Uciążliwe wizyty rodziny u matki mającej dożywocie, co zrobić?

Prawa osoby posiadającej służebność

Zgodnie z art. 301 Kodeksu cywilnego mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego.

Przepisy prawa wprost nie regulują kwestii przyjmowania gości, niemniej mając na uwadze zasady wykładni prawa oraz art. 5 Kodeksu cywilnego (tj. zasady współżycia społecznego), należy uznać, że teściowa może przyjmować gości, mogą poruszać się po pomieszczeniach dla niej przeznaczonych.

Oczywiście wszystko pod warunkiem, że w powszechnym odczuciu gościna ta nadmiernie nie utrudnia korzystania z nieruchomości. Proszę zwrócić uwagę, że nie chodzi tu o jakiekolwiek zakłócanie korzystania z nieruchomości, ale tylko takie, które w odczuciu społecznym zostałoby uznane za nadmierne (zbyt uciążliwe).

Istotny dla rozstrzygnięcia Pani sprawy jest także fakt, że utrzymywanie stałych kontaktów i podtrzymywanie więzi rodzinnych służy celowi, z którego powodu ustanowiona została dożywotnia służebność mieszkania. Jeśli jednak goście są uciążliwi, proszę najpierw uch upomnieć.

Postępowanie niezgodne z treścią służebności

Nie wydaje mi się, aby teściowa nadużywała swojej służebności, skoro może przyjąć na mieszkanie osoby, które pomagają jej w życiu, wprowadzeniu jej spraw. Wówczas jest oczywiste, że mogą wchodzić do domu, kiedy chcą, i mieć klucz. Jeśli jednak nie są to osoby niezbędne do prowadzenia jej spraw, to można uznać, że teściowa postępuje niezgodnie z treścią służebności.

Zgodnie z 303 „jeżeli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę”. Moglibyście żądać zmiany treści służebności na rentę, ale raczej nie o to chodzi. Teściowa i tak zostanie w domu. Możecie zmienić zamki i dać jeden klucz teściowej. Prawo tego nie zabrania.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.