- Czy można zmusić gminę do przygotowania drogi do działki?
- Kabel energetyczny przez działkę – czy trzeba się zgodzić?
- Słup energetyczny na działce - co może właściciel?
- Przesunięcie słupa energetycznego na działce – kto płaci?
- Linie średniego napięcia na posesji – czy można je przenieść lub wkopać?
- Minimalna szerokość drogi dojazdowej – 3 m czy 5 m?
Opublikowane: 2026-06-11 
Jak uzyskać akt darowizny mieszkania
Opiekun prawny osoby ubezwłasnowolnionej może dążyć do uzyskania wypisu aktu darowizny albo wglądu do akt księgi wieczystej, jeżeli wykaże interes prawny i działa w imieniu podopiecznego. Kluczowe jest ustalenie, czy w darowiźnie ustanowiono służebność mieszkania,...
Opublikowane: 2026-06-11 
Służebność mieszkania po rozstaniu małżonków
Rozstanie ani sam rozwód nie powodują automatycznie wygaśnięcia ustanowionej notarialnie służebności mieszkania. Właściciel lokalu nie może jej po prostu odwołać, ale w określonych sytuacjach może próbować dochodzić zmiany, zniesienia albo zamiany prawa na inne...
Opublikowane: 2026-06-11 
Dożywotnia służebność w księdze wieczystej
Zakup domu z wpisaną dożywotnią służebnością osobistą oznacza, że nabywca przejmuje nieruchomość z istniejącym obciążeniem i musi respektować prawa uprawnionego. Sama służebność nie jest jednak tym samym co umowa dożywocia i co do zasady nie przenosi na kupującego...
Opublikowane: 2026-06-11 
Służebność mieszkania: łazienka i części wspólne
Służebność mieszkania nie daje automatycznie prawa do korzystania z każdej części domu. Zakres uprawnień służebnika wynika przede wszystkim z aktu ustanowienia służebności, a dopiero w razie niejasności z jego osobistych potrzeb, zasad współżycia społecznego i zwyczajów...
Opublikowane: 2026-06-11
Dożywotnia służebność a zamieszkanie z partnerem
Właściciel domu nie może samowolnie decydować, z kim osoba uprawniona ze służebności mieszkania albo z umowy dożywocia utrzymuje relacje i kogo przyjmuje w zajmowanej części domu. Zakres stałego zamieszkania partnera zależy jednak przede wszystkim od treści aktu notarialnego i...
Opublikowane: 2026-06-11 
Sprzedaż mieszkania z dożywotnim zamieszkaniem
Sprzedaż mieszkania obciążonego dożywotnim prawem zamieszkania jest możliwa, ale samo zbycie lokalu nie powoduje wygaśnięcia tego prawa. Kupujący nabywa nieruchomość z obciążeniem, chyba że uprawniony skutecznie zrzeknie się prawa i zostanie ono wykreślone z księgi...
Opublikowane: 2026-06-11 
Służebność mieszkania a prawa macochy i zachowek
Jeżeli macocha nie ma własnej służebności mieszkania ani innego tytułu prawnego do lokalu, jej prawo do przebywania w mieszkaniu może zależeć od tego, czy ojciec faktycznie wykonuje swoją służebność. Sama darowizna mieszkania z ustanowieniem służebności nie jest tym samym co...
Opublikowane: 2026-06-11 
Umowa dożywocia mieszkania z córkami
Umowa dożywocia może być sposobem przekazania mieszkania w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę, ale dotyczy przeniesienia własności nieruchomości, a nie każdego prawa do lokalu. Dwie córki mogą być nabywcami mieszkania i wspólnie zobowiązać się do opieki nad mamą,...
Opublikowane: 2026-06-11 
Zrzeczenie służebności osobistej pod warunkiem
Zrzeczenie się służebności osobistej mieszkania ustanowionej pod warunkiem zawieszającym jest co do zasady dopuszczalne także przed ziszczeniem się warunku. W praktyce nie tyle wygasza prawo, które jeszcze nie powstało w pełni, ile usuwa podstawę do jego przyszłego...
Opublikowane: 2026-06-11 
Służebnik wymienił zamki w domu - prawa właściciela
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania nie zawsze może samodzielnie wejść do domu po wymianie zamków przez uprawnionego. Decyduje zakres służebności, sposób faktycznego korzystania z budynku oraz cel wejścia, np. konieczna naprawa. Najbezpieczniej...
Opublikowane: 2026-06-11 
Zakup mieszkania ze służebnością osobistą
Zakup mieszkania obciążonego służebnością osobistą oznacza nabycie lokalu z prawem innej osoby do korzystania z niego. Takiego uprawnionego nie można po prostu usunąć ani zmusić do wyprowadzki tylko dlatego, że relacje są trudne. W artykule wyjaśniamy, kto zwykle ponosi...
Opublikowane: 2026-06-11 
Zamiana służebności ojca alkoholika na rentę
Właściciel mieszkania obciążonego służebnością osobistą może żądać w sądzie zamiany tej służebności na rentę, jeżeli uprawniony rażąco narusza zasady korzystania z lokalu, stwarza zagrożenie albo uniemożliwia spokojne korzystanie z mieszkania innym domownikom. W...
Opublikowane: 2026-06-11 
Darowizna mieszkania ze służebnością osobistą
Wpisana w akcie darowizny roczna i skapitalizowana wartość służebności osobistej nie oznacza, że obdarowany ma co roku płacić tę kwotę osobie uprawnionej. To przede wszystkim wartość prawa ustanowionego na rzecz matki, potrzebna do rozliczeń i wyceny obciążenia...
Opublikowane: 2026-06-11 
Zmiana nieodpłatnej służebności na odpłatną
Nieodpłatna służebność gruntowa nie zmienia się automatycznie w odpłatną tylko dlatego, że upłynęło wiele lat od jej ustanowienia. Można ją zmienić przede wszystkim za zgodą stron albo, w określonych sytuacjach, na drodze sądowej. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Opublikowane: 2026-06-10 
Sprzedaż mieszkania ze służebnością osobistą
Sprzedaż mieszkania obciążonego dożywotnią służebnością osobistą jest możliwa, ale nabywca kupuje lokal z wpisanym prawem osoby uprawnionej. Taki wpis zwykle obniża atrakcyjność nieruchomości i może utrudnić transakcję. Nie da się po prostu jednostronnie przenieść...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność w testamencie po darowiźnie mieszkania
Jeżeli mieszkanie zostało skutecznie darowane przed śmiercią spadkodawcy i nie weszło do spadku, testamentowy zapis dotyczący ustanowienia służebności co do zasady nie może zostać wykonany wobec spadkobiercy, który nie jest właścicielem lokalu. W artykule wyjaśniamy...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność mieszkania a opłaty i opieka
Nieodpłatna dożywotnia służebność mieszkania co do zasady daje prawo do zamieszkiwania bez płacenia właścicielowi wynagrodzenia za lokal. Nie oznacza jednak automatycznie, że właściciel ma finansować media, leki, opiekunkę albo inne osobiste potrzeby uprawnionego. Zakres...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność osobista a koszty opieki nad seniorem
Jeżeli akt notarialny ustanawia tylko służebność osobistą mieszkania oraz obowiązek pokrycia kosztów pogrzebu, właściciel co do zasady nie musi płacić za opiekunkę osoby uprawnionej. Inaczej byłoby wtedy, gdyby z umowy wynikało dożywotnie utrzymanie, obowiązek...
Opublikowane: 2026-06-10 
Dożywotnie prawo do mieszkania i służebność
Właściciel mieszkania może przekazać lokal jednej osobie, a jednocześnie ustanowić na rzecz innej osoby dożywotnią służebność mieszkania. Takie rozwiązanie wymaga precyzyjnego aktu notarialnego i najlepiej także ujawnienia prawa w księdze wieczystej. W artykule...
