Czy droga służebna musi mieć osobny numer działki?

Czy droga służebna jest odrębną działką?

Wyznaczona droga ma charakter służebności i nie musi (wręcz nie może) być wyznaczona jako odrębna działka. Aby mieć pewność, że otrzymana od geodety mapa odzwierciedla stan prawny ustanowionej służebności, proszę udać się do starostwa powiatowego i w wydziale geodezji sprawdzić, czy w ewidencji gruntów na tej działce wykazano służebność. Zawsze bowiem jako do źródła obiektywnego stanu geodezyjnego i zakresu własności – należy sięgać i wskazywać zasoby geodezyjne z rejestru publicznego, jakim jest ewidencja gruntów prowadzona przez starostwa powiatowe. Proszę także dokładnie przeczytać akt notarialny, którym nabył Pan działkę – czy w opisie nieruchomości pojawia się ta służebność? Jeżeli wykazano ją w ewidencji gruntów – ma Pan prawo wpisać ją nawet do KW (księgi wieczystej). Jednak powtarzam – droga służebna nie musi być oddzielną działką – jest to bowiem ciężar na cudzej nieruchomości bez odebrania własności i nadawania odrębnych nr ewidencyjnych, a jedynie wyznaczona geodezyjnie do korzystania wg jej zakresu.

Obciążenie nieruchomości na rzecz właściciela innej nieruchomości

Kodeks cywilny w tej materii stanowi:

„Art. 285. [Służebność gruntowa]

§ 1. Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa).

§ 2. Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części”.

Kodeks także przewiduje w zakresie jej treści i utrzymania infrastruktury służebnej:

Zakres i sposób wykonywania służebności gruntowej

„Art. 287. [Zakres i sposób wykonywania]

Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych.

Art. 289. [Obowiązek utrzymywania urządzeń]

§ 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej”.

Warto więc sprawdzić według powyższych moich wskazań – jak i gdzie służebność wykazano.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.