- Zmuszenie gminy do przygotowania drogi dojazdowej do działki budowlanej
- Czy muszę wyrazić zgodę na przeprowadzenie kabla na mojej ziemi?
- Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego
- Przesunięcie słupa do granicy działki a pokrycie kosztów przez energetykę
- Linie średniego napięcia na posesji
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej - 3 m czy 5 m?
Opublikowane: 2023-05-04 
Stare i uszkodzone słupy energetyczne na działce, jak się ich pozbyć?
Dostałem działkę od rodziców. Na działce stoją trzy słupy energetyczne: jeden przy granicy, a dwa na działce w pobliżu domu. Nie ma służebności przesyłu. Czy jest możliwość usunięcia tych słupów lub przebudowania linii? Słupy są betonowe, mocno stare...
Opublikowane: 2023-02-27 
Skrzynka prądowa przedsiębiorcy telekomunikacyjnego na działce, co można zrobić?
Kupiłem dom z działką, na której znajduje się skrzynka z licznikiem prądu przedsiębiorcy telekomunikacyjnego – linia elektryczna jest naziemna, a skrzynka znajduje się przy ścianie budynku. Elektryczność z tej skrzynki dostarczana jest do rozdzielni...
Opublikowane: 2023-02-13 
Przeniesienie skrzynki telekomunikacyjnej na granicę działki, jak to załatwić?
Kupiłam działkę, na której stoi skrzynka telekomunikacyjna. Zgodę na postawienie tej skrzynki dał poprzedni właściciel, ale nie jest ustanowiona służebność. Czy istnieje możliwość usunięcia tej skrzynki lub przeniesienia jej na granicę działki? Jak to można załatwić?
Opublikowane: 2023-01-16 
Czy można zasiedzieć służebność na działce?
Nabyłem działkę niezabudowaną, na której znajduje się wodociąg z 1992 roku zaopatrujący stację benzynową oraz sieć teletechniczną rozbudowana około 2000 roku. Wysłałem do właścicieli sieci żądanie udokumentowania możliwości korzystania. Orange powołuje się na...
Opublikowane: 2022-10-03 
Wieloletnie korzystanie ze studni bez umowy - czy można odciąć dostęp do wody?
Jestem właścicielem rozległej działki rolnej położonej na terenie górskim, którą podarowali mi rodzice. Na działce jest studnia, która ma wodę, a w okolicy brak jest wodociągów. Rodzice nabyli ten grunt ok. 30 lat temu od zakładów państwowych, które od dawna nie...
Opublikowane: 2022-02-25 
Uregulowanie sytuacji prawnej przepompowni ścieków na działce
Jestem (od 1998 roku) właścicielką działki, na której znajduje się przepompownia ścieków, postawiona już po zakupie działki. Mąż (niestety nie żyje) wyraził na to zgodę, lecz nic nie było zawarte na piśmie. W przeciągu tych wszystkich lat gmina nie płaciła żadnej...
Zakup działki ze służebnością przechodu
Kupuję działkę. Dział księgi jest czysty - nie ma żadnych służebności. Jednakże ktoś inny ma w swojej księdze wieczystej zapis, że istnieje służebność przechodu przez tę działkę. Jak to wygląda zgodnie z prawem?
Odmowa usunięcia słupów z działki i powołanie się na zasiedzenie
Na mojej działce stoją dwa drewniane słupy należące do Orange. Prawdopodobnie światłowód i linia telefoniczna. Słupy bez betonowej podstawy, wkopane w luźną ziemię (piach). Wysłałem pismo wzywające do usunięcia tych słupów. W odpowiedzi od Orange dostałem...
Służebność korzystania z plaży i jeziora
Posiadam działkę 12 ha (w tym jezioro 7 ha) i grunty przyległe 30 ha. Są to grunty po byłej kopalni żwiru niepodlegające pod ustawę rolną, zrekultywowane (w wytycznych gminy w kierunku rekreacji). Cały teren do przekształcenia w MPZP na rekreację. Jest...
Budowa wodociągu bez wiedzy i zgody właściciela gruntu
Na działce, którą nabyłem w przetargu od urzędu gminy przed 9 laty, pobudowano linię wodociągową. Według wójta plany budowy powstały wcześnie – 2 lata przed zakupem. Samą inwestycję przeprowadzono zaś w 2019 (bez mojej zgody i bez żadnej informacji...
Doprowadzenie mediów przez działkę której właściciel nie żyje
Kupiłam połowę domu jednorodzinnego, obok którego jest działka obciążona prawem przechodu i przejazdu dla każdego z właścicieli domu. To było ustanowione i jest zapis w akcie notarialnym. Osoba, do której należy działka, na której ustanowiona jest...