Opublikowane: 2026-06-10 
Przekazanie gospodarstwa a żądanie spłaty przez siostrę
Samo przekazanie gospodarstwa rolnego następcy na podstawie przepisów ubezpieczeniowych nie jest co do zasady darowizną, dlatego nie zawsze może być doliczane przy obliczaniu zachowku. Żądanie „spłaty” przez rodzeństwo trzeba więc oceniać według rodzaju umowy, treści aktu...
Opublikowane: 2026-06-10 
Czy w dożywociu trzeba przekazać cały majątek?
W umowie dożywocia nie trzeba przekazywać całego majątku. Można przenieść własność wybranej nieruchomości, udziału w nieruchomości albo konkretnego lokalu, a pozostałe składniki majątku zachować dla siebie. Kluczowe jest precyzyjne określenie w akcie notarialnym, co...
Opublikowane: 2026-06-10 
Darowizna domu ze służebnością a podatek
Darowizna domu z jednoczesnym ustanowieniem nieodpłatnej służebności mieszkania może wywołać dwa skutki podatkowe: podatek od darowizny po stronie obdarowanego oraz podatek od nieodpłatnej służebności po stronie osoby, która otrzymuje prawo zamieszkiwania. Znaczenie ma to,...
Opublikowane: 2026-06-10 
Umowa dożywocia a emerytura dożywotnika
Emerytura pobrana przez dożywotnika za życia jest jego majątkiem, ale dopiero niewykorzystane środki istniejące w chwili śmierci mogą wejść do spadku. Sama umowa dożywocia nie oznacza automatycznie, że dzieciom należy się zachowek od przekazanej nieruchomości. Wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-06-10 
Nieujawniona służebność mieszkania
Nieujawniona w księdze wieczystej służebność mieszkania może nie ochronić uprawnionego przy sprzedaży nieruchomości. Kluczowe znaczenie ma to, czy nabywca działał w dobrej wierze i czy może skorzystać z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. W artykule wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność mieszkania i meldunek osoby trzeciej
Właściciel mieszkania co do zasady nie może jednostronnie cofnąć ustanowionej służebności osobistej mieszkania. Uprawniony może natomiast korzystać z lokalu w granicach aktu notarialnego i przepisów Kodeksu cywilnego, w tym w określonych sytuacjach przyjąć do mieszkania inne...
Opublikowane: 2026-06-10 
Nieodpłatna służebność mieszkania a koszty remontu domu
Przy nieodpłatnej służebności mieszkania właściciel co do zasady nie może automatycznie żądać od uprawnionego połowy kosztów remontu domu lub tarasu. Najpierw trzeba sprawdzić akt notarialny, bo to on może inaczej rozłożyć obowiązki stron. Osoba korzystająca ze...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność mieszkania a zabezpieczenie kredytu
Mieszkanie obciążone dożywotnią służebnością osobistą albo prawem dożywocia może być problematycznym zabezpieczeniem kredytu. Bank zwykle ocenia takie obciążenie jako ryzyko, bo utrudnia sprzedaż nieruchomości w razie egzekucji. W artykule wyjaśniamy, kiedy można...
Opublikowane: 2026-06-10 
Dożywotnia opieka nad babcią a choroba właściciela
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie mieszkanie, opiekę albo prawo dożywocia, właściciel nieruchomości nie może samodzielnie uchylić się od tych obowiązków tylko dlatego, że stały się uciążliwe. Zakres obowiązków zależy przede wszystkim od...
Opublikowane: 2026-06-10 
Dożywocie a wyprowadzka z domu po mężu
Jeżeli po mężu przejęła Pani nieruchomość obciążoną dożywociem lub służebnością mieszkania na rzecz teścia, obowiązki wobec niego mogą nadal obciążać właściciela domu. Nie oznacza to jednak automatycznie, że musi Pani mieszkać z teściem. Kluczowe są zapisy aktu...
Opublikowane: 2026-06-10 
Egzekucja z mieszkania obciążonego dożywociem
Egzekucja z mieszkania obciążonego dożywociem nie zawsze oznacza eksmisję osoby starszej. Kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego, wpis prawa do księgi wieczystej oraz pierwszeństwo tego prawa wobec hipotek. W artykule wyjaśniamy, czym umowa dożywocia różni się od...
Opublikowane: 2026-06-10 
Umowa dożywocia z matką mającą komornika
Egzekucja komornicza z emerytury matki nie wyklucza zawarcia umowy dożywocia, jeżeli matka jest właścicielem nieruchomości i może nią rozporządzać. Umowa wymaga aktu notarialnego i powoduje przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę. Trzeba jednak ocenić ryzyko...
Opublikowane: 2026-06-10 
Służebność mieszkania a zachowek po darowiźnie
Jeżeli nieruchomość została darowana z ustanowieniem służebności osobistej, przy obliczaniu zachowku co do zasady uwzględnia się wartość darowizny pomniejszoną o wartość tego obciążenia. Wartość nieruchomości i służebności nie musi odpowiadać kwotom wpisanym w...
Opublikowane: 2026-06-10 
Odwiedziny u osoby ze służebnością mieszkania
Osoba, na rzecz której ustanowiono służebność mieszkania, może co do zasady przyjmować rodzinę i innych gości bez każdorazowej zgody właściciela domu. Goście mogą korzystać z kuchni, łazienki i innych pomieszczeń wspólnych w zakresie związanym z normalną...
Opublikowane: 2026-06-10 
Darowizna mieszkania spółdzielczego a służebność
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można co do zasady darować aktem notarialnym, ale nie można obciążyć go służebnością osobistą mieszkania. Taka służebność może zostać ustanowiona dopiero na nieruchomości, czyli po wyodrębnieniu własności lokalu. W...
Opublikowane: 2026-06-10 
Kredyt hipoteczny a dożywotnia służebność
Dożywotnia służebność mieszkania może istotnie utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego, bo bank ocenia, czy hipoteka będzie realnym i bezpiecznym zabezpieczeniem. Sama zamiana służebności na współwłasność nie zawsze rozwiązuje problem. Trzeba sprawdzić skutki w księdze...
Opublikowane: 2026-06-10 
Upadłość właściciela a służebność osobista
Jeżeli właściciel mieszkania z ustanowioną służebnością osobistą ogłasza upadłość konsumencką, samo ogłoszenie upadłości nie oznacza automatycznej wyprowadzki osoby uprawnionej. Kluczowe znaczenie ma jednak to, czy nieruchomość zostanie sprzedana w postępowaniu...
Opublikowane: 2026-06-10 
Współwłasność mieszkania a służebność
Jeżeli siostra ma zostać współwłaścicielką mieszkania, ustanawianie na jej rzecz służebności mieszkania zwykle nie ma praktycznego sensu. Współwłaściciel ma już własne prawo do współposiadania i korzystania z lokalu. Bezpieczniejszym rozwiązaniem jest darowizna...
Opublikowane: 2026-06-10 
Czy przy służebności trzeba płacić czynsz?
Jeżeli akt notarialny ustanawia dożywotnią bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może automatycznie żądać od uprawnionych czynszu jak od najemców. Najpierw trzeba sprawdzić, czy akt albo odrębne porozumienie przerzuca na nich konkretne opłaty...
Opublikowane: 2026-06-10 
Czy pieniądze mogą być przedmiotem dożywocia?
Umowa dożywocia w rozumieniu Kodeksu cywilnego polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie. Sama gotówka przekazywana za opiekę nie jest przedmiotem takiej umowy. Można jednak w akcie notarialnym uregulować świadczenia pieniężne, zakres...
Opublikowane: 2026-06-10 
Dożywotnia służebność mieszkania a zachowek
Darowizna nieruchomości na rzecz jednego dziecka lub pasierba może mieć wpływ na zachowek, ale znaczenie ma to, po kim zachowek jest liczony, czy obdarowany jest zstępnym spadkodawcy oraz czy od darowizny upłynęło 10 lat. Dożywotnia służebność mieszkania nie wyłącza...
