Obniżenie opłaty za służebność przesyłu wody

Pokrycie kosztów przyłącza

Zgodnie z art. 15 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków „realizację budowy przyłączy do sieci oraz studni wodomierzowej, pomieszczenia przewidzianego do lokalizacji wodomierza głównego i urządzenia pomiarowego zapewnia na własny koszt osoba ubiegająca się o przyłączenie nieruchomości do sieci. Nadto koszty nabycia, zainstalowania i utrzymania wodomierza głównego ponosi przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne, a urządzenia pomiarowego – odbiorca usług”.

Zmniejszenie opłat za służebność

Skoro miasto ustanowiło służebność, to ma prawo żądać opłaty. Jeśli chciałoby nieodpłatnie umożliwić korzystanie z przyłącza, zamiast służebności zawarłoby z Panem umowę użyczenia albo nieodpłatną służebność przesyłu. Może Pan jednak wskazywać miastu, że nie zgadza się z żądaniem opłaty za służebność, wskazując, że urządzenia, które dostarczają podstawowe media do budynku (np. wodę), należą do tak zwanego uzbrojenia terenu, a bez przyłącza nie byłaby możliwa dostawa wody, a tym samym zostałby Pan pozbawiony prawa do zaspokajania swych podstawowych potrzeb. Może Pan wskazać, że ustanawianie odpłatnej służebności w celu zapewnienia Panu korzystania z podstawowych potrzeb życiowych ogranicza Pana prawo własności. Jest to bardzo daleko idąca argumentacja, ponieważ od lat gminy i miasta ustalają opłaty za służebność, jednak może Pan spróbować ją forsować, wszak nic Pan nie traci. Obawiam się jednak, że miasto wskaże właśnie na art. 15, czym obali Pana argumentację. Wówczas proszę wnosić o zmniejszenie wynagrodzenia, wskazując, że jego wysokość jest wypadkową wielu czynników takich jak:

• wpływ usytuowania urządzeń przesyłowych na wartość nieruchomości,
• sposób korzystania z urządzeń przesyłowych i ich charakter (wielkość, wpływ ich funkcjonowania na otoczenie),
• ewentualne korzyści, jakie z posadowienia urządzenia odnosi właściciel nieruchomości – z tego czynnika ja wysnuwam pogląd o braku podstaw prawnych dla ustanawiania odpłatnej służebności na potrzeby przyłącza, z którego korzysta wyłącznie właściciel nieruchomości, ewentualnie ustalenia opłaty w wysokości minimalnej/symbolicznej.

Powyższe uwagi podziela Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 5 kwietnia 2012 r., sygn. akt II CSK 401/11.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.