że sąsiad na wymienionej działce nic nie wybudował, nie oznacza to, że nie może on się starać o ustanowienie drogi koniecznej. Jeżeli polubownie nie dogada się z którymś z właścicieli działek, wówczas pozostanie mu droga sądowa. Bowiem sam fakt, że działka nie posiada dojazdu do drogi publicznej, jest wystarczający, aby przyznać prawo drogi koniecznej. Nie musi być to działka zabudowana ani planowana do zabudowy.

Patrząc na mapę, dojazd do sąsiada działki możliwy byłby z różnych stron przez różne działki. Jeżeli zdarzyłoby się tak, że przez Państwa działkę nie byłoby technicznej możliwości przejazdu, wówczas sąd wyznaczy inny przebieg drogi koniecznej. Z drugiej zaś strony, jeżeli przez Państwa działkę byłaby możliwość przejazdu i ona byłaby gospodarczo najbardziej uzasadniona, wtedy istniałoby prawdopodobieństwo wytyczenia przez nią drogi koniecznej.

Ustanowienie drogi koniecznej w sądzie

Co do zasady, sąd wytyczając drogę konieczną, kieruje się nie tylko tym, która trasa jest najkrótsza, ale również tym, jakie uciążliwości niesie wytyczenie drogi koniecznej po konkretnym przebiegu.

Podsumowując: działka, która nie ma dostępu do drogi publicznej, ma prawo być połączona z drogą publiczną za pośrednictwem drogi koniecznej przebiegającej przez cudzą działkę. W takim wypadku sąd zawsze przyznaje prawo drogi koniecznej. Jeżeli jednak jest kilka wariantów przebiegu tej drogi, wówczas wybiera taką, która jest najmniej uciążliwa dla wszystkich stron tego stosunku prawnego. Często w toku procesu sąd powołuje biegłego, to zaś wpływa na zwiększenie kosztów postępowania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.