- Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
- Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
- Słup energetyczny na działce - co może właściciel?
- Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
- Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Opublikowane: 2026-06-10 
Doprowadzenie mediów przez cudzą działkę
Jeżeli po podziale nieruchomości media przebiegają przez jedną działkę, a korzystają z nich właściciele innych działek, warto uregulować to służebnością. W zależności od sytuacji może chodzić o służebność gruntową albo służebność przesyłu. Przed sprzedażą...
Opublikowane: 2026-06-10 
Droga konieczna przez grunt rolny a działania gminy
Gmina co do zasady nie może na podstawie art. 145 Kodeksu cywilnego żądać ustanowienia drogi koniecznej na rzecz cudzych działek rolnych. Wniosek składa właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Inaczej będzie...
Opublikowane: 2026-06-10 
Zasiedzenie służebności przez zakład energetyczny
Zakład energetyczny nie zasiedza samych słupów, lecz może nabyć przez zasiedzenie służebność pozwalającą mu korzystać z części działki pod linią i urządzeniami. Dla właściciela najważniejsze jest szybkie podjęcie czynności, która realnie przerwie albo zabezpieczy bieg...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność przejazdu a parkowanie i brama
Służebność przejazdu i przechodu nie oznacza automatycznie prawa do parkowania na cudzej działce ani prawa do korzystania z niej przez osoby postronne bez związku z nieruchomością władnącą. W artykule wyjaśniamy, kto utrzymuje drogę służebną, kiedy można postawić...
Opublikowane: 2026-06-10 
Problem z doprowadzeniem mediów drogą prywatną
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze daje prawo do ułożenia w drodze prywatnej kabli, rur albo innych przyłączy. Decydujące są treść aktu notarialnego, wpis w księdze wieczystej oraz sposób wykonywania ustanowionej służebności. W takiej sytuacji warto rozważyć...
Opublikowane: 2026-06-10 
Rura kanalizacyjna sąsiada na działce – co zrobić?
Rura kanalizacyjna sąsiada na działce nie zawsze oznacza, że właściciel może ją samowolnie odciąć albo zasypać. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje zgoda, umowa, służebność albo inna podstawa korzystania z gruntu. W artykule wyjaśniamy, kiedy można wypowiedzieć...
Opublikowane: 2026-06-10 
Niewykonywanie służebności przez 10 lat
Służebność gruntowa może wygasnąć z mocy prawa, jeżeli nie jest wykonywana przez 10 lat. Sam zapis w akcie notarialnym zwykle nie wystarcza jednak do automatycznego wykreślenia jej z księgi wieczystej. Do wykreślenia potrzebny jest odpowiedni dokument dla sądu...
Opublikowane: 2026-06-10 
Dojazd do działki w drugiej linii zabudowy
Przy zakupie działki w drugiej linii zabudowy kluczowe jest nie tylko samo prawo przejazdu, ale także szerokość pasa dojazdu, przebieg służebności, możliwość prowadzenia mediów oraz prawidłowe wpisy w księgach wieczystych. Najbezpieczniej uregulować te kwestie w akcie...
Opublikowane: 2026-06-10 
Droga dojazdowa do nieruchomości – służebność i zakup
Przed zakupem domu z dojazdem poprowadzonym po granicy dwóch działek trzeba ustalić, czy prawo korzystania z drogi wynika z księgi wieczystej, aktu notarialnego, udziału w drodze albo innego skutecznego tytułu prawnego. Sama pisemna umowa sąsiadów zwykle nie wystarczy, aby...
Opublikowane: 2026-06-09 
Kable telekomunikacyjne na działce – prawa właściciela
Jeżeli przez prywatną działkę przebiegają kable telekomunikacyjne, właściciel powinien najpierw ustalić, czy operator ma tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, decyzję administracyjną albo zasiedzoną służebność. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać...
Opublikowane: 2026-06-09 
Służebność gruntowa a nowy właściciel działki
Służebność gruntowa jest związana z nieruchomością, a nie z osobą właściciela. Dlatego przy darowiźnie, sprzedaży albo dziedziczeniu działki co do zasady przechodzi na kolejnego właściciela razem z nieruchomością. Zniesienie służebności jest możliwe, zwłaszcza gdy...
Opublikowane: 2026-06-09 
Przepompownia ścieków na prywatnej działce
Jeżeli na prywatnej działce działa przepompownia ścieków, właściciel może domagać się uregulowania jej statusu, wynagrodzenia za korzystanie z gruntu oraz usunięcia szkód i uciążliwości. Służebność przesyłu często jest właściwszym rozwiązaniem niż dzierżawa, ale...
Opublikowane: 2026-06-09 
Przejazd przez działkę bez ustanowionej służebności
Jeżeli w księdze wieczystej nie ma służebności, a sąsiedzi mają inny odpowiedni dostęp do swoich działek, sam fakt wieloletniego skracania drogi przez cudzy grunt nie oznacza automatycznie prawa przejazdu. W praktyce trzeba jednak sprawdzić, czy nie zachodzą przesłanki drogi...
Opublikowane: 2026-06-09 
Korzystanie ze studni bez umowy z sąsiadem
Wieloletnie korzystanie przez sąsiada ze studni położonej na cudzej działce nie zawsze oznacza, że ma on wyłączne prawo do wody. Może jednak powstać ryzyko sporu o zasiedzenie służebności, zwłaszcza gdy istnieją trwałe i widoczne urządzenia, takie jak rurociąg. W...
Opublikowane: 2026-06-09 
Kanalizacja sąsiada przez działkę a opłaty
Jeżeli sąsiad poprowadził kanalizację przez Twoją działkę na podstawie ustnej lub pisemnej zgody, kluczowe jest ustalenie, co dokładnie uzgodniono i kto jest właścicielem urządzeń. Od tego zależy, czy można żądać podłączenia bez dodatkowej opłaty, wynagrodzenia za...
Opublikowane: 2026-06-09 
Drzewa na drodze służebnej – jak działać?
Jeżeli prawomocne postanowienie ustanawia służebność przechodu i przejazdu, właściciel gruntu obciążonego nie może faktycznie blokować drogi drzewami ani ignorować uprawnionego. Samodzielna wycinka na cudzym, zwłaszcza leśnym gruncie, jest jednak ryzykowna. Bezpieczniejszą...
Opublikowane: 2026-06-09 
Przyłącze wodno-kanalizacyjne przez działkę sąsiada
Poprowadzenie przyłącza wodociągowego lub kanalizacyjnego przez działkę sąsiada jest możliwe, ale wymaga zgodności z warunkami przyłączenia, technicznej akceptacji przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego oraz zabezpieczenia prawa do korzystania z cudzego gruntu. Jeżeli...
Opublikowane: 2026-06-09 
Budowa sieci wod.-kan. w drodze prywatnej
Budowa wodociągu i kanalizacji w drodze prywatnej wymaga nie tylko ustaleń technicznych, ale też zabezpieczenia rozliczeń między współwłaścicielami. Sam zakup udziału w drodze nie zawsze oznacza przejęcie udziału w urządzeniach, ale bez dobrej umowy przyszły właściciel działki...
Opublikowane: 2026-06-09 
Przyłącze wodociągowe na gruncie sąsiada
Jeżeli przyłącze wodociągowe do Pani domu przebiega przez działkę sąsiada, kluczowe jest ustalenie, czy istnieje tytuł prawny do korzystania z jego gruntu: umowa, służebność albo zasiedzenie służebności. Sąsiad nie powinien samowolnie odcinać wody ani niszczyć...
Opublikowane: 2026-06-09 
Dojazd do działki przez cudzą drogę prywatną
Korzystanie z prywatnej drogi sąsiada bez jego zgody co do zasady narusza prawo własności i może skończyć się roszczeniami o zapłatę, zakaz dalszego przejazdu albo sporem o naruszenie posiadania. Legalnym rozwiązaniem może być umowa z właścicielem drogi, ustanowienie...
Opublikowane: 2026-06-09 
Jak przekazać prywatną drogę gminie?
Prywatnej drogi nie da się „zmusić” gminy do przejęcia tylko dlatego, że korzystają z niej mieszkańcy albo została uzbrojona. Można jednak wykorzystać specustawę z 2023 r., jeżeli droga spełnia jej warunki, albo przygotować gminie kompletną propozycję dobrowolnego...
Opublikowane: 2026-06-09 
Usunięcie urządzenia Orange z prywatnej działki
Jeżeli na prywatnej działce znajduje się szafa, kabel lub inne urządzenie telekomunikacyjne, właściciel powinien najpierw ustalić, czy operator ma ważny tytuł prawny do korzystania z gruntu. Brak służebności przesyłu nie zawsze oznacza automatycznie samowolę, ale otwiera drogę...
Opublikowane: 2026-06-09 
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega linia telekomunikacyjna ze studzienką, właściciel gruntu nie powinien jej samodzielnie usuwać ani przerabiać. Najpierw trzeba ustalić, czy urządzenie należy do przedsiębiorcy, zabezpieczyć miejsce i zebrać dokumenty. W artykule...
