Brak wpisu w KW odnośnie służebności

Ustalenie, kto jest właścicielem infrastruktury przesyłowej

Zapoznając się z opisem sprawy przez Panią dokonanym – dochodzę do wniosku, że opisana sytuacja bardziej stanowi służebność przesyłu niż służebność gruntową. Jednak aby to stwierdzić, konieczne byłoby ustalenia, kto jest właścicielem infrastruktury przesyłowej. Kodeks cywilny stanowi bowiem:

„Służebność przesyłu

Art. 305¹. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 305². § 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem”.

Tu od razu przytoczę treść art. 49:

„Art. 49. [Urządzenia przesyłowe]

§ 1. Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu”.

„Art. 305³. § 1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1.

§ 2. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.

§ 3. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.

Art. 305⁴. Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych”.

Służebność przesyłu

Zakładam więc, że jak to przewidują przepisy Kodeksu – infrastruktura przesyłowa stanowi własność przedsiębiorstwa. Dlatego generalnie – taką służebność ustanawia się nie na rzecz odbiorcy mediów, ale właściciela infrastruktury przesyłowej tzw. operatora przesyłowego. Tymi oto przepisami powinna się Pani kierować, prowadząc korespondencje z operatorem przesyłowym. Tu od razu nadmienię, że służebność przesyłu nie musi być obowiązkowo wpisana do KW. Dlatego podsumowując, trzeba stwierdzić, że zawieranie umów z sąsiadem o służebność gruntowa byłoby w tym przypadku nietrafione. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy dana rura stanowi prywatną wąskość odbiorcy i została położona nie w ramach całej infrastruktury i nie jest własnością przedsiębiorstwa. Jednak z opisu wynika, że tam przebiega po prostu fragment rurociągu ogólnego. Stąd dla pewności może Pani skierować pisemne zapytanie do operatora. Natomiast w akcie notarialnym zawrzeć opis stanu nieruchomości, która korzysta z położonej infrastruktury przesyłowej na sąsiednim gruncie, z której korzystania przebiega zgodnie od czasu jej posadowienia,, i tu warto wskazać datę, od kiedy rurę położono, którą to informację uzyska Pani w przedsiębiorstwie, które jest właścicielem całości rurociągu.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.