Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Usunięcie rur CO z mieszkania

Katarzyna Bereda • Opublikowane: 21-10-2019

Mam problem z rurami centralnego ogrzewania sąsiadów, które biegną przez jeden z pokoi. Jest to były budynek PKP. Teraz już mama jest właścicielką mieszkania, lecz kilkanaście lat temu mama zgodziła się, aby ojciec sąsiadki przeprowadził rury przez to pomieszczenie. Nie było na to żadnej pisemnej umowy, tylko umowa ustna po między mamą a sąsiadem. Obecnie sąsiad nie zamieszkuje tego mieszkania, przepisał je na córkę, która jest właścicielką. Rury centralnego ogrzewania tak niefortunie umieścili pracownicy firmy, którą wynajęła PKP, aby wykonać instalację centralnego ogrzewania. W jaki sposób mogę zmusić sąsiadów do usunięcia rur CO biegnących przez nasz pokój? Rury wyglądają nieestetycznie i szpecą pokój. Poza tym obniżają wartość mieszkania, gdybym chciał je sprzedać.

Katarzyna Bereda

»Wybrane opinie klientów

Jestem Bardzo zadowolona z usługi prawniczej online. Mogłam na odległość znaleźć odpowiedzi na moje wątpliwości i pytania dotyczącej mojej sprawy. Zadałam zawsze dodatkowe pytania, i na czas otrzymałam odpowiedz. Bardzo mi ten Portal pomógł. 
Henryka
Odpowiedź profesjonalna aczkolwiek łatwa do zrozumienia, rychła i bardzo satysfakcjonująca. Z pewnością będę jeszcze korzystać z waszej pomocy 
Agnieszka
Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy

Zgodnie z treścią art. 140 Kodeksu cywilnego „w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”.

W ramach ochrony prawa własności, właścicielowi przysługuje szereg narzędzi. Jednym z nich jest tzw. roszczenie negatoryjne. Zgodnie bowiem z treścią art. 222 § 2 „przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”. Warto także dodać, iż niniejsze roszczenie w stosunku do nieruchomości nie ulega przedawnieniu, a więc można go dochodzić w każdym czasie.

W wyroku z 27.2.2013 r. (sygn. akt V ACa 36/13) SA w Gdańsku słusznie wskazał, że „roszczenie negatoryjne jest wymierzone przeciwko trwałemu wkroczeniu w sferę uprawnień właściciela przez osobę nieuprawnioną i zarazem naruszenie to wyraża się w wytworzeniu ciągłego lub powtarzającego się i grożącego powtarzaniem pogwałcenia sfery uprawnień właściciela”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeżeli sąsiad wybudował niniejszą instalację na podstawie ustnej umowy, to teoretycznie działał zgodnie z prawem. Może jednak niniejsze zostało nadmiernie rozbudowane niezgodne z ustaleniami. W takim przypadku powyższe roszczenie znajdzie zastosowanie. Jeżeli jednak umowa ustna co do zasady jest zgodna z ustaleniami, to mama w każdej chwili jest uprawniona do wypowiedzenia niniejszej umowy. Po skutecznym wypowiedzeniu umowy (zakładam, że jest to umowa nienazwana), czyli takiej sytuacji, gdy wypowiedzenie dojdzie do sąsiada w taki sposób, aby mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61), rury znajdujące się w Państwa mieszkaniu będą znajdowały się bez tytułu prawnego, a więc niezgodnie z prawem. W takim przypadku roszczenie negatoryjne będzie jak najbardziej skuteczne.

Należy przy tym podnieść, iż roszczenie o zaniechanie naruszeń dotyczy zaprzestania bezprawnych ingerencji w prawo własności właściciela rzeczy i nieingerowania w sferę władztwa właściciela w przyszłości. Osoba, przeciwko której skierowane jest roszczenie negatoryjne, ma więc zaprzestać działań naruszających cudze prawo własności w sposób permanentny lub też nie podejmować kolejnych nawracających działań naruszających własność. W wyroku SN z 14.5.2002 r. (sygn. akt V CKN 1021/00,) stwierdzono, że treść art. 144 w zw. z art. 222 § 2 pozwala na nałożenie na właściciela nieruchomości, z której pochodzą negatywne oddziaływania, nie tylko obowiązku całkowitego zaprzestania działań stanowiących źródło immisji, ale także nałożenia na niego takich obowiązków, które doprowadzą do ”powrotu” zakłóceń w granice przeciętnej miary, a więc dozwolonego negatywnego oddziaływania na nieruchomości sąsiednie.

Z uwagi na powyższe Pana mama, jako właściciel mieszkania, może w pierwszej kolejności wypowiedzieć sporny stosunek „użyczenia” części mieszkania. Następnie zaś, stosownie do treści art. 222 § 2, może żądać usunięcia niniejszych rur. Oczywiście powyższy przepis reguluje jedynie usunięcie rur. Oczywiste jest także, że samo usunięcie nie załatwi spornego problemu, gdyż konieczne będzie także wykonanie prac remontowych. Naruszenie własności w sposób inny niż poprzez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą może prowadzić do uszkodzenia lub zniszczenia rzeczy. Komentowany przepis nie daje podstaw do zasądzenia przez sąd odszkodowania na rzecz właściciela. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by właściciel dochodził roszczeń według reguł prawa odszkodowawczego (Komentarz, red. Gutowski 2018 Legalis).

Jeżeli jednak niniejsze usunięcie okaże się niemożliwe, mogą Państwo żądać zapłaty za korzystanie z części mieszkania i ustanowienia stosownej służebności, co da Państwu środki finansowe na np. zabudowanie instalacji.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością przesyłu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zmiana właściciela działki i nieujawnione w dokumentach przyłącze wody

Przed 4 laty, będąc właścicielem działki dałem sąsiadowi zgodę (zwykła forma pisemna, żadna służebność) na przeprowadzenie przez moją działkę...

Wystąpienie do nowego właściciela instalacji o zapłatę za służebność

W roku 1997 ówczesny właściciel działki wyraził zgodę, aby TP S.A. przeprowadziła linię telefoniczną przez jego posesję – oczywiście...

Umieszczenie kabla na działce przez firmę energetyczną

Na jakie odszkodowanie mógłbym liczyć od firmy elektrycznej za puszczenie kabla wysokiego napięcia wzdłuż mojej działki na długości ok. 100 mb? Kabel...

Żądanie przesunięcia rur na działce

Zakupiłem działkę wraz z warunkami zabudowy dla tego terenu. Okazało się, że pod przyszłym budynkiem jest rura wodociągowa, do której dodatkowo nie...

Jak pozbyć się wodociągu, który położono bez umowy?

Przed 40 laty, na prośbę jednego sąsiada moi rodzice pozwolili na przeprowadzenie sieci gazowniczej i wodociągowej wzdłuż naszego ogrodu do jego...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »