W tej kategorii znajdziesz materiały o ustanawianiu, wykonywaniu, zasiedzeniu, zmianie i zniesieniu służebności gruntowych, w tym sporach o zakres korzystania z cudzej nieruchomości. Porady wyjaśniają m.in. prawa właścicieli nieruchomości władnącej i obciążonej oraz znaczenie umowy, orzeczenia sądu i wpisu w księdze wieczystej.
W indywidualnej sprawie możesz zamówić odpłatną poradę prawną online i przesłać prawnikowi dokumenty do analizy. W razie potrzeby możesz również zlecić przygotowanie wniosku, pozwu, wezwania lub innego pisma.
Jeżeli działka ma zbyt wąski wjazd, rozwiązaniem może być ustanowienie służebności przejazdu przez grunt sąsiada, ale tylko wtedy, gdy odpowiada to zapisom MPZP i wymogom podziałowym. Przy działce leśnej trzeba dodatkowo ustalić zasady wycinki, ewentualne wyłączenie...
Jeżeli sąsiedzi korzystają z drogi na podstawie ustanowionej służebności, kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej. Sam upływ 20 lat zwykle nie wystarcza do zasiedzenia służebności, zwłaszcza gdy użytkownicy wiedzą, że droga należy do innej...
Wodomierz i przyłącze sąsiada na prywatnej działce nie zawsze można po prostu usunąć. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje ważna służebność, czy tylko dawna zgoda na korzystanie z gruntu, a także czy sąsiad może powołać się na zasiedzenie. W artykule wyjaśniamy,...
Jeżeli kanalizacja przebiega przez nieruchomość sąsiada na podstawie ważnie ustanowionej służebności, nowy właściciel nie może jej samowolnie odciąć tylko dlatego, że kupił budynek albo planuje likwidację swojego pionu. Decydujące znaczenie ma dokładna treść aktu...
Nie musisz automatycznie podpisywać protokołu wejścia na teren tylko dlatego, że wykonawca inwestycji drogowej go przesłał. Najpierw trzeba sprawdzić, czy istnieje decyzja administracyjna obejmująca Twoją działkę i czy przewiduje budowę albo przebudowę urządzeń...
Sama wieloletnia potrzeba dojścia do budynku nie zawsze wystarcza, aby wspólnota mogła swobodnie korzystać z cudzej działki. Znaczenie ma to, czy istnieje trwałe i widoczne urządzenie, jak długo mieszkańcy z niego korzystają oraz czy można wykazać posiadanie służebności. W...
Sama służebność przechodu i przejazdu nie zawsze wystarczy, aby legalnie ułożyć przyłącza mediów przez cudzą działkę. Trzeba sprawdzić treść aktu notarialnego, księgi wieczyste oraz wymagania dostawcy mediów lub organu administracji. Jeżeli właściciel działki...
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze oznacza automatyczne prawo stałego parkowania na cudzym gruncie. Decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego, cel ustanowienia służebności oraz to, czy postój realnie utrudnia korzystanie z nieruchomości obciążonej. W...
Ustna zgoda sąsiada na przechodzenie przez jego działkę jest ryzykowna i zwykle nie daje pewnego, trwałego tytułu prawnego wymaganego przy wykazywaniu dostępu działki budowlanej do drogi publicznej. W praktyce bezpieczniejszym rozwiązaniem jest ustanowienie służebności...
Jeżeli służebność mediów jest ujawniona w księdze wieczystej, nowy właściciel nieruchomości obciążonej co do zasady musi ją respektować. Nie oznacza to jednak, że dotychczasowe położenie liczników i przyłączy zawsze pozostanie bez zmian, zwłaszcza przy planowanej...
Jeżeli gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowe chce przeprowadzić wodociąg przez prywatną działkę, właściciel nie powinien ograniczać się do zwykłej zgody na roboty. Warto ustalić wynagrodzenie, odpowiedzialność za szkody, zasady wejścia na teren oraz docelową...
Służebność przejścia i przejazdu ustanowiona na rzecz działki B nie daje automatycznie prawa do korzystania z działki A jako skrótu na działkę C. Kluczowe są treść aktu ustanawiającego służebność, wpis w księdze wieczystej i faktyczny sposób korzystania z drogi.
Jeżeli wpis służebności obejmuje prawo położenia, przeprowadzenia i konserwacji urządzeń dostarczających media na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, co do zasady może on obejmować także kabel internetowy. Przed rozpoczęciem prac warto jednak sprawdzić akt...
Jeżeli gmina albo podmiot eksploatujący sieć wybudował wodociąg na prywatnej działce bez zgody właściciela i bez ustanowienia odpowiedniego prawa do gruntu, właściciel może rozważyć roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz uregulowanie stanu...
Przy sprzedaży części działki można zabezpieczyć sobie prawo poprowadzenia mediów przez zbywaną nieruchomość, ale najczęściej nie przez służebność przesyłu na rzecz sprzedającego, lecz przez dobrze opisaną służebność gruntową ustanowioną na rzecz pozostawianej...
Jeżeli po podziale nieruchomości media przebiegają przez jedną działkę, a korzystają z nich właściciele innych działek, warto uregulować to służebnością. W zależności od sytuacji może chodzić o służebność gruntową albo służebność przesyłu. Przed sprzedażą...
Gmina co do zasady nie może na podstawie art. 145 Kodeksu cywilnego żądać ustanowienia drogi koniecznej na rzecz cudzych działek rolnych. Wniosek składa właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Inaczej będzie...
