- Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
- Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
- Słup energetyczny na działce - co może właściciel?
- Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
- Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Opublikowane: 2026-06-14 
Sąsiad grozi odcięciem przyłącza wody
Sąsiad, który przed laty zgodził się na przeprowadzenie przyłącza wody przez swoją działkę, nie powinien samowolnie odcinać instalacji. Może jednak kwestionować jej przebieg i żądać uregulowania sprawy, dlatego trzeba ustalić, czy powstała służebność albo czy można...
Opublikowane: 2026-06-14 
Służebność przejazdu i mediów dla działek
Przed sprzedażą działek warto uregulować nie tylko udział w drodze wewnętrznej, ale także prawo przejazdu, przechodu oraz prowadzenia i utrzymywania mediów. Najbezpieczniej zrobić to w akcie notarialnym i ujawnić prawa w księgach wieczystych. Służebność przesyłu ustanawia...
Opublikowane: 2026-06-14 .jpg)
Rura wodociągowa sąsiada na Twojej działce
Jeżeli przez Twoją działkę przebiega rura należąca do sąsiada i nie ma umowy ani innej podstawy prawnej, możesz żądać uregulowania korzystania z gruntu, wynagrodzenia, a w określonych sytuacjach także usunięcia urządzenia. Nie zawsze da się jednak zmusić sąsiada do...
Opublikowane: 2026-06-14 .jpg)
Odszkodowanie za służebność przesyłu na działce
Tak, właściciel działki ma wpływ na wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu. Nie musi przyjmować pierwszej propozycji przedsiębiorstwa energetycznego, zwłaszcza gdy linia wysokiego napięcia ograniczy sposób korzystania z gruntu. W artykule wyjaśniamy, co...
Opublikowane: 2026-06-11 
Kabel światłowodowy na działce bez zgody
Jeżeli przez działkę przebiega kabel światłowodowy lub telefoniczny bez umowy, zgody właściciela albo służebności, właściciel może żądać uregulowania stanu prawnego, wynagrodzenia za korzystanie z gruntu, a w określonych sytuacjach także usunięcia albo przełożenia...
Opublikowane: 2026-06-11 
Linia wysokiego napięcia na działce – prawa właściciela
Właściciel nieruchomości nie zawsze może żądać odszkodowania za samą bliskość linii wysokiego napięcia, ale może mieć roszczenia, jeżeli urządzenia przesyłowe znajdują się na jego gruncie albo ograniczają korzystanie z działki. Najczęściej chodzi o ustanowienie...
Opublikowane: 2026-06-11 
Rura kanalizacyjna na działce budowlanej
Rura kanalizacyjna przebiegająca przez działkę nie zawsze oznacza, że właściciel musi sam i bezwarunkowo zapłacić za jej przesunięcie. Najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Od tego zależy, czy można żądać wynagrodzenia,...
Opublikowane: 2026-06-11 
Gazociąg na działce budowlanej – kto płaci za przełożenie rury?
Gazociąg przebiegający przez działkę budowlaną może utrudnić albo zablokować budowę domu. To, kto zapłaci za przełożenie rury, zależy przede wszystkim od tego, czy przedsiębiorstwo przesyłowe ma skuteczny tytuł prawny do korzystania z gruntu. W praktyce trzeba sprawdzić...
Opublikowane: 2026-06-11 
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnej działce
Studzienka telekomunikacyjna na prywatnym gruncie nie oznacza automatycznie, że właściciel odpowiada za każdy wypadek serwisanta. Odpowiedzialność może powstać przede wszystkim wtedy, gdy właściciel swoim zawinionym działaniem lub zaniechaniem przyczyni się do...
Opublikowane: 2026-06-11 
Operat i wynagrodzenie za służebność przesyłu
W sprawie o ustanowienie służebności przesyłu właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia. Nie ogranicza się ono automatycznie do samej utraty wartości działki. Jeżeli operat lub opinia biegłego obejmuje tylko spadek wartości nieruchomości, warto w...
Opublikowane: 2026-06-11 
Rurociąg na prywatnej działce a wynagrodzenie
Właściciel nieruchomości, przez którą przebiega rurociąg wodociągowy lub kanalizacyjny, może żądać uregulowania korzystania z działki, w tym ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem. Kluczowe jest jednak ustalenie, kiedy i na jakiej podstawie urządzenie...
Opublikowane: 2026-06-11 
Częste awarie wodociągu na prywatnej działce
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega wodociąg, a właściciel sieci po awariach rozkopuje teren i nie przywraca go do porządku, właściciel nieruchomości może żądać naprawienia szkody, uregulowania zasad dostępu do sieci oraz wynagrodzenia za służebność...
Opublikowane: 2026-06-11 
Rura gazowa na działce bez służebności
Brak wpisanej służebności przesyłu nie oznacza automatycznie, że operator gazowy musi usunąć rurę z działki. Właściciel może odmówić zgody na umowę, ale przedsiębiorca może wystąpić do sądu, jeśli wykaże, że służebność jest konieczna do właściwego korzystania z...
Opublikowane: 2026-06-11 
Rura kanalizacyjna przez działkę bez zgody
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega rura kanalizacyjna położona bez zgody właściciela, można żądać uregulowania stanu prawnego, najczęściej przez ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem. W sprawach dotyczących urządzeń istniejących od wielu lat...
Opublikowane: 2026-06-11 
Usunięcie rur CO sąsiada z mieszkania
Jeżeli przez mieszkanie biegną rury centralnego ogrzewania służące sąsiadowi, właściciel może żądać ich usunięcia albo prawnego uregulowania korzystania z lokalu, o ile nie istnieje skuteczny tytuł prawny do zajmowania tej części mieszkania. Kluczowe jest ustalenie, czy...
Opublikowane: 2026-06-11 
Stara kanalizacja deszczowa na działce a budowa
Jeżeli przez działkę budowlaną przebiega stara kanalizacja deszczowa, a organ odmawia pozwolenia na budowę, kluczowe jest ustalenie, czy rura jest czynnym urządzeniem, kto nią włada i czy istnieje tytuł prawny do korzystania z gruntu. W praktyce trzeba działać równolegle:...
Opublikowane: 2026-06-11 
Gazociąg na działce a zapłata za korzystanie z gruntu
Właściciel działki, przez którą przebiega gazociąg, może dochodzić wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, a w określonych sytuacjach także zapłaty za wcześniejsze bezumowne korzystanie z gruntu i odszkodowania za szkody przy pracach remontowych. Kluczowe...
Opublikowane: 2026-06-11 
Wycofanie się z umowy przedwstępnej służebności
Jeżeli podpisano tylko pisemną umowę przedwstępną ustanowienia służebności, brak aktu notarialnego zwykle oznacza, że druga strona nie może skutecznie żądać sądowego ustanowienia służebności. Może jednak dochodzić odszkodowania albo kary umownej, jeśli wynika to z umowy i...
Opublikowane: 2026-06-10 
Rura gazowa na działce a obniżenie jej wartości
Rura gazowa przebiegająca przez działkę może istotnie ograniczać zabudowę i obniżać wartość nieruchomości. Właściciel powinien najpierw ustalić, czy przedsiębiorstwo przesyłowe ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Jeżeli takiego tytułu nie ma, możliwe jest...
Opublikowane: 2026-06-10 
Odkryta rura gazowa na działce – co może właściciel?
Jeżeli podczas prac budowlanych odkryto na działce nieujawnioną rurę gazową, właściciel może żądać od przedsiębiorstwa przesyłowego wykazania tytułu prawnego do korzystania z gruntu. Brak wpisu w księdze wieczystej nie przesądza sprawy, ale istotnie wzmacnia potrzebę...
Opublikowane: 2026-06-10 
Gazociąg na działce a odszkodowanie
Gazociąg przebiegający przez prywatną działkę może uzasadniać żądanie uregulowania stanu prawnego, wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Przed wystąpieniem do przedsiębiorstwa przesyłowego trzeba...
Opublikowane: 2026-06-10 
Słupy energetyczne na działce a wynagrodzenie
Jeżeli na prywatnej działce od wielu lat stoją słupy energetyczne, właściciel powinien najpierw ustalić, kto jest właścicielem urządzeń i czy przedsiębiorca ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Od tego zależy możliwość żądania wynagrodzenia, usunięcia linii albo...
Opublikowane: 2026-06-10 
Wycofanie zgody na wykonanie sieci wodociągowej
Zgoda na przeprowadzenie sieci wodociągowej przez działkę nie zawsze oznacza, że właściciel bezwarunkowo utracił możliwość sprzeciwu. Kluczowe jest to, co dokładnie podpisano: zwykłą zgodę na cele budowlane, umowę, akt notarialny ustanawiający służebność albo dokument...
Opublikowane: 2026-06-10 
Brak zgody sąsiada na gazociąg w drodze wspólnej
Brak zgody sąsiada na gazociąg w drodze wspólnej trzeba oceniać ostrożniej niż typowe drobne prace w drodze. Gazociąg lub przyłącze gazowe oznacza ingerencję w grunt, wymogi bezpieczeństwa, warunki gestora sieci i zwykle trwałe urządzenie pozostające w pasie drogi. Jeżeli...
Opublikowane: 2026-06-10 
Przebudowa linii energetycznej i usunięcie słupa
Właściciel działki może wystąpić do operatora sieci o przebudowę linii napowietrznej na kablową i usunięcie słupa, zwłaszcza gdy urządzenie jest w złym stanie technicznym, ogranicza korzystanie z nieruchomości albo nie ma jasnego tytułu prawnego do jego posadowienia. We...
Opublikowane: 2026-06-10 
Nieujawnione przyłącze wody po sprzedaży działki
Jeżeli przez sprzedaną działkę przebiega nieujawnione przyłącze wodociągowe, nowy właściciel nie musi automatycznie tolerować sytuacji tylko dlatego, że poprzedni właściciel kiedyś wyraził pisemną zgodę. Decydujące znaczenie mają treść zgody, wpisy w księdze wieczystej,...
Opublikowane: 2026-06-10 
Zakup działki i problem ze słupem energetycznym
Jeżeli po zakupie działki otrzymałeś wezwanie do sądu w sprawie słupa energetycznego, trzeba szybko ustalić, czego dotyczy postępowanie i czy sprzedający zataił istotne informacje o nieruchomości. W grę mogą wchodzić wnioski procesowe w toczącej się sprawie, roszczenia...
Opublikowane: 2026-06-10 
Słup energetyczny na działce a służebność
Właściciel działki, na której stoi słup energetyczny lub lampy uliczne, powinien najpierw ustalić, czy przedsiębiorstwo energetyczne ma tytuł prawny do korzystania z nieruchomości. Kluczowe są księga wieczysta, akty znajdujące się w jej aktach oraz zakres faktycznego korzystania z...
Opublikowane: 2026-06-10 
Transformator na działce i służebność przesyłu
Transformator lub stacja na prywatnej działce nie oznacza, że przedsiębiorstwo energetyczne staje się właścicielem gruntu. Trzeba ustalić, czy ma tytuł prawny, czy grozi zasiedzenie służebności i jakie wynagrodzenie można negocjować. W artykule wyjaśniamy, jak sprawdzić...
Opublikowane: 2026-06-10 
Przesunięcie instalacji wodociągowej na działce
Właściciel działki może wystąpić do przedsiębiorstwa wodociągowego lub kanalizacyjnego o zmianę przebiegu instalacji, ale nie zawsze ma skuteczne roszczenie o jej przesunięcie. Kluczowe są: tytuł prawny przedsiębiorstwa do korzystania z gruntu, dokumentacja budowy sieci, czas jej...
Opublikowane: 2026-06-10 
Kabel telekomunikacyjny na działce a odszkodowanie
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega kabel telekomunikacyjny, właściciel powinien najpierw ustalić, czy operator ma tytuł prawny do korzystania z gruntu: umowę, decyzję administracyjną, służebność albo zasiedzenie. Brak wpisu w księdze wieczystej nie zawsze przesądza...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność kanalizacji przez działkę sąsiada
Jeżeli kanalizacja do domu ma przebiegać przez działkę sąsiada, sama pisemna zgoda może nie wystarczyć, zwłaszcza gdy właściciel nieruchomości nie żyje albo nie ustalono jego spadkobierców. W praktyce trzeba ustalić właścicieli, rozważyć służebność gruntową albo...
Opublikowane: 2026-06-10 
Kanalizacja przez działkę sąsiada a służebność
Pisemna zgoda sąsiada pozwala rozpocząć uzgodnienia techniczne, ale zwykle nie zabezpiecza prawa do kanalizacji tak dobrze jak służebność ustanowiona w akcie notarialnym i ujawniona w księdze wieczystej. Najbezpieczniej uregulować przebieg instalacji przed budową albo...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność przesyłu linii 110 kV w lesie
Właściciel gruntu nie musi podpisywać umowy o służebność przesyłu na warunkach narzuconych przez inwestora. Może negocjować szerokość pasa technologicznego, wynagrodzenie, zasady wycinki i sposób późniejszego korzystania z nieruchomości. Jeżeli porozumienia nie będzie,...
Opublikowane: 2026-06-10 .jpg)
Światłowód na działce bez zgody właściciela
Firma telekomunikacyjna co do zasady nie może dowolnie układać światłowodu na cudzej działce tylko dlatego, że w tym samym pasie gruntu istnieje służebność dla sąsiada. Kluczowe jest brzmienie aktu notarialnego, wpisu w księdze wieczystej oraz to, czy kabel mieści się w zakresie...
Opublikowane: 2026-06-09 
Odszkodowanie za słup i transformator na działce
Nie musi Pan podpisywać aktu ustanawiającego nieodpłatną służebność przesyłu tylko dlatego, że słup lub transformator stoją na działce od wielu lat. Przedsiębiorca może powoływać się na zasiedzenie, ale musi wykazać przesłanki, ciągłość posiadania i następstwo...
Opublikowane: 2026-06-09 
Linia energetyczna na działce a koszty modernizacji
Jeżeli przez działkę przebiega stara linia energetyczna, nie zawsze oznacza to, że przedsiębiorstwo musi na własny koszt przenieść ją pod ziemię. Kluczowe jest, czy ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, np. umowę, decyzję administracyjną albo zasiedzianą...
Opublikowane: 2026-06-09 
Światłowód na działce a służebność przesyłu
Jeżeli operator chce przeprowadzić światłowód przez prywatną działkę, właściciel nie musi automatycznie przyjmować pierwszej propozycji wynagrodzenia. Warto ustalić, czy chodzi o jednorazową zgodę na roboty, ustanowienie służebności przesyłu, czy także o przyszły dostęp do...
Opublikowane: 2026-06-09 
Wynagrodzenie za służebność przesyłu kanalizacji
Gmina lub przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może żądać ustanowienia służebności przesyłu, jeżeli jest ona potrzebna do budowy albo eksploatacji sieci na cudzym gruncie. Właściciel nie musi jednak podpisywać umowy na nieprecyzyjnych warunkach. W artykule...
Opublikowane: 2026-06-09 
Światłowód przez działkę a służebność przesyłu
Jeżeli operator chce przeprowadzić światłowód przez prywatną działkę, zwłaszcza na potrzeby obsługi sąsiednich nieruchomości, właściciel powinien zadbać o pisemne i precyzyjne uregulowanie zasad korzystania z gruntu. W praktyce najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest umowa...
Opublikowane: 2026-06-09 
Mieszkanie za opiekę nad rodzicem – jak się zabezpieczyć
Przekazanie mieszkania dziecku w zamian za opiekę można uregulować na kilka sposobów: przez umowę dożywocia, darowiznę, współwłasność, testament albo zapis windykacyjny. Każde rozwiązanie inaczej wpływa na bezpieczeństwo rodzica, prawa dziecka oraz ewentualny zachowek dla...
Opublikowane: 2026-06-09 
Służebność przesyłu przy przyłączu energii
Przed podpisaniem umowy o przyłączenie energii warto dokładnie sprawdzić, czy zgoda na służebność przesyłu nie obejmuje zbyt szerokiego prawa do instalowania urządzeń na działce. Właściciel może negocjować zakres służebności, lokalizację urządzeń, wyłączenie...
Opublikowane: 2026-06-09 
Odpłatne udostępnienie prywatnej sieci wodociągowej
Jeżeli prywatnie sfinansowana sieć wodociągowa ma służyć także sąsiadom, warunki podłączenia warto uregulować pisemną umową. Odpłatność jest co do zasady możliwa, ale powinna dotyczyć zwrotu nakładów, partycypacji w kosztach albo zasad korzystania z urządzenia, a nie...
Opublikowane: 2026-06-09 
Odszkodowanie za linie energetyczne na działce
Właściciel działki, przez którą przebiegają linie energetyczne albo na której stoją słupy, może dochodzić roszczeń wobec przedsiębiorstwa energetycznego, ale najpierw trzeba ustalić, czy zakład ma ważny tytuł prawny do korzystania z gruntu. Najważniejsze znaczenie mają...
Opublikowane: 2026-06-09 
Rura kanalizacyjna na działce budowlanej
Rura kanalizacyjna przebiegająca przez działkę budowlaną nie zawsze musi zostać usunięta na żądanie właściciela. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem lub zarządcą sieci oraz na jakiej podstawie prawnej znajduje się ona w gruncie. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Opublikowane: 2026-06-09 
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z działki
Jeżeli wodociągi korzystały z działki bez tytułu prawnego przed ustanowieniem służebności przesyłu, właściciel może żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Sama roczna wartość służebności ustalona przez sąd może być punktem odniesienia, ale nie...
Opublikowane: 2026-06-09 
Służebność przesyłu gazociągu przez działkę
Jeżeli gazociąg po przebudowie przebiega przez prywatną działkę, właściciel może co do zasady żądać uregulowania tytułu prawnego przedsiębiorcy, najczęściej przez ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem. Znaczenie mają dokumenty dotyczące...
Opublikowane: 2026-06-09 
Wodociąg na działce bez służebności
Jeżeli przez prywatną działkę przebiega wodociąg, a gmina chce wejść na teren w celu szukania rur albo wykonania nowego przyłącza, właściciel nie powinien opierać się wyłącznie na ustnych ustaleniach. Może żądać pisemnego określenia zakresu, terminu, wykonawcy, sposobu...
Opublikowane: 2026-06-09 
Słup energetyczny na działce prywatnej
Jeżeli na prywatnej działce stoi słup energetyczny, brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że operator musi usunąć urządzenie na własny koszt. Najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu albo czy mogło...
Opublikowane: 2026-06-09 
Transformator i linia energetyczna na działce
Operator sieci co do zasady nie powinien modernizować ani przebudowywać urządzeń na prywatnej działce bez tytułu prawnego, zgody właściciela albo odpowiedniej decyzji administracyjnej. Inaczej ocenia się jedynie działania konieczne przy rzeczywistej awarii lub zagrożeniu...
