Opłata za wodociąg na mojej działce

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Odpowiadając na Pana pytanie, zacznę od kwestii ogólnych. Otóż, w przypadku gdy dany podmiot zajmuje Pana nieruchomości bez Pana zgody na nieodpłatne jej użytkowanie, przysługuje Panu tzw. wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, na podstawie art. 225 w związku z art. 224 § 2 Kodeksu cywilnego.

Roszczenie to przedawnia się z upływem terminu 10-letniego, począwszy od dnia, w którym uprawniony mógł się domagać zaspokojenia, jednak nie później niż w ciągu roku od dnia zwrotu nieruchomości, co oznacza, że nawet w przypadku, gdy urządzenia przesyłowe zostały zainstalowane wcześniej, to właściciel nie może żądać wynagrodzenia za cały okres bezumownego korzystania z gruntu, a jedynie za ostatnie 10 lat (tak Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 24.02.2006 w sprawie o sygn. akt II CSK 139/05). Dotyczy to roszczeń osób fizycznych, bo roszczenia przedsiębiorców przedawniają się z upływem lat 3, ale z tego, co zrozumiałam, jest to Pana prywatna działka, a zatem może Pan żądać wynagrodzenia za 10 lat wstecz maksymalnie.

Zobacz również: Sieć wodociągowa na prywatnej działce

Jak obliczyć wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości?

Natomiast co do samej wysokości tego wynagrodzenia, to wyjaśnię, że zgodnie z utrwaloną dotychczas linią orzeczniczą  wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie jest równa wysokości czynszu, który by faktycznie przypadł właścicielowi z tytułu dzierżawy tej części gruntu (tak wyrok SN z dnia 15 września 2005 roku, sygn. akt II CK 61/05). Podstawą wyliczenia wysokości roszczenia będzie w okolicznościach niniejszego przypadku wielkość zajętej przez przedsiębiorstwo  –nieruchomości – czyli te wspomniane 11 m, ale i ewentualne strefa bezpieczeństwa – to jest maksymalnie 2 metry od wodociągu, gdzie również nie może Pan nic posadzić ani wybudować (przyjęłabym zatem powierzchnię 3 x 11 m) przy uwzględnieniu stawki czynszu dzierżawnego dla nieruchomości o tych samych parametrach i właściwościach, co Pana nieruchomość. W praktyce, w procesach sądowych, wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie ustala się na podstawie opinii biegłych, którzy posiadają wiadomości specjalne umożliwiające określenie stawki czynszu przy uwzględnieniu wszystkich czynników zewnętrznych, typu: lokalizacja, przeznaczenie nieruchomości, jej atrakcyjność itp. Na tym etapie musi się Pan sam zorientować mniej więcej, jaka byłaby to stawka, niestety sam, biorąc pod uwagę obszar zajętej nieruchomości i jej przeznaczenie – często takie dane można uzyskać np. w gminie.

Przeczytaj też: Kolektor ściekowy na prywatnej działce

Umowa z przedsiębiorstwem wodnokanalizacyjnym na służebność przesyłu 

Natomiast co do formy umowy z wodociągami, to może to być umowa najmu czy dzierżawy, ale także służebność przesyłu, to już zależy od Państwa uzgodnień w tym temacie, dwa pierwsze rozwiązania pierwsze mogą mieć formę pisemną, a służebność łączyć się będzie z wizytą u notariusza lub w sądzie, więc prościej pewnie wydzierżawić ten fragment nieruchomości.

Zobacz też: Jeśli przez działkę przechodzi wodociąg

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 24.02.2006 w sprawie o sygn. akt II CSK 139/05
3. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 września 2005 roku, sygn. akt II CK 61/05

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.