Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie karnym materialnym i procesowym, bliskie jest mu też prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo handlowe. Udzielił już ponad 2000 porad prawnych, pomagając osobom pokrzywdzonym przez nieuczciwych pracodawców, a także tym, w których życie (nie zawsze słusznie) wtargnęła policja i prokuratura.
Darowizna nieruchomości z ustanowieniem służebności mieszkania co do zasady daje uprawnionemu prawo korzystania z lokalu, ale sama przez się nie nakłada na właściciela obowiązku osobistej opieki, utrzymywania ani finansowania leczenia. Zakres obowiązków trzeba ocenić przede...
Jeżeli sąsiad zablokował, uszkodził albo odmawia udrożnienia odpływu wód opadowych, sprawę można prowadzić równolegle na gruncie prawa cywilnego i administracyjnego. Znaczenie mają dowody istnienia rowu lub drenażu, sposób dotychczasowego korzystania oraz to, czy działania lub...
Służebność mieszkania chroni osobę uprawnioną, ale nie daje jej ani jej bliskim prawa do nadużywania nieruchomości, zakłócania porządku domowego czy narażania zdrowia innych domowników. Zakres tego prawa trzeba zawsze ocenić według aktu notarialnego, potrzeb uprawnionego i zasad...
Umowa dożywocia nie odbiera dożywotnikowi prawa do ubiegania się o miejsce w domu pomocy społecznej, jeżeli wymaga całodobowej opieki i nie można zapewnić mu wystarczającej pomocy w miejscu zamieszkania. Sama umowa dożywocia nie oznacza też automatycznie, że nabywca...
Sprzedaż sąsiedniej nieruchomości nie zawsze ma taki sam skutek dla nieujawnionego prawa dojazdu. Zwykła umowna służebność przejazdu, której nie wpisano do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej, może być narażona na działanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych....
Przekazanie mieszkania dziecku w zamian za opiekę trzeba zacząć od ustalenia, jakie prawo do lokalu przysługuje rodzicowi. Przy odrębnej własności lokalu można zawrzeć ustawową umowę dożywocia z art. 908 Kodeksu cywilnego. Jeżeli rodzic ma spółdzielcze własnościowe prawo do...
Jeżeli właściciel mieszkania z ustanowioną służebnością osobistą ogłasza upadłość konsumencką, samo ogłoszenie upadłości nie wygasza służebności. Sprzedaż nieruchomości przez syndyka może jednak doprowadzić do jej wygaśnięcia; przy niewpisanym prawie kluczowe jest...
Jeżeli na prywatnej nieruchomości znajdują się słupy, linie energetyczne, kable, rury albo inne urządzenia przesyłowe, właściciel może żądać uregulowania sposobu korzystania z gruntu. Nie zawsze oznacza to jednak automatyczne wynagrodzenie: najpierw trzeba ustalić, czy...
Służebność drogi koniecznej można ustanowić umownie, najczęściej w akcie notarialnym, albo w postępowaniu sądowym, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Sam fakt istnienia dłuższego lub trudniejszego dojazdu nie zawsze wyklucza żądanie drogi...
Zapis „dożywotnie utrzymanie” w akcie notarialnym najczęściej wskazuje na umowę dożywocia, ale jego skutki zależą od dokładnej treści dokumentu. Inne konsekwencje wywołuje służebność osobista mieszkania, a inne użytkowanie ustanowione dożywotnio. W artykule...
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze oznacza automatyczne prawo stałego parkowania na cudzym gruncie. Decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego, cel ustanowienia służebności oraz to, czy postój realnie utrudnia korzystanie z nieruchomości obciążonej. W...
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie i nieodpłatne użytkowanie udziału w nieruchomości, nie jest to zwykłe prawo do zamieszkiwania. Użytkowanie daje uprawnienie do używania rzeczy i pobierania pożytków, ale jego dokładny zakres zależy od treści aktu...
Opiekun prawny osoby ubezwłasnowolnionej może dążyć do uzyskania wypisu aktu darowizny albo wglądu do akt księgi wieczystej, jeżeli wykaże interes prawny i działa w imieniu podopiecznego. Kluczowe jest ustalenie, czy w darowiźnie ustanowiono służebność mieszkania,...
Jeżeli akt notarialny ustanawia tylko służebność osobistą mieszkania oraz obowiązek pokrycia kosztów pogrzebu, właściciel co do zasady nie musi płacić za opiekunkę osoby uprawnionej. Inaczej byłoby wtedy, gdyby z umowy wynikało dożywotnie utrzymanie, obowiązek...
Sąsiad nie może żądać służebności tylko dlatego, że przejazd przez cudzą działkę byłby wygodniejszy. Droga konieczna wchodzi w grę wtedy, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do budynków gospodarskich. Jeżeli dostęp już istnieje,...
Jeżeli akt notarialny ustanawia dożywotnią bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może automatycznie żądać od uprawnionych czynszu jak od najemców. Najpierw trzeba sprawdzić, czy akt albo odrębne porozumienie przerzuca na nich konkretne opłaty...
Umowa dożywocia w rozumieniu Kodeksu cywilnego polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie. Sama gotówka przekazywana za opiekę nie jest przedmiotem takiej umowy. Można jednak w akcie notarialnym uregulować świadczenia pieniężne, zakres...
Darowizna nieruchomości na rzecz jednego dziecka lub pasierba może mieć wpływ na zachowek, ale znaczenie ma to, po kim zachowek jest liczony, czy obdarowany jest zstępnym spadkodawcy oraz czy od darowizny upłynęło 10 lat. Dożywotnia służebność mieszkania nie wyłącza...
Jeżeli sąsiad ma realny, samodzielny dojazd do swojej działki i nie korzysta z przejazdu przez Pana grunt, można rozważyć zniesienie służebności. Nie następuje to jednak przez jednostronne cofnięcie wpisu w księdze wieczystej. Potrzebna jest zgoda uprawnionego albo orzeczenie...
.jpg)
Właściciel sąsiedniej nieruchomości nie może samowolnie jeździć po cudzej działce, nawet jeżeli twierdzi, że potrzebuje dojazdu. Do przymusowego obciążenia gruntu może dojść tylko na podstawie umowy albo orzeczenia sądu ustanawiającego służebność drogi...
Umowa dożywocia co do zasady nie powoduje, że nabywca mieszkania odpowiada za osobiste długi dożywotnika. Nieruchomość przeniesiona w drodze dożywocia nie wchodzi też do spadku po zmarłym. Ryzyko może pojawić się dopiero wtedy, gdy nabywca zostanie powołany do spadku albo...
Śmierć właściciela nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania nie powoduje sama przez się wygaśnięcia służebności. Prawo to obciąża nieruchomość i co do zasady musi być respektowane także przez spadkobierców właściciela. Służebność osobista mieszkania...
Służebność osobista mieszkania może wygasnąć przez zrzeczenie się uprawnionego, śmierć uprawnionego albo na podstawie orzeczenia sądu, jeżeli zachodzą przesłanki do jej zniesienia lub zmiany. Sam pobyt osoby uprawnionej w DPS albo u rodziny nie zawsze wystarcza do automatycznego...
Zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania jest możliwe, ale nie może naruszać praw osoby uprawnionej do korzystania z lokalu lub domu. Współwłaściciele mogą podzielić nieruchomość umownie u notariusza albo w sądzie, a przy braku...
Darowiznę mieszkania obciążonego służebnością osobistą można odwołać tylko w wyjątkowych sytuacjach, przede wszystkim wtedy, gdy obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy rażącej niewdzięczności. Sama zła atmosfera w rodzinie, brak codziennych kontaktów albo spór o...