Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Obniżona wartość nieruchomości z powodu gazociągu, odszkodowanie od przedsiębiorstwa przesyłowego

Paulina Olejniczak-Suchodolska • Opublikowane: 02-09-2022

Przez teren działki, na której stoi mój dom, przechodzi gazociąg wzdłuż całej jej szerokości, cztery metry od granicy z drogą. Po paru latach od wybudowania domu chciałem wybudować nowe ogrodzenie i zaaranżować od nowa teren dookoła domu. Okazało się, że nie mogę postawić ogrodzenia na fundamencie z powodu tego gazociągu. Z otrzymanej w tej sprawie korespondencji od Polskiej Spółki Gazownictwa wynika, że gazociąg powstał na podstawie umowy z tutejszą gminą. Na moje pytanie o umowę z ówczesnym właścicielem działki odpowiedziano mi, że w zasobach ich archiwum brak jest decyzji o pozwoleniu na budowę tego gazociągu. Ponadto przedsiębiorca nie podaje precyzyjnie szerokości strefy ochronnej, raz jest ona szersza, raz węższa. Zastanawiam się, czy powinienem wystąpić do nich z wnioskiem o ustanowienie służebności przesyłu. Czy byłaby szansa na uzyskanie jakiegoś odszkodowania za umiejscowienie tego gazociągu na mojej działce i obniżenie wartości nieruchomości? Czy byłoby to dla mnie opłacalne? Wydaje mi się, że bez sprawy w sądzie by się nie obeszło, ile więc mogłoby mnie to w przybliżeniu kosztować? Dodam, że według wiedzy sąsiadów gazociąg został wybudowany w latach 1997-1998. Ja zostałem właścicielem tej działki ok. 8 lat temu.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Obniżona wartość nieruchomości z powodu gazociągu, odszkodowanie od przedsiębiorstwa przesyłowego

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z działki przez przedsiębiorstwo przesyłowe

Aby ocenić szanse na odszkodowanie za utratę wartości działki (możności korzystania z niej z tytułu przeprowadzenia przez nią gazociągu) należy sprawdzić księgę wieczystą dla tejże działki. Musi Pan bowiem upewnić się, czy na nieruchomości nie ciążą zobowiązania wobec osób trzecich. Jeśli działka jest wolna od jakichkolwiek roszczeń, wówczas przy odpowiednich dowodach szanse na uzyskanie odszkodowania są stosunkowo wysokie. Wiele zależy jednak od dowodów. Sąd Najwyższy w wyroku 10 maja 2013 r., sygn. akt I CSK 495/12, wskazał bowiem, że warunkiem uzyskania odszkodowania jest należyte uzasadnienie wysokości kwoty odszkodowania wskazanej w pozwie.

Kwotę odszkodowania najlepiej wyliczyć mnożąc liczbę metrów kwadratowych, jakie zajmuje gazociąg, przez kwotę, jaką miesięcznie odprowadza się w formie dzierżawy za jeden metr kwadratowy gruntu w okolicy. Wynik należy pomnożyć przez dziesięć, bowiem tyle lat wynosi okres, po którym roszczenia z tego tytułu ulegają przedawnieniu.

Ryzyko zasiedzenia służebności przesyłu

Natomiast zwracam uwagę, że jest coś takiego jak zasiedzenie służebności przesyłu i jeśli do niego dojdzie, uniemożliwi uzyskanie odszkodowania. Jeśli bowiem spółka, która bez tytułu prawnego zlokalizowała na działce gazociąg, wykaże, że taki stan rzeczy trwa już od 30 lat, to niestety dojdzie do zasiedzenia i ma ona wówczas prawo do owego kawałka gruntu, a Pan nie ma prawa do odszkodowania ani do ustanowienia odpłatnej służebności.

Znaczące jest także to, że osoba, która kupiła działkę, na której gazociąg już był zainstalowany, może walczyć o odszkodowanie, ale tylko za tyle lat, ile działka znajduje się w jej posiadaniu.

Koszty sądowe pozwu przeciwko przedsiębiorstwu przesyłowemu

Wiele wskazuje na to, że w Pana przypadku do zasiedzenia nie doszło. Zatem jeśli nie dojdzie Pan do porozumienia ze spółką, to pozostaje droga sądowa. Koszt pozwu wynika z art. 13 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych i zależny jest od tego, jakiej kwoty będzie się Pan domagał. Zacytuję ten przepis:

„Art. 13. 1. W sprawach o prawa majątkowe pobiera się od pisma opłatę stałą ustaloną według wartości przedmiotu sporu lub wartości przedmiotu zaskarżenia wynoszącej:

1) do 500 złotych – w kwocie 30 złotych;

2) ponad 500 złotych do 1500 złotych – w kwocie 100 złotych;

3) ponad 1500 złotych do 4000 złotych – w kwocie 200 złotych;

4) ponad 4000 złotych do 7500 złotych – w kwocie 400 złotych;

5) ponad 7500 złotych do 10 000 złotych – w kwocie 500 złotych;

6) ponad 10 000 złotych do 15 000 złotych – w kwocie 750 złotych;

7) ponad 15 000 złotych do 20 000 złotych – w kwocie 1000 złotych.

2. W sprawach o prawa majątkowe przy wartości przedmiotu sporu lub wartości przedmiotu zaskarżenia ponad 20 000 złotych pobiera się od pisma opłatę stosunkową wynoszącą 5% tej wartości, nie więcej jednak niż 200 000 złotych”.

Szacując odszkodowanie, łatwo Pan sprawdzi, z jaką kwotą od pozwu trzeba się liczyć. Jeśli Pan wygra, sąd zasądzi jej zwrot na Pana rzecz od spółki. Jeśli jednak Pan przegra, kwota przepadnie i sąd zobowiąże Pana do zwrotu spółce kosztów sądowych i kosztów zastępstwa procesowego, a zapewne będzie korzystała z usług radcy prawnego lub adwokata.

Odpłatne ustanowienie służebności przesyłu

Oprócz odszkodowania za stan do teraz może Pan także wystąpić, również najpierw do spółki o ustanowienie odpłatnie służebności przesyłu. Jeśli spółka odmówi, to zgodnie z art. 305 z indeksem 2 § 2 Kodeksu cywilnego: „Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu”. Opłata od takiej sprawy to zgodnie z art. 23 pkt 1 ustawy o kosztach 100 zł.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »