Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak sprawdzić, czy osoby uprawnione do służebności żyją?

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 19-05-2017

Przymierzam się do kupna działki, która obciążona jest służebnością osobistą oraz prawem korzystania z działki. Najprawdopodobniej osoby uprawnione z tytułu służebności nie żyją, ale jak to sprawdzić? Czy z zapisów KW jestem w stanie stwierdzić, której konkretnie działki dotyczy służebność oraz prawo korzystania z działki? Jeśli nie, to gdzie to mogę sprawdzić? Jakie dodatkowe formalności załatwić przy kupnie działki, żeby w przyszłości mieć pełne prawo do korzystania z niej? Oświadczenie o zrzeczeniu się praw wystarczy?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Szybko i rzeczowo. Niestety odpowiedź potwierdziła moje przypuszczenie że sprawa jest przegrana.
Marek, 38 lat
Dobre opinie i szybka wyczerpująca odpowiedź
Leszek, 58 lat, maszynista chłodniczy
Konkretna i wyczerpująca odpowiedź. Jestem zadowolona z porady prawnej.
Grażyna
Bardzo dziękuję za uzyskaną poradę, szybko, sprawnie bardzo pomocnie, na temat , wyczerpującą. Doskonała odpowiedź Polecam wszystkim
Marta, prawnik, 63 lata
Otrzymałam bardzo precyzyjną, fachowo przygotowaną poradę prawną. 
Anna, księgowa, 56 lat

W treści księgi wieczystej, której numer Pani podała, wynika, że w dziale II widnieje następujący wpis: „SŁUŻEBNOŚĆ OSOBISTA ORAZ PRAWO KORZYSTANIA Z DZIAŁKI O OBSZARZE 0,30,00 HA BLIŻEJ OKREŚLONE W § 6 UMOWY PRZEKAZANIA GOSPODARSTWA ROLNEGO”. Rzeczywiście nie jest podane, której konkretnie działki do dotyczy.

W mojej ocenie należy obecnie dotrzeć do treści umowy przekazania gospodarstwa rolnego – można to zrobić na 2 sposoby, prosząc sprzedającego o udostępnienie jej treści (jeżeli ją posiada) albo za pośrednictwem sądu wieczystoksięgowego, ponieważ umowa ta znajduje się w aktach prowadzonych dla księgi wieczystej. Wyjaśnię Pani, że zgodnie z art. 36 ze zn 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece akta księgi wieczystej może przeglądać, w obecności pracownika sądu, osoba mająca interes prawny i notariusz.  Ustawa o księgach wieczystych i hipotece nie wprowadza wymogu składania na piśmie wniosku o wgląd do akt księgi wieczystej. Zwyczajowo idzie się do sądu i wyjaśnia pracownikowi sądu, że np. –w Pani przypadku - zamierza się nabyć nieruchomość i chciałaby Pani zapoznać się z zakresem obciążenia służebnością.

Aczkolwiek najprościej, aby nie wykazywać interesu prawnego (bo to zawsze jest to ocenne), proszę poprosić sprzedającego, aby – jeżeli nie ma tej umowy – udał się do sądu i skopiował umowę czy też wystąpił o jej odpis. Pani właścicielka nie będzie miała z tym absolutnie żadnych problemów, bo wpisany do księgi wieczystej właściciel może przeglądać akta. gdyż w sposób niekwestionowany ma ów interes prawny.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Na tej podstawie (treść umowy) pozna też Pani miejsce zamieszkania uprawnionych ze służebności i będzie można za pośrednictwem sądu rejonowego sprawdzić, czy toczyło się po tych osobach jakieś postępowanie spadkowe – wystarczy pismo do sądu, z krótkim wyjaśnieniem i sąd udzieli odpowiedzi. Może to zrobić oczywiście aktualna właścicielka. Jeżeli się toczyło, będzie to oczywiście potwierdzenie, że uprawnieni nie żyją i będzie można powoływać się na te akta później przed sądem wieczystoksięgowym.

Jeżeli chodzi o pytanie dotyczące zrzeczenia się służebności, to oświadczenie wystarczy pod warunkiem, że pan X i pani X żyją. Jeżeli żyją, mogą złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się służebności. Zgodnie bowiem z treścią art. 246 § 1 Kodeksu cywilnego jeżeli uprawniony zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego, prawo to wygasa. Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa powinno być złożone właścicielowi rzeczy obciążonej.


Aby można wykreślić wpis z księgi wieczystej oświadczenie. to powinno być złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi albo w formie aktu notarialnego. Jeżeli natomiast nie żyją. będzie trzeba ten fakt wykazać aktami zgonu i na tej podstawie usunie Pani wpis z księgi wieczystej. W myśl bowiem art. 299 Kodeksu cywilnego służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem ze służebnością osobistą?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Uciążliwe dożywocie, co robić?

Od 7 lat mam przepisane od rodziców gospodarstwo rolne wraz z domem. Rodzice mieszkają razem ze mną, mają dożywotnią służebność. Rok temu kupili...

Umowa dożywocia z matką która ma egzekucję komorniczą

Chciałabym zawrzeć umowę o dożywocie z moją matką. Dowiedziałam się jednak, że matka wzięła mojemu bratu pożyczkę, której nie...

Do czego zobowiązuje służebność osobista?

Kuzyn kupił działkę od wujka, na niej w domu mieszka babcia z dożywotnim prawem zamieszkiwania. Wujek zmarł, babcia została sama. Do czego ta...

Koszty sformalizowania służebności

Mam od kilkunastu lat mieszkanie (odrębna własność lokalu, jego wartość to 500 000 zł). Zamierzam zawrzeć umowę dożywocia z osobą obcą. Chciałabym...

Umowa dożywocia a długi dożywotnika

Moja mama w drodze umowy dożywocia stała się właścicielką mieszkania swojego brata. Wujek jest człowiekiem samotnym, przed laty się rozwiódł...

Wycena służebności na potrzeby sprawy o podział majątku

Przed 10 laty ojciec przekazał synowi i jego małżonce półtorahektarową nieruchomość. Na nieruchomości tej znajduje się dom mieszkalny i budynek...

Scedowanie służebności na resztę rodzeństwa

Rodzeństwo otrzymało nieruchomość od rodziców, zawarta została umowa dożywocia między rodzicami a dziećmi. W związku z nieporozumieniami...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »