Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Usunięcie przeszkód z drogi koniecznej

Katarzyna Bereda • Opublikowane: 29-07-2019

Moja żona odziedziczyła niewielką działkę budowlaną. Działka nie ma żadnej drogi dojazdowej. Po 10 (!) i kilku sądach mam prawomocnie postanowienie o służebności drogi koniecznej. Na chwilę obecną mam służebność drogi koniecznej przez działki czterech sąsiadów. Niestety, dwóch z nich do upadłego nie zgadza się na mój przejazd. Jeden z sąsiadów na miejscu trasy służebności magazynuje stos starych pustaków. Ostatnio skutecznie (samochodami) po raz kolejny zablokowano mi dodatkowo dostęp do działki. Założyłem sprawę do sądu (pozew o ochronę posiadania). Na pierwszym posiedzeniu zaproponowałem ugodę. Sąsiad (według treści umowy) ma 3 miesiące na usunięcie trwałych przeszkód (pustaki) na drodze służebności. Czas na uprzątnięcie pustaków minie za ok. miesiąc. Ale sąsiad nic sobie z tego nie robi. Który organ państwa może wydać SZYBKI i SKUTECZNY nakaz usunięcia przeszkód z trasy służebności drogi koniecznej? W jaki sposób mogę utwardzić szlak drogi koniecznej (szer. 4,5 m)? Jeden sąsiad oczywiście się nie zgadza. Co mam dalej robić?

Katarzyna Bereda

»Wybrane opinie klientów

Odpowiedź wyczerpująca i fachowa.
Joanna
Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata

Bardzo przykro mi z uwagi na zaistniałą sytuację. Odpowiadając na Pana pytania, wskazuję, iż jeżeli zawarł Pan z sąsiadem ugodę sądową, to w chwili obecnej jest ona prawomocna i może zostać wykonana.


Zakładam, że żaden z Panów nie złożył w zakresie ugody środka zaskarżenia (choć jest to możliwe), więc ugoda stała się prawomocna. Zgodnie bowiem z art. 777 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania cywilnego tytułami egzekucyjnymi są: orzeczenie sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak również ugoda zawarta przed sądem. Zgodnie natomiast z art. 783 § 1 postanowienie o nadaniu klauzuli wykonalności wymienia także tytuł egzekucyjny, a w razie potrzeby oznacza świadczenie podlegające egzekucji i zakres egzekucji oraz wskazuje czy orzeczenie podlega wykonaniu jako prawomocne, czy jako natychmiast wykonalne. Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, tytułowi egzekucyjnemu opiewającemu na świadczenie pieniężne w walucie obcej sąd nada klauzulę wykonalności ze zobowiązaniem komornika do przeliczenia tej kwoty na walutę polską według średniego kursu waluty obcej ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski na dzień sporządzenia planu podziału, a jeżeli planu podziału nie sporządza się - na dzień wypłaty kwoty wierzycielowi.


Z uwagi na powyższe, jeżeli mija powoli czas wskazany w ugodzie na udrożnienie drogi dojazdowej, a sąsiad nie zamierza niniejszego czynić, proszę skierować do sądu wniosek o nadanie ugodzie klauzuli wykonalności, tak aby stała się ona tytułem wykonawczym, co spowoduje, że będzie mógł Pan zainicjować postępowanie egzekucyjne (skierować sprawę do komornika sądowego).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>


Zgodnie bowiem z treścią art. 1049 § 1 jeżeli w samym tytule egzekucyjnym nie postanowiono, że w razie niewykonania przez dłużnika w wyznaczonym terminie czynności, którą może wykonać także inna osoba, wierzyciel będzie umocowany do wykonania tej czynności na koszt dłużnika – sąd, w którego okręgu czynność ma być wykonana, na wniosek wierzyciela wezwie dłużnika do jej wykonania w wyznaczonym terminie, a po bezskutecznym upływie terminu udzieli wierzycielowi umocowania do wykonania czynności na koszt dłużnika. Na żądanie wierzyciela sąd przyzna mu sumę potrzebną do wykonania czynności. Na postanowienie sądu przysługuje zażalenie.


Komentowany przepis odnosi się do przypadku, gdy dłużnik nie wykonuje czynności, która nie ma charakteru osobistego, ponieważ może jej dokonać również osoba trzecia. Dotyczy to np. czynności, które wymagają określonych kwalifikacji i umiejętności, ale na tyle powszechnych, że nie musi ich dokonywać ktoś o niepowtarzalnych umiejętnościach (nawożenie, obsianie pola, zwykłe prace remontowo-budowlane itp.), a więc tzw. czynności zastępowalnych.