Posiadanie służebności przejazdu a przeprowadzenie kabla
Mam zapis w księdze wieczystej dotyczący „nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez całą działkę oraz prawie położenia, przeprowadzenia i konserwacji urządzeń dostarczających...
Czy wspólnocie mieszkaniowej potrzebna jest służebność dojścia do budynku?
Od roku 1978 jestem właścicielem lokalu w budynku wielorodzinnym, a więc członkiem wspólnoty mieszkaniwej. Jednym z jej członków jest również spadkobierca byłych właścicieli nieruchomości oraz gruntu wokół budynku. Obie działki – pod budynkiem oraz wokół...
Problem z podłączeniem gazu
Mam działkę, do której mam dojazd przez pas służebności. W akcie notarialnym jest napisane, że służebność dotyczy dojazdu i doprowadzenia mediów do działki. Zakład gazowniczy nie chce podłączyć gazu, tylko żąda dodatkowo notarialnej zgody właściciela działki,...
Opłata za bezumowne korzystanie z gruntu
Jest wyrok sądu o zapłatę za bezumowne korzystanie z gruntu. Otrzymałam w 2011 r. zapłatę za 10 lat wstecz. W 2002 r. działka z rolnej została przekształcona na budowlano-usługową, więc jej wartość wzrosła. Od 2014 r. nie dostaję wynagrodzenia za...
Służebności przejścia i przejazdu na zakupionej działce
Razem z sąsiadem kupiliśmy dwie sąsiadujące działki od tego samego sprzedającego. W obu aktach notarialnych zostały zamieszczone zapisy dotyczące służebności polegającej na prawie swobodnego przejścia i przejazdu. Problem w tym, że wszystkie służebności są...
Słup na działce uniemożliwiający rozbudowę domu - jak zmusić dostawcę prądu do przesunięcia słupa?
Na moim terenie stoi słup energetyczny, który zasila mój dom oraz dom sąsiada – bez zgody starego właściciela. Planuję rozbudowę domu, co uniemożliwia mi słup. Na prośbę o usunięcie lub przesunięcie linii słyszę śmiech. Dostawca prądu nie reaguje. Co mogę zrobić...
Dojazd do działki w drugiej linii zabudowy
Zamierzam kupić działkę budowlaną w drugiej linii zabudowy. Sprzedający ma do sprzedania w sumie 3 działki. Bezpośredni dostęp do drogi gminnej ma tylko pierwsza działka (budowlana), natomiast druga działka (budowlana) i trzecia działka (rolna) mają dostęp do drogi...
Brak zgody na doprowadzenie kanalizacji we wspólnej drodze
Chcę na mojej działce podłączyć kanalizację. Otrzymałam nawet warunki techniczne przyłączenia. Kanalizacja występuje w drodze. Należy jednak przeprowadzić rurę przez część drogi, która należy do kilku właścicieli (w tym mnie). Nie otrzymałam jednak zgody jednego...
Rezygnacja ze służebności warunkiem wykupienia terenu przez gminę
Kilka lat temu sprzedawałam działkę i przy jej podziale decyzją wójta wydzielono obszar na poszerzenie drogi. Zostałam zobowiązana do ustanowienia nieodpłatnie i na czas nieokreślony służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu przez tę...
Umowa z sąsiadem o przyłączenie do wody
Co należy umieścić w umowie z sąsiadem, który zgodził się, abym przyłączyła się do wody na jego działce rolnej? Oczywiście umowa jest płatna.
Jak przenieść wodomierz sąsiadów z ujściem wody z działki?
Jestem współwłaścicielem nieruchomości, na której znajduje się wodomierz sąsiadów wraz z ujściem wody. Co do tego urządzenia w 1994 r. została ustanowiona przez mojego dziadka służebność, stało się to przed podziałem nieruchomości w 2006 r. Służebności nie...
Wyrażenie zgody na przyłącze światłowodowe
Jestem właścicielem działki budowlanej niezabudowanej. W dniu dzisiejszym otrzymałem prośbę na wyrażenie zgody na realizację przedsięwzięcia polegającego na budowę przyłącza światłowodowego internetowego, natomiast inwestor informuje mnie, że po wyrażeniu zgody zawrze...
Pozbycie się rur kanalizacyjnych z działki
Posiadam działki przemysłowe, przez które przebiegają stare rury kanalizacyjne. Nie ma służebności na ich przebieg, są wykonane niezgodnie z obecnymi przepisami. Woda odprowadzana jest z sąsiednich działek, są w niej też odpady chemiczne. Dokupiłem teraz działkę,...
