Koszty remontu wspólnej drogi służebnej

• Autor: Mateusz Rzeszowski

Korzystam ze służebności drogi gruntowej sąsiadów (10 domostw), aby dojechać do swojego domu. Mam na to wpis w księdze wieczystej. Droga ma długość całkowitą 200 metrów, a ja korzystam tylko z odcinka o długości 20 metrów. Sąsiedzi zrobili remont drogi i chcą, abym się dołożył do remontu całej drogi (czyli koszt remontu podzielony na 10+1 część), a ja im mówię, że dołożę się do remontu tego odcinka, po którym jeżdżę, czyli proporcjonalnie do tego, co ja wykorzystuję. Czyli koszt remontu 20 metrów drogi i z tego 1/11 ja płacę. Czy mój tok myślenia jest dobry, czy też muszę płacić za remont części drogi, z której nie korzystam ?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Koszty remontu wspólnej drogi służebnej

Kto ponosi koszty utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej?

Stronami służebności drogi koniecznej są każdorazowy właściciel nieruchomości obciążonej (czyli tej po której biegnie droga) oraz każdorazowy właściciel nieruchomości władnące (czyli tej, dla której służebność drogi koniecznej jest ustanawiana). Zgodnie z art. 286 §1 Kodeksu cywilnego w braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej, go której zalicza się także służebność drogi koniecznej, obciąża właściciela nieruchomości władnącej. Oznacza to, iż podstawowe znaczenia mają tutaj postanowienia umowy o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Jeśli w samej umowie pominięto natomiast kwestię utrzymania drogi, to obowiązek ten spoczywa na właścicielu nieruchomości władnącej, czyli na Panu.

Zobacz też: Remont drogi służebnej

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Ustanowienie służebności drogi koniecznej 

W przypadku, jeśli jest Pan zobowiązany do utrzymania drogi w odpowiednim stanie, należy ustalić zakres tego obowiązku. Powinien on odpowiadać zakresowi samej służebności określonej w księdze wieczystej. Służebność drogi koniecznej ma na celu zapewnienie nieruchomości władnącej odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Oznacza to, iż służebność drogi koniecznej obejmuje drogę pomiędzy nieruchomością władnącą a drogą publiczną, do której dostęp zyskuje nieruchomość władnąca. Kluczową dla określenia zakresu służebności jest jednak umowa (ewentualnie orzeczenie sądu) i zapis w księdze wieczystej.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Partycypacja w kosztach utrzymania drogi wewnętrznej

Nieuzasadnione wydaje się zatem żądanie partycypacji w kosztach utrzymania drogi w zakresie ,w jakim mamy do czynienia z odcinkiem drogi niebędącym przedmiotem służebności w stosunku do Pańskiej nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 286 § 1 Kodeksu cywilnego obowiązek utrzymania przez właściciela nieruchomości władnącej, dotyczy jedynie urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej. Ciężko za takie urządzenie uznać odcinek drogi nie służący Panu w żaden sposób.

Reasumując, Pana nieruchomość korzysta ze służebności drogi koniecznej jedynie na odcinku pomiędzy nią a drogą publiczną i w takim zakresie jest Pan zobowiązany do utrzymania drogi wspólnie z właścicielami pozostałych nieruchomości władnących. Roszczenie właściciela nieruchomości obciążonej, przekraczające obowiązek wynikający z przysługującej Panu służebności, wydaje się w tym przypadku nieuzasadnione.

Przykłady

Sąsiadka z trzeciego domu od ulicy zaproponowała, aby wszyscy mieszkańcy zrzucili się po równo na utwardzenie całej drogi. Jeden z właścicieli, który korzysta tylko z pierwszych kilku metrów, odmówił pełnej partycypacji, powołując się na to, że dalszy odcinek drogi nie jest mu do niczego potrzebny.

 

W jednym z domów mieszka starszy pan, który dojeżdża tylko do połowy drogi, bo dalej nie ma żadnych spraw. Podczas zbiórki pieniędzy na żwir i równiarkę, zaproponował, że zapłaci proporcjonalnie do tego, z czego faktycznie korzysta. Większość sąsiadów uznała to za uczciwe rozwiązanie.

 

Małżeństwo z ostatniego domu chciało zmodernizować całą drogę, choć połowa mieszkańców korzysta tylko z jej fragmentów. W trakcie zebrania uznano, że koszty remontu zostaną rozdzielone według długości odcinków użytkowanych przez poszczególne nieruchomości, a nie równo na wszystkich.

Podsumowanie

Obowiązek utrzymania drogi służebnej dotyczy jedynie tego odcinka, z którego rzeczywiście korzysta właściciel nieruchomości władnącej. Jeśli nie ma odrębnych ustaleń w umowie, nie można żądać partycypacji w kosztach remontu części drogi, która nie służy danej nieruchomości. Zakres odpowiedzialności powinien odpowiadać zakresowi służebności wpisanej w księdze wieczystej.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w sprawie służebności drogi lub innych kwestii związanych z prawem nieruchomości? Skorzystaj z porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Nasi prawnicy odpowiedzą na Twoje pytania, przeanalizują dokumenty i wskażą najlepsze rozwiązanie Twojego problemu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Mateusz Rzeszowski

O autorze: Mateusz Rzeszowski

Absolwent prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Specjalizuje się w prawie zamówień publicznych oraz obsłudze prawnej firm. Zajmuje się również sporządzaniem projektów umów, uchwał, regulaminów, polityk oraz innych aktów. Jednocześnie, posiada także szerokie zainteresowania w innych dziedzinach prawa, pozwalające na udzielanie porad w zróżnicowanych stanach faktycznych i prawnych.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-budowlane.info

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

poradapodatkowa.pl