Opublikowane: 2026-05-23 
Odmowa zgody na gazociąg przez działkę – prawa właściciela
Nie musisz automatycznie zgadzać się na przeprowadzenie gazociągu przez działkę. Inwestor powinien najpierw prowadzić z Tobą rokowania i uzyskać zgodę albo – w określonych przypadkach – decyzję starosty wydaną na podstawie art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W...
Opublikowane: 2026-05-23 
Samowolna budowa drogi przez gminę na prywatnym terenie
Gmina nie może swobodnie zająć prywatnej działki pod drogę bez tytułu prawnego, decyzji albo umowy z właścicielem. Właściciel powinien ustalić, czy wydano decyzję ZRID, decyzję podziałową, decyzję scaleniową albo decyzję wywłaszczeniową, a następnie żądać wstrzymania...
Opublikowane: 2026-05-23 
Stacja transformatorowa na działce – służebność i jej zniesienie
Stacja transformatorowa na prywatnej działce nie zawsze oznacza, że właściciel musi bezterminowo godzić się na każde ograniczenie. Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo ma ważny tytuł prawny, jaki jest zakres służebności i czy urządzenie nadal jest potrzebne do pracy...
Opublikowane: 2026-05-23 
Parkowanie aut na szlaku służebnym
Służebność przechodu i przejazdu co do zasady nie daje prawa do parkowania samochodów na cudzej działce. Uprawniony może korzystać z pasa służebnego zgodnie z jego treścią, ale nie powinien zmieniać go w prywatny parking ani utrudniać właścicielowi korzystania z...
Opublikowane: 2026-05-23 
Nowy właściciel działki a prawo przejazdu i przechodu
Służebność gruntowa przejazdu i przechodu nie jest prawem, które dotychczasowy właściciel może osobno sprzedać albo darować po zbyciu działki. Jeżeli została skutecznie ustanowiona na rzecz nieruchomości władnącej, co do zasady przechodzi na każdego kolejnego właściciela tej...
Opublikowane: 2026-05-23 
Podział geodezyjny działki obciążonej służebnością
Podział geodezyjny działki obciążonej służebnością przejazdu i przechodu jest możliwy, ale nie powoduje automatycznego wygaśnięcia służebności. Co do zasady obciążenie utrzymuje się na częściach powstałych po podziale, a urząd bada przede wszystkim zgodność podziału z...
Opublikowane: 2026-05-23 
Zagrodzenie drogi dojazdowej przez sąsiada – co zrobić?
Jeżeli sąsiad zagrodził jedyny dojazd do posesji albo blokuje ustanowioną służebność przejazdu, nie trzeba godzić się na faktyczne odcięcie nieruchomości od drogi. W zależności od sytuacji można żądać przywrócenia posiadania, ochrony ustanowionej służebności, ustanowienia...
Opublikowane: 2026-05-23 
Zgoda na przyłącze światłowodowe przez działkę – wynagrodzenie i umowa
Właściciel działki nie powinien podpisywać ogólnej zgody na przyłącze światłowodowe bez ustalenia trasy kabla, zakresu prac, zasad wejścia na teren, przywrócenia działki do poprzedniego stanu oraz wynagrodzenia. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać zapłaty, czym...
Opublikowane: 2026-05-23 
Udostępnienie działki pod kanalizację sąsiada
Właściciel działki nie musi automatycznie i bezpłatnie zgadzać się na poprowadzenie kanalizacji lub przyłącza przez swoją nieruchomość. Może żądać określenia przebiegu instalacji, zasad wejścia na grunt, naprawienia szkód oraz wynagrodzenia. W artykule wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-05-23 
Umowa z sąsiadem o przyłączenie do wody
Jeżeli przyłącze wodociągowe ma przebiegać przez działkę sąsiada albo korzystać z jego instalacji, sama ustna zgoda to za mało. Warto spisać warunki, uzyskać warunki przyłączenia od przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego i ustalić, czy wystarczy umowa pisemna, czy...
Opublikowane: 2026-05-23 
Kanalizacja przez działkę sąsiada – służebność, opłaty i zmiana właściciela
Jeżeli kanalizacja albo wodociąg przebiega przez działkę sąsiada tylko na podstawie ustnej zgody lub zwykłej umowy z poprzednim właścicielem, nowy właściciel może kwestionować dalsze korzystanie z gruntu. Pozwolenie budowlane, projekt przyłącza czy dawna zgoda administracyjna nie...
Opublikowane: 2024-07-01 
Czy warto kupić działkę ze służebnością?
Służebność ustanowiona na nieruchomości gruntowej daje możliwość innym osobom lub instytucjom korzystania z naszego gruntu w określony sposób. Jeśli kupimy działkę obciążona służebnością, to musimy spełniać określone w niej warunki i umożliwić dostęp do...