Opublikowane: 2026-06-10 
Darowizna połowy domu a obowiązki współwłaściciela
Darowizna „połowy domu” zwykle oznacza nabycie udziału we współwłasności, a nie prawa do konkretnego piętra lub pokoju. To ważne, bo współwłaściciel uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości i nie zawsze może samodzielnie decydować o sprzedaży, najmie czy korzystaniu...
Opublikowane: 2026-06-09 
Służebność osobista a dziedziczenie i zachowek
Sama służebność osobista ustanowiona na rzecz wnuczki nie pozbawia dzieci prawa do dziedziczenia po rodzicach. Może jednak obciążać nieruchomość i wpływać na jej wartość, dopóki służebność nie wygaśnie. Kluczowe jest ustalenie, czy mama tylko ustanowiła...
Opublikowane: 2026-06-09 
Dożywotnie mieszkanie dla konkubiny w akcie notarialnym
Partner kupujący mieszkanie może zabezpieczyć konkubinę przez ustanowienie na jej rzecz służebności osobistej mieszkania. Takie prawo może trwać do jej śmierci i co do zasady nie wygasa przez śmierć właściciela. W artykule wyjaśniamy, czy można wpisać takie uprawnienie w...
Opublikowane: 2026-06-09 
Darowizna nieruchomości ze służebnością
Możesz darować nieruchomość obciążoną dożywotnią służebnością mieszkania bez zgody osoby uprawnionej, jeżeli sama treść służebności nie zawiera szczególnego ograniczenia. Nowy właściciel przejmie jednak nieruchomość z obciążeniem. Gdy obdarowanym ma być...
Opublikowane: 2026-06-09 
Darowizna gospodarstwa rolnego a zachowek
Jeżeli gospodarstwo rolne zostało przekazane dziecku w formie darowizny, jego wartość co do zasady może być doliczana przy obliczaniu zachowku, nawet po wielu latach. Inaczej może być przy szczególnych umowach przekazania gospodarstwa następcy, dlatego decydujące znaczenie ma...
Opublikowane: 2026-06-09 
Darowizna ze służebnością mieszkania a opieka
Darowizna nieruchomości z ustanowieniem służebności mieszkania co do zasady daje uprawnionemu prawo korzystania z lokalu, ale sama przez się nie nakłada na właściciela obowiązku osobistej opieki, utrzymywania ani finansowania leczenia. Zakres obowiązków trzeba ocenić przede...
Opublikowane: 2026-06-09 
Służebność mieszkania po licytacji komorniczej
Sprzedaż mieszkania w egzekucji nie zawsze usuwa służebność mieszkania albo prawo dożywocia. O tym, czy babcia może nadal mieszkać w lokalu, decydują przede wszystkim wpis w księdze wieczystej, pierwszeństwo prawa oraz relacja do hipotek. Nowy właściciel nie powinien...
Opublikowane: 2026-06-09 
Służebność mieszkania a śmierć obdarowanego
Śmierć syna, który był właścicielem mieszkania obciążonego dożywotnią służebnością osobistą, co do zasady nie pozbawia Pani prawa do mieszkania. Spadkobiercy syna wchodzą w prawa właściciela nieruchomości, ale muszą respektować ustanowioną służebność, chyba że...
Opublikowane: 2026-06-09 
Umowa dożywocia a długi dożywotnika
Umowa dożywocia co do zasady nie powoduje, że nabywca mieszkania odpowiada za osobiste długi dożywotnika. Nieruchomość przeniesiona w drodze dożywocia nie wchodzi też do spadku po zmarłym. Ryzyko może pojawić się dopiero wtedy, gdy nabywca zostanie powołany do spadku albo...
Opublikowane: 2026-06-09 
Przepisanie domu za opiekę a zachowek dzieci
Dzieci zmarłego syna mogą być uprawnione do zachowku po dziadkach, jeżeli ich ojciec nie dożył otwarcia spadku i gdy przy dziedziczeniu ustawowym weszłyby w jego miejsce. Sama synowa nie ma zachowku po teściach. Kluczowe jest ustalenie, czy dom został przekazany szwagrowi...
