Parkowanie samochodu na drodze służebnej

Parkowanie samochodu na szlaku służebnym

Według opisu na działce ustanowiona jest służebność przechodu, przejazdu i przegonu. Obawiam się, że nie może Pani parkować na auta na szlaku służebnym.

Celem służebności drogi koniecznej jest zatem zapewnienie nieruchomości władnącej odpowiedniego dostępu do drogi koniecznej. Treść służebności drogi koniecznej jest ściśle określona w księdze wieczystej i nie może być w tym zakresie ograniczana. Prawo przejazdu będzie zawierało w sobie co do zasady prawo do chwilowego zatrzymania pojazdu – Sąd Okręgowy w Szczecinie w wyroku z dnia 7 lutego 2014 r. (sygn. akt II Ca 556/13), stwierdził: „nie jest możliwy swobodny przejazd bez możliwości chwilowego choćby zatrzymania pojazdu, swoboda przejazdu oznacza także chwilowe jego unieruchomienie, więc sugerowane przez pozwanego ograniczenie korzystania ze służebności jest bezprawne”.

Jednak tymczasowa zatrzymanie auta to nie parkowanie.

Zobacz też: Służebność przejazdu i przechodu a parkowanie

Zakłócanie lub uniemożliwianie korzystania z drogi koniecznej

Posiadacz służebności może skutecznie domagać się ochrony ograniczonego prawa rzeczowego, twierdząc, że utrudnia Pani, zakłóca, czy uniemożliwia korzystanie z drogi koniecznej, zawężając jej szerokość lub ją blokując. Działanie takie jest sprzeczne z prawem, jeżeli prowadzi do zawężenia drogi koniecznej albo utrudnia wjazd pojazdów określonej kategorii.

Roszczenie negatoryjne ma charakter obiektywny, przysługuje, gdy nastąpi sam fakt naruszenia służebności niezależnie od tego, czy osoba, która naruszyła to prawo, działała w dobrej, czy w złej wierze. Ingerencja w sferę ograniczonego prawa rzeczowego jest bezprawna, gdy osoba trzecia, w jakikolwiek sposób utrudni lub uniemożliwi korzystanie przez osobę uprawnioną z przysługującego jej prawa.

Naruszenie własności w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą

Aktualizuje się uprawnienie do formułowania żądania przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaprzestania naruszeń.

Zgodnie z art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego „przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”. W myśl art. 251 „do ochrony praw rzeczowych ograniczonych stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności”. Oba te przepisy stanowią materialno-prawną podstawę żądania właściciela działki, i obawiam się, że jeśli wniesie sprawę do sądu to wygra

Jeśli służebność obejmuje do 6 m przejazdu, to sąsiad musi takowe mieć zagwarantowane. Służebność uprawnia do przechodu i przejazdu w każdym czasie. Nie tylko w dzień albo w okresach dowozu opału.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 7 lutego 2014 r. sygn. akt II Ca 556/13

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.