Czy mogę odrzucić zaproponowaną służebność drogi?
• Autor: Eliza Rumowska
W 2012 r. kupiłem notarialnie ok. 10 ha gruntów ornych. Teraz otrzymałem z sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej przez moją działkę. Zaproponowana droga konieczna jest na skraju mojej działki. Jakie może być najkorzystniejsze rozwiązanie tego problemu dla mnie? Czy mogę odrzucić zaproponowaną służebność na rzecz sprzedaży gruntu pod drogę konieczną po cenie rynkowej? Jak, ewentualnie, wycenić służebność drogi koniecznej, bo sformułowanie „po cenie rynkowej” jest bardzo ogólne?
Służebność drogi koniecznej
Kodeks cywilny reguluje służebność drogi koniecznej, warunkowo zmuszając właściciela nieruchomości obciążonej (w tym przypadku Pana) do znoszenia tej służebności bez Pana zgody – gdy rzeczywiście brak jest innych możliwości dostępu do nieruchomości władnącej (do miejsca, gdzie droga prowadzi) lub też taki dojazd jest znacznie utrudniony.
Należy więc zacząć od faktycznego zbadania i ustalenia, czy do nieruchomości władnącej prowadzi jakiś inny dojazd i czy jest istotnie utrudniony. Jeżeli są inne drogi – należy na tym budować uzasadnienie swojej odmowy.
Jeżeli jednak to faktycznie jedyny dojazd – to nie ma sensu walczyć o sam zakaz przejazdu, ale skupić się na dwóch kwestiach:
- Jak najmniejszej uciążliwości i ingerencji w Pana działkę.
- Jak najwyższej cenie za korzystanie z tej drogi.
W mojej ocenia pomysł sprzedaży części działki nie jest korzystną opcją. Straci Pan część areału bezpowrotnie za przysłowiowe „parę groszy”. Natomiast przy służebności ziemia nadal jest Pana, a służebność opłacana, przy czym w przyszłości gdy pojawi się inna droga – ma Pan prawo żądać zniesienia (usunięcia) tej służebności.
Przykłady
Pan Marek z województwa kujawsko-pomorskiego otrzymał wniosek o ustanowienie drogi koniecznej przez swoją działkę rolną. Po analizie okazało się, że sąsiad może skorzystać z innego, nieco dłuższego, ale utwardzonego dojazdu od strony północnej. Sąd, po przeprowadzeniu oględzin, oddalił wniosek.
Pani Anna z Małopolski zgodziła się na ustanowienie służebności, ale z pomocą rzeczoznawcy wyceniła wartość rynkową takiej drogi w jej okolicy. Dzięki temu otrzymała wynagrodzenie, które uznała za satysfakcjonujące, a sąsiad uniknął długiego procesu.
Pan Tomasz z Mazowsza rozważał sprzedaż fragmentu działki na potrzeby drogi, ale po konsultacji z prawnikiem zdecydował się na służebność odpłatną. Zyskał roczny dochód z opłaty i zachował pełne prawo własności do ziemi.
Podsumowanie
W sytuacji, gdy sąsiad nie ma innego sensownego dojazdu do swojej działki, ustanowienie służebności drogi koniecznej może być nieuniknione. Warto jednak dokładnie sprawdzić stan faktyczny, a jeśli służebność okaże się konieczna – zadbać o jej jak najmniejszą uciążliwość oraz uczciwe wynagrodzenie. Sprzedaż gruntu zwykle nie jest opłacalna, ponieważ oznacza trwałą utratę własności, podczas gdy służebność pozwala zachować kontrolę nad całą nieruchomością.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz indywidualnej porady prawnej w sprawie służebności drogi koniecznej? Skorzystaj z naszej konsultacji online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Przeanalizujemy Twoją sytuację, podpowiemy najlepsze rozwiązania i pomożemy przygotować odpowiednie pisma.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Eliza Rumowska
Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, udzielała porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
» Służebność drogi, zagrodzenie i kwestie związane z podłączeniem prądu na działce
» Odszkodowanie za ukrytą kanalizację na działce
» Jak określić wartość przedmiotu sporu w sprawie o zasiedzenie drogi koniecznej?
» Jak zabezpieczyć prawo do służebności po śmierci właściciela mieszkania bez księgi wieczystej?
» Służebność mieszkania jako ochrona dla małżonka, jak uniknąć konfliktów po śmierci?
Polecamy
Zadaj pytanie »
- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
