Problem zamieszkiwania z teściem, który żąda dostępu do wszystkich pomieszczeń w domu

Zmiana treści służebności osobistej mieszkania

Jeżeli zapis dotyczy możliwości korzystania z całości domu, to niestety teść ma uprawnienie do korzystania z całej nieruchomości i jest uprawniony posiadać dostęp do wszystkich pomieszczeń – chyba że dokonają Państwo zmiany służebności i jej treści. Zgodnie bowiem z treścią art. 302 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.): „Mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.”.

Artykuł 302 § 1 K.c. odnosi się do sytuacji, gdy do racjonalnego korzystania z nieruchomości lub jej części potrzebne jest korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Te pomieszczenia i urządzenia to z reguły części wspólne budynku (choć mogą być np. pomieszczeniami należącymi do dewelopera pozostawionymi do użytku mieszkańców), takie jak klatki schodowe, windy, wspólne kuchnie i toalety, ale również np. siłownia, pokoje rekreacyjne itd. (zob. A. Bieranowski, Służebność, s. 252).

Komentowany przepis stwierdza, że uprawniony z tytułu służebności mieszkania powinien być traktowany tak, jak pozostali mieszkańcy budynku. Zgodnie z treścią art. 296 K.c.: „Nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista). Zgodnie z opinią doktryny, a w szczególności red. Pietrzykowskiego, Służebność osobista stanowi majątkowe prawo podmiotowe (ograniczone prawo rzeczowe) „przywiązane do osoby” (zob. A. Wąsiewicz, w: System, t. II, s. 715).

Służebność osobista może mieć treść zbliżoną do treści użytkowania, a mianowicie polegać na używaniu nieruchomości obciążonej oraz pobieraniu jej pożytków, jednak w przeciwieństwie do użytkowania służebność służy jedynie ograniczonemu korzystaniu z nieruchomości.

Wygaśnięcie służebności osobistej

Zgodnie natomiast z treścią art. 299 K.c.: „Służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego.”.

Służebność osobista może również wygasnąć z innych powodów niż śmierć osoby uprawnionej. Wygasa ona najpóźniej ze śmiercią uprawnionego, ale przyczyn wygaśnięcia może być wiele, m.in. zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego (246 K.c.), konfuzja (art. 247 K.c.), niewykonywanie przez lat 10 (art. 293 w zw. z art. 297 K.c.), zmiana stosunków gospodarczych (art. 294 K.c. w zw. z art. 297 K.c.) – zob. szczegółowe wyliczenie dokonane przez M. Jankowską, w: M. Habdas, M. Fras, Komentarz KC, t. 2, 2018, art. 299, teza 2; też A. Kosiba, Wygaśnięcie, s. 65.

Wobec tego, jeżeli teść zajmuje tylko górę domu, proponuję zmienić treść służebności na jedynie górną część domu- proszę powołać się nawet na niewykonywanie służebności na parterze domu i możliwość jej uchylenia – niniejsze jednak wymaga zgody teścia w obecności notariusza.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.