Szerokość drogi służebnej

Cz utwardzenie gruntu na działce wymaga zgłoszenia lub pozwolenia?

Zgodnie z art. 29 ustawy Prawo budowlane:

„2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na:

1) remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków;

(…)

4) dociepleniu budynków o wysokości do 12 m;

5) utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;”

Zgodnie z art. 30 tejże ustawy prace te podlegają zgłoszeniu.

Jeśli utwardzenie zostało wykonane bez wymaganego zgłoszenia, lub w większej powierzchni niż powinno – w tym zakresie może stanowić przypadek samowoli budowlanej. Skutki tej samowoli podlegają usunięciu w trybie art. 50 i 51 Prawa budowlanego, nie znajdują do nich natomiast zastosowania przepisy art. 48 (dotyczące budowy bez pozwolenia) oraz art. 49b (dotyczące budowy bez wymaganego zgłoszenia). Utwardzenie powierzchni działki nie jest bowiem budową, lecz stanowi przypadek innych robót budowlanych.

Zobacz też: Szerokość drogi dojazdowej

Skutki samowoli budowlanej

Przepis art. 50 Prawa budowlanego stanowi dla organów nadzoru budowlanego podstawę do wstrzymania robót budowlanych innych niż budowa, prowadzonych bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. W postanowieniu tym organ może nałożyć obowiązek przedstawienia, w określonym terminie, inwentaryzacji wykonanych już robót, odpowiednich ocen technicznych i ekspertyz.

Zasadniczo powierzchnia obciążona służebnością nadal stanowi własność właściciela działki. Jej powierzchnia wchodzi w zakres powierzchni działki, nawet jeśli stanowi służebność drogową.

Ale nie zawsze może stanowić powierzchnię biologicznie czynną.

Zgodnie z definicją podaną w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, przez powierzchnię biologicznie czynną należy rozumieć: „grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m² urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację.”

Definicja nie wyjaśnia kwestii np.: miejsc postojowych, czy utwardzeń wykonanych z tzw. eko kostki lub ażurowych płyt betonowych. W tym przypadku odpowiedzi można szukać (o ile została zawarta przez autora) w miejscowym planie, lub jak nie ma planu, o interpretację co do sposobu liczenia można wystąpić do lokalnego starostwa.

Tak więc nie powinna Pani raczej kwestionować decyzji pozwolenia na budowę – bo na tym etapie jest to zgodne z planem. Ale utwardzenie więcej niż 3 m szerokości już nie będzie.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.