Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Modernizacja linii energetycznej średniego napięcia a odszkodowanie

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 22-10-2018

Zakład energetyczny chce modernizować linię energetyczną średniego napięcia, to jest wstawić słup i w ziemi poprowadzić kabel na odcinku 150 metrów. Obecnie jest pole orne, które zgłosiłem do przekształcenia w działkę budowlaną. Po moich pismach zakład energetyczny zaoferował 1200 zł odszkodowania, ale ja chce więcej, cena pola w okolicy to około 80 000 zł za ha. Zakład proponuje rzeczoznawcę. Co mam zrobić?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Jestem Bardzo zadowolona z usługi prawniczej online. Mogłam na odległość znaleźć odpowiedzi na moje wątpliwości i pytania dotyczącej mojej sprawy. Zadałam zawsze dodatkowe pytania, i na czas otrzymałam odpowiedz. Bardzo mi ten Portal pomógł. 
Henryka
Odpowiedź profesjonalna aczkolwiek łatwa do zrozumienia, rychła i bardzo satysfakcjonująca. Z pewnością będę jeszcze korzystać z waszej pomocy 
Agnieszka
Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy

Uważam, że powinien się Pan zgodzić na rzeczoznawcę. Praktyka firm tego rodzaju jest taka, że zawsze proponują wynagrodzenie odbiegające od realnego, a dopiero jeżeli właściciel nieruchomości nie zgodzi się np. na ustanowienie służebności za taką kwotę, proponują właśnie opinię rzeczoznawcy. Z praktyki wynika, że cena podana przez rzeczoznawcę jest z reguły wyższa niż ta pierwotnie proponowana przez przedsiębiorcę przesyłowego. Oczywiście zawsze wszystko jest zależne od sytuacji, tj. np. przebiegu linii, wartości samej działki, na którą ma wpływ to, czy jest budowlana, czy rolna, jej usytuowanie, rozmiaru, kształtu i wielu innych czynników. Dlatego tak naprawdę nikt inny poza rzeczoznawcą posiadającym wykwalifikowaną wiedzę nie jest w stanie oszacować tego wynagrodzenie za korzystanie z działki. Na pewno trzeba wziąć pod uwagę rozmiar ograniczeń, jakie Pana spotkają w używaniu nieruchomości, i to, że działka ma szansę uzyskać status działki budowlanej, jest bardzo ważne.

Takie wskazówki, co należy uwzględnić, można znaleźć np. w postanowieniu Sądu Najwyższego z dnia 5 kwietnia 2012 r., sygn. akt II CSK 401/11, w którym podkreślono, że „przy ocenie wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu wskazówką powinien być sposób wykorzystywania pozostałych nieruchomości właściciela (pozostałej części nieruchomości) oraz rozwój gospodarczy terenów położonych w sąsiedztwie, a ponadto, że na tych terenach urządzenie przesyłowe jest usytuowane, i że w związku z tym ewentualne zamierzenia inwestycyjne właściciela z tych przyczyn mogą być ograniczone”.

Jeżeli zostanie przygotowana taka opinia rzeczoznawcy, musi Pan dopilnować, aby została ona Panu doręczona, wówczas będzie Pan mógł zweryfikować, czy nie zawiera błędów – oczywiście tych na Pana niekorzyść. Zdarzają się też przypadki, w których firmy te na żądania właścicieli płacą nawet więcej niż w opinii rzeczoznawcy. Wszystko zależy od tego, jak ważna jest dla nich inwestycja i jak się z nią spieszy.

Dlatego zdecydowanie lepiej oprzeć się na wyliczeniach rzeczoznawcy niż na sumie proponowanej przez pracownika, który nawet nie jest tak naprawdę w stanie oszacować należnego Panu wynagrodzenia.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Przebudowa linii i problem z zakładem energetycznym

Jesteśmy właścicielami działki leśnej i częściowo rolnej. Nabyliśmy ją przed 4 laty z „zawartością”, czyli z linią...

Odszkodowanie za słup i transformator na prywatnej działce

Wystąpiłem z wnioskiem do przedsiębiorstwa przesyłowego o odszkodowanie za słup i transformator umiejscowione na mojej działce. Otrzymałem...

Modernizacja linii elektrycznej na koszt właściciela działki, czy tak musi być?

Jestem właścicielem nieruchomości gruntowej o powierzchni 27 arów. Chciałbym na niej wybudować dom, ale na przeszkodzie stoi przechodząca w poprzek...

Rura głównej magistrali wodociągowej na działce

Czy jest szansa, aby uzyskać wynagrodzenie od firmy wodociągowej za użytkowanie mojego gruntu na potrzeby przesyłu wody? Otóż w latach 80-tych wybudowano...

Wymiana słupa energetycznego - czy żądać zapłaty za służebność?

Od 11 lat jestem właścicielką działki, na której postawiony jest słup trójramienny z linią średniego napięcia przebiegającą przez całą działkę....

Odkryłem rurę gazową na terenie działki, czy gazociąg może wnieść o zasiedzenie?

Jestem właścicielem działki na której przed paru laty wybudowałem dom. Teraz postanowiłem go rozbudować – zrobiłem stosowny projekt, uzyskałem...

Czy mam prawo nie zgodzić się na postawienie słupa energetycznego na polu?

Jestem rolnikiem. Energetyka rozbudowuje linię energetyczną średniego napięcia. Planują postawić słup energetyczny na moim polu. Czy mam prawo się nie...

Czy mogę się sprzeciwić ustanowieniu służebności przesyłu na mojej działce?

Przedsiębiorca przesyłowy (branża telekomunikacyjna) zawnioskował do sądu o ustanowienie służebności przesyłu na mojej działce. Czy mogę nie...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »