Kategoria: Służebność przesyłu

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Postawienie nowego słupa i przestawienie istniejącego przez zakład energetyczny bez zgody

Katarzyna Bereda • Opublikowane: 18-01-2019

Jest ustalona służebność przesyłu na liniach energetycznych. Przedsiębiorstwo bez zgody właściciela działki chce postawić dodatkowy nowy słup i przesunąć w inne miejsce istniejący (na pasie służebności przesyłu). Czy może to zrobić bez zgody właściciela, mimo że w postanowieniu sądu są tylko podstawowe prawa, w tym do modernizacji? Dla mnie to nie modernizacja, nie przebudowa, tylko rozbudowa.

Katarzyna Bereda

»Wybrane opinie klientów

Profesjonalna porada
Maria
Pierwszy kontakt jakiś czas temu, a teraz był kolejny kontakt i porada równie profesjonalna.
Zdzisław, 42 lata, technik mechanik
Wyczerpująca odpowiedz, ocena jak najwyższa.
Wojciech
Usługa została wykonana na piątkę.Napewno będę jeszcze korzystać z usług tej firmy.
Krystyna
Obszerność i profesjonalizm odpowiedzi
Krzysztof, 28 lat, logistyk

Zgodnie z treścią art. 3051 Kodeksu cywilnego neruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Korzystanie z nieruchomości obciążonej przez przedsiębiorcę uprawnionego ze służebności przesyłu ma następować w oznaczonym zakresie. Jest jasne, że służebność przesyłu nie może wyłączać w całości uprawnienia właściciela nieruchomości obciążonej do korzystania z niej (czyniąc z niej ius nudum). Oznaczenie zakresu służebności następuje w umowie lub w orzeczeniu sądu kreującym to prawo rzeczowe lub stwierdzającym jego zasiedzenie. Powinno ono obejmować zarówno wskazanie części nieruchomości, na której są lub będą zlokalizowane urządzenia przesyłowe, jak i wskazanie form korzystania z tej nieruchomości przez uprawnionego. W najprostszym wariancie treść służebności powinna obejmować prawo do utrzymywania urządzeń przesyłowych na nieruchomości obciążonej i eksploatowania ich na tej nieruchomości, a także prawo dostępu do tych urządzeń w celu konserwacji i napraw.

W post. SN z 18.4.2012 r. (sygn. akt V CSK 190/11, Legalis), stwierdzono, że „pojęcia korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej oraz zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń, jakkolwiek mają charakter normatywny, są tak ogólne, że w każdym wypadku wymagają wypełnienia przez sądy indywidualną treścią, uwzględniającą jej tzw. czynny charakter. Nie ulega wątpliwości, że zwroty te wyznaczają zakres przedmiotowy obciążeń, obejmujący nie tylko rodzaj i rozmiar uprawnień przedsiębiorcy, ale i powinność oznaczenia terenu, na którym będą one realizowane. Uszczegółowienie powinno być odpowiednie dla specyfiki przedsiębiorstwa, rodzaju i umiejscowienia urządzeń przesyłowych, obecnego sposobu ich wykorzystywania, działań przyszłych mieszczących się w granicach prawidłowego gospodarowania oraz przewidywalnych potrzeb. Celowe jest zwłaszcza wskazanie, że obciążenie obejmuje dostęp, korzystanie poprzez bieżącą eksploatację, dokonywanie kontroli, przeglądów, konserwacji, modernizacji, remontów, usuwanie awarii, wymiany urządzeń posadowionych na danej nieruchomości w zakresie niezbędnym dla zapewnienia prawidłowego i niezakłóconego działania sieci przesyłowej przedsiębiorstwa. (…) Opowiedzieć się zatem należy za celowością oznaczenia umiejscowienia urządzeń przesyłowych oraz terenu, na którym ma być realizowana związana z nimi służebność przesyłu na mapie, sporządzonej według zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych bądź wspólnej dla całej (części) linii przesyłowej bądź jednostkowej obejmującej daną nieruchomość”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Treść służebności przesyłu powinna wskazywać, w jakim zakresie przedsiębiorca jest uprawniony do korzystania z nieruchomości obciążonej (por. wyr. SN z 19.5.2004 r., sygn. akt III CK 496/02, Legalis; post. SN z 18.10.2007 r., sygn. akt III CSK 90/07, Legalis).

Należy także podnieść, iż treść służebności przesyłu powinna wskazywać rodzajowo czynności, które mogą być podejmowane przez przedsiębiorcę korzystającego z nieruchomości obciążonej. Czynności takie to przede wszystkim: umieszczenie urządzeń przesyłowych na nieruchomości obciążonej, korzystanie z nich, konserwacja oraz  usunięcie. W tak określonym zakresie czynności mieści się również wymiana istniejących urządzeń przesyłowych na nowe.

Zgodnie natomiast z opinią doktryny czynnością odmienną rodzajowo od powyższych, która może być elementem treści służebności przesyłu, jest natomiast rozbudowa urządzeń przesyłowych wymagająca zwiększenia dotychczasowego zakresu korzystania z nieruchomości obciążonej (red. Osajda, 2018).

Zgodnie także ze stanowiskiem Sądu Najwyższego służebność może określać uprawnienie do posadowienia (wzniesienia, usytuowania, wybudowania) urządzeń przesyłowych, wraz z zachowaniem pasa technicznego, oraz uprawnienie do korzystania, a zatem do eksloatacji oraz do utrzymywania urządzeń oraz bieżącej eksploatacji, dozoru, konserwacji, remontu, modernizacji, usuwania awarii (podobnie uchw. SN z 11.12.2015 r., sygn. akt III CZP 88/15, Legalis; post. SN z 9.8.2016 r., sygn. akt II CSK 770/15, Legalis).

Jak więc Pan widzi, ustawodawca w sposób mało precyzyjny określił treść służebności przesyłu i nawet doktryna w tym zakresie nie jest jednolita. Wszystko zależy bowiem od określenia treści służebności w postanowieniu ustanawiającym niniejsze obciążenie. Jeżeli ma Pan tam informację o modernizacji, to jak zostało wskazane powyżej, w tym zakresie może mieścić się wymiana słupa na nowy. Postawienie natomiast nowego słupa nie odpowiada już natomiast treści służebności przesyłu.

Dlatego w sporze z przedsiębiorstwem proszę powołać się na brzmienie postanowienia, a także na opinię doktryny i orzecznictwa w tym zakresie. Zgodnie bowiem z powyższym postawienie nowego słupa przekracza zakres treści służebności przesyłu.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »