Brak możliwości przejazdu, do kogo wystąpić o drogę dojazdową?

Pani Milena posiada wąską działkę, na której stoi jej dom oraz garaż, dalej jest ogród i drugi garaż. Mama pani Mileny przepisała połowę tej działki (ogród i drugi garaż) siostrze pani Mileny. W ten sposób pani Milena straciła dojazd do swojego garażu. Pani Milena podkreśliła, że problem jest tym poważniejszy, że jej siostra zamierza tę działkę sprzedać. W związku z tym pani Milena zapytała nas, do kogo ma wystąpić o drogę dojazdową.

Ustanowienie drogi koniecznej

Zawsze w takiej sytuacji należy się zwrócić do właściciela działki (nieruchomości), przez którą przejazd konieczny ma następować. Nie ma tu znaczenia pokrewieństwo, ale poniższe przesłanki ustawowe z Kodeksu cywilnego (K.c.). Zacznę od definicji i regulacji drogi koniecznej:

„Art. 145. § 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

§ 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między zainteresowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.

§ 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy”.

„Art. 146. Przepisy artykułu poprzedzającego stosuje się odpowiednio do samoistnego posiadacza nieruchomości; jednakże posiadacz może żądać tylko ustanowienia służebności osobistej”.

Służebność gruntowa

A teraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące służebności gruntowej:

„Art. 287. Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych”.

„Art. 288. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej”.

„Art. 289. § 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.

§ 2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna”.

Pani Milena powinna więc na podstawie tych przepisów jak najszybciej pisemnie wystąpić do siostry o ustanowienie służebności przechodu i przejazdu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.