Koszty utworzenia drogi służebnej

Przykłady

Pan Tomasz odziedziczył działkę rekreacyjną w okolicy jeziora. Problem w tym, że nie miała ona żadnego bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Sąd przyznał mu służebność przejazdu przez teren sąsiadki, pani Hanny. Droga wymagała jednak wytyczenia i utwardzenia żwirem. Ponieważ sąd nie określił, kto ma za to zapłacić, a strony nie zawarły dodatkowych ustaleń, pan Tomasz – jako właściciel nieruchomości władnącej – musiał sam pokryć wszystkie koszty prac.

Małżeństwo Kowalskich kupiło działkę budowlaną, do której nie prowadziła żadna droga. Na ich wniosek sąd ustanowił służebność przejazdu przez sąsiednią nieruchomość należącą do pana Romana. Kowalscy musieli wynająć geodetę i zlecić wykonanie utwardzenia terenu. Początkowo sądzili, że część kosztów pokryje właściciel działki, przez którą droga przebiega, ale prawo było jednoznaczne – wszystko musieli sfinansować sami.

Pani Elżbieta przez lata korzystała z polnej drogi biegnącej przez sąsiednią działkę, aby dostać się do swojego gospodarstwa. Gdy działkę tę kupił nowy właściciel i postawił ogrodzenie, sprawa trafiła do sądu. Ten przyznał jej służebność drogi koniecznej. Ponieważ w wyroku nie wskazano, kto ma pokryć koszty urządzenia drogi, obowiązek ten spoczął na pani Elżbiecie. Musiała ona nie tylko wytyczyć drogę, ale i zająć się jej utwardzeniem oraz późniejszym utrzymaniem.

Podsumowanie

W przypadku ustanowienia służebności drogi koniecznej przez sąd, a braku dodatkowych ustaleń między stronami, koszty związane z jej wytyczeniem, budową oraz późniejszym utrzymaniem ponosi właściciel nieruchomości władnącej – czyli ten, kto z drogi korzysta. Wynika to wprost z przepisów Kodeksu cywilnego oraz potwierdzone jest w orzecznictwie. Nawet jeśli droga przebiega przez cudzy grunt, to osoba, dla której została ustanowiona, musi zadbać o jej wykonanie i utrzymanie we właściwym stanie.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w sprawie służebności lub innych kwestii związanych z nieruchomościami? Skorzystaj z naszych porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Opisz swój problem, a doświadczony prawnik przygotuje dla Ciebie jasną i konkretną odpowiedź. Pomagamy skutecznie, na podstawie aktualnych przepisów i orzecznictwa.