Przyłącza mediów po zmianie właściciela
Przed rokiem zakupiłem działkę z domem, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Mam jednak ustanowioną służebność na przejazd i przechód na jednej sąsiedniej działce, a na drugiej sąsiedniej – do przesyłu mediów. Problem dotyczy właśnie...
Wycofanie zgody na przyłącze kanalizacyjne
20 lat temu sąsiad wyraził zgodę na przeprowadzenie przez jego działkę przyłącza kanalizacyjnego, w chwili obecnej wysłał do mnie pismo o odłączenie się od kanalizacji miejskiej w terminie jednego miesiąca (nie prowadzi żadnej inwestycji, jedynie chce mi...
Podział geodezyjny działki obciążonej służebnością
Właścicielka działki (nieruchomości) jako osoba prywatna nosi się z zamiarem podziału geodezyjnego swojej nieruchomości, na której od 60 lat ustanowiona jest służebność przejazdu i przechodu dla mieszkańców sześciu innych gospodarstw. Czy ma prawo dokonać takiego...
Droga dzielona z sąsiadami - budowa instalacji
Na wspólnej drodze prowadzącej do 4 działek ja i sąsiad chcemy wybudować sieć wodociągową i kanalizacyjną. Udziały w drodze zakupiliśmy wraz z działkami od właściciela wszystkich czterech nieruchomości. Pozostałe 2 działki są na sprzedaż, a ich...
Problem z doprowadzeniem instalacji drogą prywatną, zakres służebności
Kupiłem działkę budowlaną ze służebnością przechodu i przejazdu. Człowiek, który mi ją sprzedał, kupił ją w takim samym stanie od właściciela kilku okolicznych działek. Do działki prowadzi droga prywatna wspomnianego pierwotnego właściciela, jednak on teraz nie...
Jak pozbyć się światłowodu z działki?
W 2000 r. tato przekazał mi aktem notarialnym gospodarstwo rolne. W 2011 r. na mój wniosek został zatwierdzony podział nieruchomości na mniejsze działki. Jedną z nich sprzedałam i wtedy dowiedziałam się, że przez teren działki przebiega światłowód. Nic o nim...
Usunięcie drzew z drogi koniecznej bez zgody właściciela
Minęły 3 lata od czasu, gdy sąd w postanowieniu ustanowił służebność przechodu i przejazdu do działki, gdzie mieszkam. Są odpowiednie wpisy w księdze wieczystej, jednak droga nie została mi udostępniona, ponieważ rosną na niej drzewa. Działka leży na terenie...
Parkowanie aut na szlaku służebnym
Jestem właścicielem nieruchomości z domem jednorodzinnym. Wjazd na posesję jest z drogi wewnętrznej służącej za dojazd do kilku posesji położonych po obu jej stronach. Droga została zrealizowana w oparciu o służebność przejazdu i przechodu na 4-metrowych...
Odmowa na przyłączenie wodociągu i energii dla sąsiednich działek
Przez teren moich trzech działek biegnie wodociąg, oczywiście przez działki sąsiadujące z moją biegnie w pasie drogowym (ta sama strona ulicy). Obecnie po drugiej stronie ulicy właściciele działek budują domy i chcą, bym wyraziła zgodę na przyłącza do sieci...
Ustna umowa użyczenia prawa przechodu
Mam działkę budowlaną, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Jestem także współwłaścicielem działki drogowej stanowiącej drogę wewnętrzną o szerokości 3 m. Droga ta łączy się z drogą publiczną, ale jest zbyt wąska, aby uzyskać pozwolenie na...
Służebność przechodu i przejazdu do sąsiednich budynków
Kupiłem segment z działką i drogą, na którą została notarialnie ustalona służebność przechodu i przejazdu do sąsiednich budynków. Teraz dostałem od dewelopera umowę do podpisania w celu udostępnienia swojej nieruchomości do budowy przewodów elektrycznych....
Sąsiad nadużywa prawa przechodu i przejazdu, co robić?
Na mojej działce jest ustanowiona służebność gruntowa na rzecz sąsiada. Nieruchomość z domem kupiłem już ze służebnością. Służebność jest uciążliwa, ponieważ osoba, która korzysta z drogi, nie sprząta, nie kosi trawy, nie odśnieża i do tego parkuje auto...
Stacja transformatorowa na działce
Niedawno kupiłem działkę, na której jest ustanowiona służebność gruntowa na rzecz zakładu energetycznego. Ponad 20 lat temu zakład postawił stację transformatorową na działce. Czy mogę w jakiś sposób pozbyć się tej służebności?