Służebność przejazdu i przechodu nie oznacza automatycznie prawa do parkowania na cudzej działce ani prawa do korzystania z niej przez osoby postronne bez związku z nieruchomością władnącą. W artykule wyjaśniamy, kto utrzymuje drogę służebną, kiedy można postawić...
Służebność przechodu i przejazdu nie zawsze daje prawo do ułożenia w drodze prywatnej kabli, rur albo innych przyłączy. Decydujące są treść aktu notarialnego, wpis w księdze wieczystej oraz sposób wykonywania ustanowionej służebności. W takiej sytuacji warto rozważyć...
Rura kanalizacyjna sąsiada na działce nie zawsze oznacza, że właściciel może ją samowolnie odciąć albo zasypać. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje zgoda, umowa, służebność albo inna podstawa korzystania z gruntu. W artykule wyjaśniamy, kiedy można wypowiedzieć...
Służebność gruntowa może wygasnąć z mocy prawa, jeżeli nie jest wykonywana przez 10 lat. Sam zapis w akcie notarialnym zwykle nie wystarcza jednak do automatycznego wykreślenia jej z księgi wieczystej. Do wykreślenia potrzebny jest odpowiedni dokument dla sądu...
Przy zakupie działki w drugiej linii zabudowy kluczowe jest nie tylko samo prawo przejazdu, ale także szerokość pasa dojazdu, przebieg służebności, możliwość prowadzenia mediów oraz prawidłowe wpisy w księgach wieczystych. Najbezpieczniej uregulować te kwestie w akcie...
Przed zakupem domu z dojazdem poprowadzonym po granicy dwóch działek trzeba ustalić, czy prawo korzystania z drogi wynika z księgi wieczystej, aktu notarialnego, udziału w drodze albo innego skutecznego tytułu prawnego. Sama pisemna umowa sąsiadów zwykle nie wystarczy, aby...
Jeżeli w księdze wieczystej nie ma służebności, a sąsiedzi mają inny odpowiedni dostęp do swoich działek, sam fakt wieloletniego skracania drogi przez cudzy grunt nie oznacza automatycznie prawa przejazdu. W praktyce trzeba jednak sprawdzić, czy nie zachodzą przesłanki drogi...
Jeżeli sąsiad poprowadził kanalizację przez Twoją działkę na podstawie ustnej lub pisemnej zgody, kluczowe jest ustalenie, co dokładnie uzgodniono i kto jest właścicielem urządzeń. Od tego zależy, czy można żądać podłączenia bez dodatkowej opłaty, wynagrodzenia za...
Poprowadzenie przyłącza wodociągowego lub kanalizacyjnego przez działkę sąsiada jest możliwe, ale wymaga zgodności z warunkami przyłączenia, technicznej akceptacji przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego oraz zabezpieczenia prawa do korzystania z cudzego gruntu. Jeżeli...
Budowa wodociągu i kanalizacji w drodze prywatnej wymaga nie tylko ustaleń technicznych, ale też zabezpieczenia rozliczeń między współwłaścicielami. Sam zakup udziału w drodze nie zawsze oznacza przejęcie udziału w urządzeniach, ale bez dobrej umowy przyszły właściciel działki...
Jeżeli przyłącze wodociągowe do Pani domu przebiega przez działkę sąsiada, kluczowe jest ustalenie, czy istnieje tytuł prawny do korzystania z jego gruntu: umowa, służebność albo zasiedzenie służebności. Sąsiad nie powinien samowolnie odcinać wody ani niszczyć...
Korzystanie z prywatnej drogi sąsiada bez jego zgody co do zasady narusza prawo własności i może skończyć się roszczeniami o zapłatę, zakaz dalszego przejazdu albo sporem o naruszenie posiadania. Legalnym rozwiązaniem może być umowa z właścicielem drogi, ustanowienie...
Prywatnej drogi nie da się „zmusić” gminy do przejęcia tylko dlatego, że korzystają z niej mieszkańcy albo została uzbrojona. Można jednak wykorzystać specustawę z 2023 r., jeżeli droga spełnia jej warunki, albo przygotować gminie kompletną propozycję dobrowolnego...
Służebność przechodu i przejazdu co do zasady nie daje prawa do parkowania samochodów na cudzej działce. Uprawniony może korzystać z pasa służebnego zgodnie z jego treścią, ale nie powinien zmieniać go w prywatny parking ani utrudniać właścicielowi korzystania z...
Jeżeli sąsiad zagrodził jedyny dojazd do posesji albo blokuje ustanowioną służebność przejazdu, nie trzeba godzić się na faktyczne odcięcie nieruchomości od drogi. W zależności od sytuacji można żądać przywrócenia posiadania, ochrony ustanowionej służebności, ustanowienia...
Jeżeli przyłącze wodociągowe ma przebiegać przez działkę sąsiada albo korzystać z jego instalacji, sama ustna zgoda to za mało. Warto spisać warunki, uzyskać warunki przyłączenia od przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego i ustalić, czy wystarczy umowa pisemna, czy...
Jeżeli kanalizacja albo wodociąg przebiega przez działkę sąsiada tylko na podstawie ustnej zgody lub zwykłej umowy z poprzednim właścicielem, nowy właściciel może kwestionować dalsze korzystanie z gruntu. Pozwolenie budowlane, projekt przyłącza czy dawna zgoda administracyjna nie...
Służebność ustanowiona na nieruchomości gruntowej daje możliwość innym osobom lub instytucjom korzystania z naszego gruntu w określony sposób. Jeśli kupimy działkę obciążona służebnością, to musimy spełniać określone w niej warunki i umożliwić dostęp do...
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
