Działka zajęta pod słup wysokiego napięcia, jak uzyskać rekompensatę od PGE?

Wywłaszczenie pod inwestycję energetyczną

Właściciel nie powinien być ograniczany w wykonywaniu prawa własności. Jednak prawo dopuszcza pewne okoliczności, które umożliwiają organom wydanie decyzji o ograniczeniu własności.

Zgodnie z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej w skrócie „u.g.n.”) jako formę wywłaszczenia traktuje ograniczenie właściciela w korzystaniu z jego nieruchomości (art. 112 ust. 2). Z tego tytułu ustawa dopuszcza możliwość ustalenia i wypłacenia odszkodowania, stanowiąc, że odszkodowanie przysługuje również za szkody powstałe wskutek zdarzeń, o których mowa w art. 120 i 124-126. Odszkodowanie powinno odpowiadać wartości poniesionych szkód. Jeżeli wskutek tych zdarzeń zmniejszy się wartość nieruchomości, odszkodowanie powiększa się o kwotę odpowiadającą temu zmniejszeniu (art. 128 ust. 4 tejże ustawy).

Przepis art. 128 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami określa dwie podstawy odszkodowania: szkodę wywołaną zdarzeniami, o jakich mowa w art. 124-126, i zmniejszenie wartości nieruchomości wskutek tych zdarzeń. Ta regulacja nie stoi na przeszkodzie uznaniu, że w przypadku odszkodowania ustalanego na podstawie art. 128 ust. 4 może dojść w uzasadnionych sytuacjach do odrębnego orzekania o każdej z podstaw.

Odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości i szkody na działce

Może Pani dochodzić odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości oraz za zniszczenia na działce.

Odszkodowanie za szkody wynikłe z ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości zgodnie z treścią art. 124 ust. 4 u.g.n. powinno odpowiadać wartości poniesionych szkód. Jeżeli natomiast na skutek wykonanych prac zmniejszy się wartość nieruchomości, odszkodowanie powiększa się o kwotę odpowiadającą temu zmniejszeniu.

Odszkodowanie przewidziane w art. 124 ust. 4 nie ma charakteru cywilnoprawnego i wszelkie kwestie związane ze sposobem ustalania odszkodowania zostały unormowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Regulacja tam zawarta nie przewiduje żadnego odesłania do odpowiedniego stosowania Kodeksu cywilnego i przy ustalaniu wysokości odszkodowania nie można wykraczać poza ramy określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 25 lutego 2009 r., w sprawie I OSK 460/08, dostępny w CBOSA).

Przesłanki zmniejszenia wartości nieruchomości

Przesłanki zmniejszenia wartości nieruchomości, o których mowa w art. 128 ust. 4 u.g.n., wyszczególnione zostały w sposób kompletny w § 43 ust. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109). Niniejszy przepis stanowi, że przy określaniu zmniejszenia wartości nieruchomości, o którym mowa w art. 128 ust. 4 ustawy, uwzględnia się:

• zmianę warunków korzystania z nieruchomości;
• zmianę przydatności użytkowej nieruchomości;
• trwałe ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości;
• skutki spowodowane obowiązkiem udostępnienia nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii ciągów, przewodów i urządzeń, o których mowa w art. 124 ust. 1 ustawy.

Powinna Pani wystąpić do starosty z wnioskiem o ustalenie odszkodowania po bezskutecznym wezwaniu PGE do przywrócenia stanu poprzedniego. Niestety brak jest w sprawie Pani inicjatywy, w związku z tym w sprawie się nic nie dzieje. Proszę wystąpić do PGE z żądaniem przywrócenia stanu poprzedniego, a następnie wystąpić do starosty z wnioskiem o wypłatę odszkodowania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.