Przejście kanalizacji sąsiada przez działkę a obciążenie opłatą
Kilka lat temu dałam zgodę sąsiadowi na przejście jego kanalizacji przez moją działkę. Warunkiem była jego zgoda na podłączenie się do tej kanalizacji. Sąsiad wykonał kanalizację i teraz zażądał ode mnie pieniędzy za podłączenie się do niej. Nie godzę się na takie...
Zasiedzenie przez zakład energetyczny słupów na działce
Mam na działce słupy energetyczne (4 szt. i linię 100m napowietrzą). Działka jest budowlana, jestem właścicielem 20 lat. Poprzedni właściciel nic nie powiedział o stanie prawnym linii. Nie przeszkadza mi to na razie, ale dowiedziałem się, że zakład energetyczny może...
Żądanie przesunięcia światłowodu, który uniemożliwia budowę domu
Miesiąc temu kupiłem działkę. Jest to działka budowlana i chcę postawić na niej dom. Dotychczas było na niej siane zboże. Po wizycie u architekta zostałem uświadomiony, że przez działkę przebiega światłowód (jest on zaznaczony na mapach geodezyjnych) i budowa...
Przeprowadzenie drogi koniecznej przez grunt rolny
Czy gmina może przeprowadzić drogę konieczną przez grunt rolny do drogi transportu rolnego (działka gminna) – tak jak osoby prywatne w postępowaniu z art. 145 K.c.? Chodzi o około 30 działek (30 rolników).
Doprowadzenie mediów przez działkę dla wszystkich mieszkańców
Dawniej nasza nieruchomość miała jednego właściciela. Przez działkę doprowadzono media dla wszystkich mieszkańców. Obecnie nieruchomość ma 3 właścicieli. Jedna z nowych działek nie ma instalacji. Jak uregulować tę kwestię? Co zrobić, skoro właściciel działki...
Co ze służebnością, którą czasowo zniesiono ze względu na dzierżawę całego gruntu?
Zaraz po wojnie jeden z moich przodków zakupił działkę rolną otoczoną ziemią sprzedającego. W akcie notarialnym zapisano prawo dojazdu do wspomnianej działki przez resztę własności sprzedającego. Prawo to nie zostało jednak ujawnione w księgach wieczystych. Droga...
Odmowa służebności gruntu na rzecz sprzedaży działki
Jestem właścicielem małej działki rolnej położonej pomiędzy drogą publiczną a inną działką, która nie ma dostępu do drogi, a na której obecny właściciel rozpoczął inwestycję pod działalność gospodarczą. Wytyczenie drogi konicznej znacznie obniży...
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce - jak ustalić właściciela?
Przez teren prywatny, który niedawno nabyłem na potrzeby mojej firmy, przebiega linia telekomunikacyjna ze studzienką przy samym wjeździe. Jak ustalić właściciela i skłonić do przeniesienia studzienki lub jej wymiany i uiszczenia opłaty z tytułu służebności?...
Uciążliwe korzystanie ze służebności
Jestem właścicielką działki wraz z domem obciążonej prawem przejazdu i przechodu do czasu otwarcia drogi. Służebność ta jest wykonywana rażąco uciążliwie przez właścicieli działki władnącej. Nie ma możliwości uregulowania stosunków z sąsiadami, którzy...
Zalegalizowanie drogi dojazdowej do nieruchomości
Zamierzam kupić nieruchomość z budynkiem mieszkalnym, ale mam wątpliwości co do korzystania z drogi dojazdowej. Właściciel nieruchomości, budując dom, przeznaczył na drogę dojazdową pas swojej działki o szer. 2 m. Tak samo postąpił sąsiad z przeciwka...
Respektowanie zakres służebności przejścia i przejazdu
Trzy działki: A, B i C, sąsiadują ze sobą. Wszystkie działki mają odrębnych właścicieli. Ja jestem właścicielem działki A (dołączam mapkę). Działki A i C posiadają dostęp do drogi publicznej. Działka A obciążona jest służebnością przejścia...
Opublikowane: 2018-03-05 
Kanalizacja przechodzącą przez działkę sąsiada
Byłem posiadaczem działki i domu jednorodzinnego wybudowanego 15 lat temu. Kanalizacja tego domu została wykonana częściowo przez działkę sąsiada za jego ustną zgodą i wynagrodzeniem. Teraz, gdy dom sprzedałem, sąsiad oczekuje od nowego właściciela wynagrodzenia lub...
Nieprawidłowo przebudowana droga gminna, przywrócenie dostępu do działki
Co może zrobić właściciel nieruchomości w przypadku, gdy gmina − w wyniku przebudowy drogi − przejęła fragment jego gruntu? W niniejszym artykule wskażemy możliwe rozwiązania tej sytuacji. Omówimy obowiązujące przepisy dotyczące tej kwestii. Jako przykład...
