Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Inwestycje na sąsiedniej działce, kto jest zobowiązany do przebudowy linii elektrycznej i złącza?

Maciej Podgórski • Opublikowane: 25-10-2019

Kupiłem działkę A od właściciela X, która sąsiadowała z drugą jego działką B. Działka B i pobudowane na niej obiekty nie były użytkowane, ale tam ulokowane było złącze energetyczne i licznik energii elektrycznej i na ten punkt mam podpisaną umowę na pobór energii elektrycznej. Przez działkę B biegnie również linia przesyłowa ze wspomnianego wyżej złącza energetycznego do zasilania w energię elektryczną obiektów na mojej działce. Zgody na użytkowanie udzielił mi właściciela X. Działka B została sprzedana nabywcy Y, który planuje inwestycje – budowę obiektów handlowych. Z tego powodu zaistniała konieczność usunięcia złącza energetycznego i linii przesyłowej energii elektrycznej. Kto ma to zrobić? Kto ma wykonać nowe złącze i linię przesyłową zapewniającą dostawę energii elektrycznej do obiektów na mojej działce?

Maciej Podgórski

»Wybrane opinie klientów

Jestem Bardzo zadowolona z usługi prawniczej online. Mogłam na odległość znaleźć odpowiedzi na moje wątpliwości i pytania dotyczącej mojej sprawy. Zadałam zawsze dodatkowe pytania, i na czas otrzymałam odpowiedz. Bardzo mi ten Portal pomógł. 
Henryka
Odpowiedź profesjonalna aczkolwiek łatwa do zrozumienia, rychła i bardzo satysfakcjonująca. Z pewnością będę jeszcze korzystać z waszej pomocy 
Agnieszka
Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy

Zgodnie z art. 49 Kodeksu cywilnego (K.c.) – urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Osoba, która poniosła koszty budowy tych urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca.

Urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1 K.c., określane są powszechnie jako urządzenia przesyłowe. W zakres pojęcia urządzeń przesyłowych wchodzić będą zatem urządzenia, których funkcją (celem) jest umożliwienie doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu oraz energii elektrycznej. Będą to przykładowo przewody elektryczne. Poza zakresem pojęcia urządzeń w rozumieniu art. 49 K.c. znajdą się urządzenia służące do wytwarzania mediów czy też służące ich magazynowaniu. W jednym z orzeczeń Sąd Apelacyjny w Warszawie wskazał, że słupy oświetleniowe nie stanowią urządzeń, o których mowa w art. 49 K.c. Nie są to urządzenia do doprowadzania lub odprowadzania energii elektrycznej, a stanowią jedynie urządzenia, które energię odbierają. Równocześnie zamieszczenie w treści przepisu dodatkowej klauzuli „urządzenia podobne” umożliwia zaliczenie do urządzeń przesyłowych urządzeń służących do rozprowadzania sygnałów z programami telewizyjnymi i radiowymi. Jak wskazał Sąd Najwyższy w jednym z wyroków przykładem „urządzeń podobnych” nienależących do części składowych gruntu są węzły cieplne w budynkach odbiorców będące niezbędnym elementem technicznym przedsiębiorstwa do zaopatrywania odbiorców w ciepło, a także urządzenia służące do rozprowadzania na terenie osiedla – przez sieć telewizji kablowej – sygnałów z programami telewizji satelitarnej, programami TVP oraz programami radiowymi UKF, jeżeli urządzenia te nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Co do zasady można przyjąć, że w zakres pojęcia „urządzenia przesyłowe” nie będą włączane instalacje i urządzenia wewnętrzne znajdujące się w obrębie budynków i lokali. Zauważyć jednak należy, że instalacje i urządzenia wewnętrzne mogą również znajdować się poza obrębem budynku czy też lokalu.