Sądem właściwym do rozpoznawania wniosku wierzyciela w zakresie komentowanego artykułu jest sąd rejonowy właściwy dla dokonania czynności określonej w tytule egzekucyjnym. Sąd ten podejmuje następujące czynności: wzywa dłużnika do wykonania czynności w określonym terminie lub udziela wierzycielowi umocowania do wykonania tej czynności na koszt dłużnika.
Z uwagi na powyższe, jeżeli sąsiad nie wykona czynności we wskazanym terminie, proszę kierować sprawę do egzekucji – ugoda jest jak najbardziej wykonalna. Jak Pan wskazał, pozostało już mało czasu na wykonanie czynności, a więc postępowanie egzekucyjne będzie najszybsze, gdyż posiada Pan już w ręku tytuł egzekucyjny.


W zakresie natomiast samego utwardzeni drogi koniecznej, to niestety orzecznictwo nie jest w tej kwestii jednolite. Jak wskazała red. Osajda, „należy podkreślić kwestię wykonania i utrzymania urządzeń potrzebnych do korzystania ze służebności. Z reguły dotyczy to utwardzenia szlaku drogowego, ewentualnie montażu bram, szlabanu itp.” W literaturze (zob. W. Kocon, Droga, s. 85) i orzecznictwie (zob. wyr. SN z 15.6.2010 r., dygn. akt II CSK 30/10) słusznie wskazano, że „określony w art. 289 § 1 KC obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności obejmuje też obowiązek wybudowania tych urządzeń i późniejsze utrzymywanie ich w odpowiednim stanie. Jeśli nic innego nie wynika z umowy lub orzeczenia sądowego, to właściciel nieruchomości władnącej nie ma pełnej dowolności w zakresie wyboru urządzeń, które wykona na nieruchomości obciążonej (zob. art. 287 KC). Położenie asfaltu na drogę dotychczas gruntową nie zawsze będzie zgodne z art. 287 KC. Można postawić tezę, że w braku innych postanowień w umowie lub orzeczeniu, właściciel nieruchomości władnącej może wykonać jedynie urządzenia niezbędne, w danym przypadku, do korzystania z drogi”.


Mając powyższe na uwadze, podnoszę, iż jeżeli wprost nie zostało określone w postanowieniu, iż droga ma zostać utwardzona, to dokonując utwardzenia, powinien Pan postępować zgodnie z zasadami współżycia społecznego i wziąć pod uwagę całokształt sprawy. Jeżeli droga jest fatalna i winna zostać utwardzona i wymaga tego bezpieczeństwo, to jest to usprawiedliwione. Jeżeli jednak w obecnej chwili droga jest zdatna do przejazdu, to w ocenie sądu, kolejne utwardzanie może być uznane za nadmierne i niepotrzebne.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością drogi lub przejazdu?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Czy możliwa jest budowa nadwieszeń nad drogą służebną?

Nasza firma jest użytkownikiem (trwały zarząd) zabudowanej nieruchomości w centrum miasta. Jeszcze w 1983 r. ówczesny właściciel (gmina) na naszą...

Uzyskanie służebności lub odkupienie kawałka ziemi

Jestem właścicielem nieruchomości, na której prowadzę działalność gospodarczą, transport autobusowy. Dostęp do drogi publicznej miałem droga wewnętrzna,...

Niszczenie drogi dojazdowej przez sąsiada

Jestem współwłaścicielem działki, do której należy droga (polna) biegnąca wzdłuż mojej działki do działki sąsiedniej ze służebnością dla owej...

Problemy z dojazdem do posesji

Mam problem z sąsiadem, z którym posiadam drogę dojazdową we współwłasności. Kilka lat temu sąsiad bez mojej wiedzy i zgody posadził sporo...

Podział nieruchomości bez zapewnienia dostępu do drogi publicznej

Byłem właścicielem 1,5-hektarowej działki, która z jednej strony przylegała do drogi publicznej (powiatowej), a z drugiej była ograniczona...

Sprzedaż drogi dojazdowej do działki

Działkę zakupiłam w 1995 roku z prawem dojazdu. Właściciel sprzedał następną działkę w 1997 roku łącznie z moją drogą dojazdową....

Czy służebność drogi gminnej wewnętrznej może uchwalić rada gminy?

Przed 3 laty, aby zapewnić sobie dojazd drogą wewnętrzną gminną, wystąpiliśmy do burmistrza z wnioskiem o ustanowienie służebności na tej...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »