Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy mogę odrzucić zaproponowaną służebność drogi?

Eliza Rumowska • Opublikowane: 17-07-2017

W 2012 r. kupiłem notarialnie ok. 10 ha gruntów ornych. Teraz otrzymałem z sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej przez moją działkę. Zaproponowana droga konieczna jest na skraju mojej działki. Jakie może być najkorzystniejsze rozwiązanie tego problemu dla mnie? Czy mogę odrzucić zaproponowaną służebność na rzecz sprzedaży gruntu pod drogę konieczną po cenie rynkowej? Jak, ewentualnie, wycenić służebność drogi koniecznej, bo sformułowanie „po cenie rynkowej” jest bardzo ogólne?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Kodeks cywilny reguluje służebność drogi koniecznej, warunkowo zmuszając właściciela nieruchomości obciążonej (w tym przypadku Pana) do znoszenia tej służebności bez Pana zgody – gdy rzeczywiście brak jest innych możliwości dostępu do nieruchomości władnącej (do miejsca, gdzie droga prowadzi) lub też taki dojazd jest znacznie utrudniony.

Należy więc zacząć od faktycznego zbadania i ustalenia, czy do nieruchomości władnącej prowadzi jakiś inny dojazd i czy jest istotnie utrudniony. Jeżeli są inne drogi – należy na tym budować uzasadnienie swojej odmowy.

Jeżeli jednak to faktycznie jedyny dojazd – to nie ma sensu walczyć o sam zakaz przejazdu, ale skupić się na dwóch kwestiach:

  1. Jak najmniejszej uciążliwości i ingerencji w Pana działkę.
  2. Jak najwyższej cenie za korzystanie z tej drogi.

W mojej ocenia pomysł sprzedaży części działki nie jest korzystną opcją. Straci Pan część areału bezpowrotnie za przysłowiowe „parę groszy”. Natomiast przy służebności ziemia nadal jest Pana, a służebność opłacana, przy czym w przyszłości gdy pojawi się inna droga – ma Pan prawo żądać zniesienia (usunięcia) tej służebności.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Problem z dojazdem do działki

Zbyt grząski grunt utrudnia mi dojazd do działki drogą służebną, która została wytyczona wraz z zakupem działki. Obecny właściciel gruntu nie...

Poszerzenie istniejącej drogi służebnej

Ustanowiona jest służebność drogi koniecznej o szerokości 3 m. Niestety to za mało dla maszyn rolniczych. Właściciele tej działki z drogą chcą...

Droga konieczna z prawem postoju na drodze

Jestem właścicielką kilku działek budowlanych, wzdłuż których jest droga wewnętrzna wydzielona z działki. Dwie działki zostały sprzedane ze...

Czy prawo przejazdu ustanowione między dwoma działkami obejmuje działkę trzecią?

Działki A, B i C są usytuowane wzdłuż jednej linii, jedna obok drugiej, w szeregu. Działka A jest obciążona nieodpłatną służebnością...

Utrata znaczenia służebności drogi

W roku 1964 do KW został wpisana służebność drogowa dla 2 sąsiadów do strony północnej. Innej drogi nie było. Na dzień dzisiejszy po drugiej południowej...

Zniesienie nieodpłatnej służebności przejazdu przez działkę

Czy mogę znieść nieodpłatną służebność przejazdu przez działkę, której jestem współwłaścicielką? Sąsiad, wydzielając moją działkę, kupił...

Koszty remontu wspólnej drogi służebnej

Korzystam ze służebności drogi gruntowej sąsiadów (10 domostw), aby dojechać do swojego domu. Mam na to wpis w księdze wieczystej. Droga ma długość...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »