Eliza Rumowska
Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, obecnie udziela porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
Sam fakt, że światłowód ma przejść przez prywatną działkę, nie oznacza automatycznie konieczności ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu. Najpierw trzeba ustalić, czy inwestycja mieści się w art. 30 albo art. 33 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci...
Wpisana w akcie darowizny roczna i skapitalizowana wartość służebności osobistej nie oznacza, że obdarowany ma co roku płacić tę kwotę osobie uprawnionej. Jest to wartość przypisana ustanowionemu prawu, a nie automatycznie należne świadczenie pieniężne. Po śmierci...
Właściciel nieruchomości nie musi podpisywać umowy o służebność przesyłu na warunkach zaproponowanych przez operatora. Sama odmowa nie zawsze jednak zablokuje urządzenie: przedsiębiorca może w określonych przypadkach skorzystać z drogi sądowej, ustawowej albo administracyjnej, a...
Jeżeli garaż jest wyodrębnionym lokalem albo przynależy do lokalu, a właściciel ma udział w nieruchomości wspólnej, co do zasady może korzystać z dojazdu przez bramę w zakresie potrzebnym do normalnego używania garażu. Brak wpisu służebności w księdze wieczystej nie...
Brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że rura gazowa znajduje się na działce bez podstawy prawnej. Najpierw trzeba ustalić operatora urządzenia i sprawdzić umowy, decyzje administracyjne, orzeczenia oraz ewentualny zarzut zasiedzenia. ...
Światłowód na prywatnej działce nie zawsze oznacza odpłatną służebność przesyłu. Najpierw trzeba ustalić, z jakiej podstawy prawnej korzysta operator: w ustawowych przypadkach art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych dostęp jest zasadniczo...
Właściciel działki z linią wysokiego napięcia może mieć roszczenia o uregulowanie korzystania z gruntu, wynagrodzenie za służebność przesyłu, a w określonych sytuacjach także o zapłatę za bezumowne korzystanie lub odszkodowanie za konkretną szkodę. Przy starych...
Rura kanalizacyjna kolidująca z planowanym domem nie oznacza automatycznie, że właściciel działki musi sfinansować jej przełożenie. Najpierw trzeba ustalić operatora, tytuł prawny do korzystania z gruntu i rzeczywisty przebieg sieci. Wiek rury sam w sobie nie przesądza...
Służebność osobista mieszkania zwykle daje seniorowi prawo do korzystania z określonych pomieszczeń, ale sama w sobie nie oznacza automatycznie obowiązku codziennej opieki nad nim. O tym, czy właściciel domu ma zapewniać opiekę, decyduje przede wszystkim treść aktu...
Właściciel działki może wystąpić o zmianę przebiegu wodociągu lub kanalizacji, ale przed żądaniem przesunięcia rur trzeba ustalić cztery rzeczy: czy jest to sieć przedsiębiorstwa czy prywatne przyłącze, kto jest właścicielem urządzenia, jaki tytuł pozwala korzystać z...
Bank nie musi co do zasady zgadzać się na samo ustanowienie służebności, lecz wcześniejsza hipoteka może zdecydować o jej losie w egzekucji. Sam akt notarialny i wpis w księdze wieczystej nie gwarantują, że zwykła umowna służebność przejazdu przetrwa licytację komorniczą. ...
Właściciel nieruchomości, przez którą przebiega rurociąg wodociągowy lub kanalizacyjny, może żądać uregulowania zasad korzystania z działki, w tym ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem. Najpierw trzeba jednak ustalić, czy przedsiębiorstwo korzysta z...
Rura kanalizacyjna przebiegająca przez działkę budowlaną nie daje automatycznie prawa do żądania jej usunięcia ani wynagrodzenia. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem lub zarządcą sieci i z jakiego tytułu korzysta z gruntu. Brak wpisanej służebności w księdze...
Służebność gruntową można zmienić, ograniczyć do części gruntu albo znieść u notariusza tylko wtedy, gdy zgadzają się na to wszystkie zainteresowane strony. Notariusz nie rozstrzyga sporu, lecz sporządza dokument potrzebny do ujawnienia zmiany lub wykreślenia prawa w księdze...
Służebność mieszkania daje uprawnionemu prawo korzystania z oznaczonego lokalu lub pomieszczeń w zakresie wynikającym z aktu notarialnego, księgi wieczystej i przepisów Kodeksu cywilnego. Właściciel nieruchomości co do zasady nie może żądać stałego wydania zapasowych...
Właściciel domu obciążonego służebnością mieszkania co do zasady nie może samowolnie odciąć służebnika od centralnego ogrzewania, jeżeli ogrzewanie było elementem normalnego korzystania z mieszkania w chwili ustanowienia służebności. Znaczenie ma treść aktu...
Współwłaściciel drogi co do zasady korzysta z niej na podstawie przepisów o współwłasności, a nie dlatego, że ustanowiono na jego rzecz służebność. Wyjaśniamy, kiedy służebność przejazdu ma sens, kto może żądać wynagrodzenia, jak rozliczać koszty utrzymania drogi...
Nieruchomość otrzymana od ojca w darowiźnie co do zasady należy do majątku osobistego, nawet jeśli małżonkowie nie mają rozdzielności majątkowej. Dopisanie męża jako współwłaściciela może jednak spowodować konieczność rozliczeń przy rozwodzie. Kluczowe są treść...
Umowa dotycząca wspólnego wjazdu może nadal wiązać nowych właścicieli, ale zależy to od jej treści, formy, wpisów w księdze wieczystej i tego, czy ustanowiono służebność gruntową, współwłasność pasa gruntu czy tylko zobowiązanie między dawnymi stronami. Wybicie...
Jeżeli mieszkanie zostało przeniesione w akcie notarialnym jako umowa dożywocia, samo niewykonywanie opieki przez nabywcę zwykle nie powoduje nieważności umowy. Inaczej ocenia się sprawę, gdy akt był tylko pozorem darowizny albo zbywca nie był właścicielem całego lokalu. W...
Najemca mieszkania komunalnego co do zasady nie może samodzielnie „przekazać” przydziału wnuczce. Po śmierci najemcy wstąpienie w najem jest możliwe tylko w przypadkach przewidzianych w art. 691 Kodeksu cywilnego albo na zasadach wynikających z uchwał i praktyki danej...
Właściciel działki obciążonej służebnością drogi nie może samowolnie przesunąć przejazdu tak, aby utrudnić korzystanie z nieruchomości władnącej. Zmiana przebiegu drogi wymaga porozumienia stron albo rozstrzygnięcia sądu, jeżeli spełnione są przesłanki z Kodeksu...
Jeżeli mieszkanie zostało darowane z ustanowioną służebnością mieszkania na rzecz dziadka, jego partnerka co do zasady nie nabywa praw do lokalu ani udziału we własności. Inaczej trzeba ocenić samo prawo zamieszkiwania: znaczenie ma treść aktu notarialnego, przepisy o...
Właściciel domu nie może samowolnie decydować, z kim osoba uprawniona ze służebności mieszkania albo z umowy dożywocia utrzymuje relacje i kogo przyjmuje w zajmowanej części domu. Zakres stałego zamieszkania partnera zależy jednak przede wszystkim od treści aktu notarialnego i...
Właściciel mieszkania obciążonego służebnością osobistą może żądać w sądzie zamiany tej służebności na rentę, jeżeli uprawniony rażąco narusza zasady korzystania z lokalu, stwarza zagrożenie albo uniemożliwia spokojne korzystanie z mieszkania innym domownikom. W...
Nieodpłatna służebność gruntowa nie zmienia się automatycznie w odpłatną tylko dlatego, że upłynęło wiele lat od jej ustanowienia. Można ją zmienić przede wszystkim za zgodą stron albo, w określonych sytuacjach, na drodze sądowej. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Jeżeli droga jest drogą publiczną gminną, mieszkańcy co do zasady mogą z niej korzystać zgodnie z przeznaczeniem, a sąsiedzi nie mogą żądać zapłaty tylko dlatego, że wysypali kruszywo. Najpierw trzeba jednak ustalić formalny status drogi: publiczna droga gminna czy droga...
Przy nieodpłatnej służebności mieszkania właściciel co do zasady nie może automatycznie żądać od uprawnionego połowy kosztów remontu domu lub tarasu. Najpierw trzeba sprawdzić akt notarialny, bo to on może inaczej rozłożyć obowiązki stron. Osoba korzystająca ze...
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie mieszkanie, opiekę albo prawo dożywocia, właściciel nieruchomości nie może samodzielnie uchylić się od tych obowiązków tylko dlatego, że stały się uciążliwe. Zakres obowiązków zależy przede wszystkim od...
Droga służebna co do zasady nie musi mieć osobnego numeru działki, bo służebność jest prawem do korzystania z cudzej nieruchomości, a nie samodzielną działką ewidencyjną. Mapa geodety może wskazywać przebieg dojazdu, ale sama mapa nie zawsze ustanawia służebność....
Egzekucja komornicza z emerytury matki nie wyklucza zawarcia umowy dożywocia, jeżeli matka jest właścicielem nieruchomości i może nią rozporządzać. Umowa wymaga aktu notarialnego i powoduje przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę. Trzeba jednak ocenić ryzyko...
Dożywotnia służebność mieszkania może istotnie utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego, bo bank ocenia, czy hipoteka będzie realnym i bezpiecznym zabezpieczeniem. Sama zamiana służebności na współwłasność nie zawsze rozwiązuje problem. Trzeba sprawdzić skutki w księdze...
Jeżeli siostra ma zostać współwłaścicielką mieszkania, ustanawianie na jej rzecz służebności mieszkania zwykle nie ma praktycznego sensu. Współwłaściciel ma już własne prawo do współposiadania i korzystania z lokalu. Bezpieczniejszym rozwiązaniem jest darowizna...
Służebność gruntowa może wygasnąć z mocy prawa, jeżeli nie jest wykonywana przez 10 lat. Sam zapis w akcie notarialnym zwykle nie wystarcza jednak do automatycznego wykreślenia jej z księgi wieczystej. Do wykreślenia potrzebny jest odpowiedni dokument dla sądu...
Jeżeli kanalizacja do domu ma przebiegać przez działkę sąsiada, sama pisemna zgoda może nie wystarczyć, zwłaszcza gdy właściciel nieruchomości nie żyje albo nie ustalono jego spadkobierców. W praktyce trzeba ustalić właścicieli, rozważyć służebność gruntową albo...
Jeżeli dom jest majątkiem osobistym męża, żonę można zabezpieczyć przez ustanowienie na jej rzecz osobistej służebności mieszkania w akcie notarialnym i wpis do księgi wieczystej. To nie jest to samo co umowa dożywocia: własność domu nie musi przechodzić na żonę, a po...
Sąsiad co do zasady nie może samowolnie odłączyć prądu tylko dlatego, że skrzynka, słup albo fragment przyłącza znajduje się na jego działce. Roszczenia dotyczące urządzeń przesyłowych zwykle kieruje się do przedsiębiorstwa energetycznego, a nie do właściciela sąsiedniej...
Jeżeli działka rolna nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia za wynagrodzeniem służebności drogi koniecznej przez grunty sąsiednie. W artykule wyjaśniamy, kiedy można domagać się przejazdu przez działkę sąsiada, jak...
Opinie klientów
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Zapytaj prawnika
.jpg)
