Prawo użytkowania udziału darowanej nieruchomości

Zakres służebności osobistej

W pierwszej kolejności zasadne jest określenie, iż o ile służebność nie obejmuje nic więcej, babcia Pani córek ma prawo do bezpłatnego i dożywotniego korzystania z nieruchomości. Zachodzi pytanie, czy akt notarialny opisuje służebność szerzej, czy jedynie w taki wąski sposób. Powyższe ma istotne znaczenie, bo zgodnie z art. 298 Kodeksu cywilnego zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych.

Wynajem nieruchomości

Wynajem nieruchomości jest możliwy, aczkolwiek trzeba mieć na uwadze, że dopóty służebność osobista na rzecz babci, o ile jest wykonywana, nie zostanie uchylona, o tyle najemca będzie zmuszony akceptować bytność i zachowanie babci Pani córek. Godzi się podkreślić, iż zgodnie z art. 140 „w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”.

Prawa użytkownika

Babcia natomiast nie ma prawa nieruchomości wynajmować, bowiem nie jest już jej właścicielem (mniema, że pozostałe 2/6 nie należą do babci). Babcia co najwyżej, stosownie do treści art. 301, może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.

Cokolwiek córki otrzymają z nieruchomości jest ich, nie muszą się tym dzielić z babcią.

Uchylenie służebności

Na miejscu Pani córek wystąpiłabym co sądu z żądaniem uchylenia służebności, jako iż nie jest ona jej już niezbędna. Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zmiany treści służebności osobistej mieszkania jedynie w razie powstania ważnej potrzeby gospodarczej (art. 291 w zw. z art. 297 Kodeksu cywilnego) (uchwała SN z 29.10.1991 r., sygn. akt III CZP 109/91).

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Uchwała Sądu Najwyższego z 29.10.1991 r., sygn. akt III CZP 109/91

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.