Przepis art. 49 K.c. ustanawia wyjątek od zasady superficies solo cedit (co trwale z gruntem związane staje się własnością właściciela gruntu) Wskazane w nim urządzenia tracą status prawny części składowej nieruchomości z chwilą ich wejścia w skład przedsiębiorstwa (np. słupy, transformatory i in. urządzenia z chwilą wejścia do takich spółek jak PGE, Tauron itp.).

Art. 49 § 1 K.c. nie reguluje kwestii własnościowych, a jedynie określa, że urządzenia przesyłowe z chwilą ich wejścia w skład przedsiębiorstwa tracą status części składowej nieruchomości.

Do czasu wejścia w skład przedsiębiorstwa własność urządzeń przysługuje właścicielowi nieruchomości, bowiem stanowią one część składową tej nieruchomości. Zawarcie umowy kształtującej tytuł prawny (ale niekonieczne własność) do korzystania z urządzeń przesyłowych powoduje zmianę statusu prawnego tych urządzeń z części składowej nieruchomości na rzecz ruchomą, ale równocześnie kształtuje do nich tytuł prawny.

W sytuacji, w której nie uregulowano uprawnień do urządzeń przesyłowych mocą umowy, znajdzie zastosowanie art. 49 § 2 K.c., a zatem osoba, która poniosła koszty budowy tych urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca.

Roszczenie z art. 49 § 2 K.c. przysługuje osobie, która łącznie spełnia dwie przesłanki: poniosła koszty budowy i równocześnie jest ich właścicielem. Roszczenie takie nie będzie zatem przysługiwać osobie trzeciej (np. gminie), która poniosła koszty budowy urządzeń położonych na nieruchomości niestanowiących jej własności. Jeżeli zatem koszty budowy urządzeń poniósł właściciel nieruchomości, to może on żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem. Z żądaniem takim, w opisanej powyżej sytuacji, wystąpić może też przedsiębiorca.

Z treści art. 49 § 2 K.c. wynika, że roszczenia przysługujące właścicielowi i przedsiębiorcy dotyczą jedynie nabycia prawa własności urządzeń przesyłowych przez przedsiębiorcę. Na podstawie tego przepisu nie mogą oni dochodzić innych roszczeń, a zatem np. zawarcia umowy dotyczącej korzystania z urządzeń przesyłowych.

Jeżeli urządzenia na sąsiedniej działce są przyłączone do sieci, to przestały być częścią składową nieruchomości Pana sąsiada. Jeżeli powstała konieczność ich usunięcia i wykonania nowych – to w pierwszej kolejności należy ustalić, czyją własnością są te urządzenia i z tym podmiotem nawiązać kontakt. Niekoniecznie będzie to właściciel działki sąsiadującej z Pańską działką, nie wykluczone, że jest to przedsiębiorca energetyczny. Pan zapewne ma podpisaną umowę na dostawę energii elektrycznej i powinien posiadać stały dopływ tej energii. Po ustaleniu właściciela urządzeń należy kwestię, która jest dla Pana wątpliwa, rozstrzygnąć w drodze umowy z właścicielem urządzeń.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Przepisanie domu za dożywocie i spłata siostry

Moja siostra domaga się, aby tata przepisał na nią dom w zamian za dożywocie, w którym oboje mieszkają. Tata zgodził się pod warunkiem, że...

Śmierć obdarowanego przed darczyńcą a odwołanie darowizny

Czy to prawda, że warunkiem skuteczności darowizny jest to, aby obdarowany przeżył darczyńcę. Jeśli obdarowany zmarłby przed darczyńcą umowa darowizny nie...

Odwołanie darowizny z powodu niewywiązania się obdarowanego z umowy

W 2010 roku zawarłem umowę darowizny lokalu mieszkalnego na rzecz syna. Lokal ten został przez syna sprzedany. Niedawno zmarła moja żona. W trakcie...

Garaże ze służebnością i możliwość zburzenia ich

Na działce mam budynek garaże w jednym ciągu z domem. Istnieje służebność osobista do dwóch garaży na rzecz mojego brata. Budynek chciałam...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »