Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy mogę odrzucić zaproponowaną służebność drogi?

Eliza Rumowska • Opublikowane: 17-07-2017

W 2012 r. kupiłem notarialnie ok. 10 ha gruntów ornych. Teraz otrzymałem z sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej przez moją działkę. Zaproponowana droga konieczna jest na skraju mojej działki. Jakie może być najkorzystniejsze rozwiązanie tego problemu dla mnie? Czy mogę odrzucić zaproponowaną służebność na rzecz sprzedaży gruntu pod drogę konieczną po cenie rynkowej? Jak, ewentualnie, wycenić służebność drogi koniecznej, bo sformułowanie „po cenie rynkowej” jest bardzo ogólne?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Kodeks cywilny reguluje służebność drogi koniecznej, warunkowo zmuszając właściciela nieruchomości obciążonej (w tym przypadku Pana) do znoszenia tej służebności bez Pana zgody – gdy rzeczywiście brak jest innych możliwości dostępu do nieruchomości władnącej (do miejsca, gdzie droga prowadzi) lub też taki dojazd jest znacznie utrudniony.

Należy więc zacząć od faktycznego zbadania i ustalenia, czy do nieruchomości władnącej prowadzi jakiś inny dojazd i czy jest istotnie utrudniony. Jeżeli są inne drogi – należy na tym budować uzasadnienie swojej odmowy.

Jeżeli jednak to faktycznie jedyny dojazd – to nie ma sensu walczyć o sam zakaz przejazdu, ale skupić się na dwóch kwestiach:

  1. Jak najmniejszej uciążliwości i ingerencji w Pana działkę.
  2. Jak najwyższej cenie za korzystanie z tej drogi.

W mojej ocenia pomysł sprzedaży części działki nie jest korzystną opcją. Straci Pan część areału bezpowrotnie za przysłowiowe „parę groszy”. Natomiast przy służebności ziemia nadal jest Pana, a służebność opłacana, przy czym w przyszłości gdy pojawi się inna droga – ma Pan prawo żądać zniesienia (usunięcia) tej służebności.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »