Właściciel nieruchomości obciążonej łamie zasady korzystania z drogi

Zakres służebności drogowej

Podstawa prawna: przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.).

Punktem wyjścia w tej sprawie powinien być akt notarialny, na mocy którego doszło do ustanowienia służebności. Trzeba mieć bowiem na uwadze treść art. 297 K.c., zgodnie z którym „zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych”. Cytowany przepis w pierwszej kolejności odwołuje się do treści aktu ustanawiającego zapis, a dopiero w drugiej kolejności wskazuje na tzw. zwyczaje miejscowe i zasady współżycia społecznego.

Zasady współżycia społecznego, ograniczenia prawa własności

Osobiście uważam, że nawet jeżeli koparka wjedzie na drogę, zaś sąsiad wezwie policję, ta nie zechce „wyrokować” w sprawie i co najwyżej odeśle Państwa na drogę postępowania sądowego cywilnego. Po drugie, trzeba odwołać się do tzw. zasad współżycia społecznego. Innymi słowy, jeżeli praca koparki przez kilka godzina ma pozwolić na wykonanie pewnych czynności na Pana działce, na którą dojazd z innej strony nie jest możliwy, nie można w żaden sposób mówić o utrudnieniu właścicielowi nieruchomości obciążonej korzystania z niej. Właściciel nieruchomości obciążonej musi mieć świadomość prawa, które Panu przysługuje. Co istotne, jego prawo nie jest nieograniczone. Zasadnym jest bowiem odwołanie się do treści art. 140 K.c. – w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Rekapitulując, uważam, że właściciel nieruchomości obciążonej nie ma podstaw do tego, by skutecznie uniemożliwić Panu wykonanie czynności przy pomocy koparki. Oczywiście może to utrudnić, wzywając choćby policję, ale przepisy, której wyżej przywołałem, dają Panu prawo do takiego działania.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