Właściciel mieszkania co do zasady nie może jednostronnie cofnąć ustanowionej służebności osobistej mieszkania. Uprawniony może natomiast korzystać z lokalu w granicach aktu notarialnego i przepisów Kodeksu cywilnego, w tym w określonych sytuacjach przyjąć do mieszkania inne...
Przy nieodpłatnej służebności mieszkania właściciel co do zasady nie może automatycznie żądać od uprawnionego połowy kosztów remontu domu lub tarasu. Najpierw trzeba sprawdzić akt notarialny, bo to on może inaczej rozłożyć obowiązki stron. Osoba korzystająca ze...
Jeżeli w akcie notarialnym ustanowiono na rzecz babci dożywotnie mieszkanie, opiekę albo prawo dożywocia, właściciel nieruchomości nie może samodzielnie uchylić się od tych obowiązków tylko dlatego, że stały się uciążliwe. Zakres obowiązków zależy przede wszystkim od...
Egzekucja z mieszkania obciążonego dożywociem nie zawsze oznacza eksmisję osoby starszej. Kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego, wpis prawa do księgi wieczystej oraz pierwszeństwo tego prawa wobec hipotek. W artykule wyjaśniamy, czym umowa dożywocia różni się od...
Egzekucja komornicza z emerytury matki nie wyklucza zawarcia umowy dożywocia, jeżeli matka jest właścicielem nieruchomości i może nią rozporządzać. Umowa wymaga aktu notarialnego i powoduje przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę. Trzeba jednak ocenić ryzyko...
Jeżeli nieruchomość została darowana z ustanowieniem służebności osobistej, przy obliczaniu zachowku co do zasady uwzględnia się wartość darowizny pomniejszoną o wartość tego obciążenia. Wartość nieruchomości i służebności nie musi odpowiadać kwotom wpisanym w...
Osoba, na rzecz której ustanowiono służebność mieszkania, może co do zasady przyjmować rodzinę i innych gości bez każdorazowej zgody właściciela domu. Goście mogą korzystać z kuchni, łazienki i innych pomieszczeń wspólnych w zakresie związanym z normalną...
Dożywotnia służebność mieszkania może istotnie utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego, bo bank ocenia, czy hipoteka będzie realnym i bezpiecznym zabezpieczeniem. Sama zamiana służebności na współwłasność nie zawsze rozwiązuje problem. Trzeba sprawdzić skutki w księdze...
Jeżeli siostra ma zostać współwłaścicielką mieszkania, ustanawianie na jej rzecz służebności mieszkania zwykle nie ma praktycznego sensu. Współwłaściciel ma już własne prawo do współposiadania i korzystania z lokalu. Bezpieczniejszym rozwiązaniem jest darowizna...
Jeżeli akt notarialny ustanawia dożywotnią bezpłatną służebność mieszkania, właściciel nie może automatycznie żądać od uprawnionych czynszu jak od najemców. Najpierw trzeba sprawdzić, czy akt albo odrębne porozumienie przerzuca na nich konkretne opłaty...
Umowa dożywocia w rozumieniu Kodeksu cywilnego polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie. Sama gotówka przekazywana za opiekę nie jest przedmiotem takiej umowy. Można jednak w akcie notarialnym uregulować świadczenia pieniężne, zakres...
Darowizna nieruchomości na rzecz jednego dziecka lub pasierba może mieć wpływ na zachowek, ale znaczenie ma to, po kim zachowek jest liczony, czy obdarowany jest zstępnym spadkodawcy oraz czy od darowizny upłynęło 10 lat. Dożywotnia służebność mieszkania nie wyłącza...
Darowizna „połowy domu” zwykle oznacza nabycie udziału we współwłasności, a nie prawa do konkretnego piętra lub pokoju. To ważne, bo współwłaściciel uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości i nie zawsze może samodzielnie decydować o sprzedaży, najmie czy korzystaniu...
Sama służebność osobista ustanowiona na rzecz wnuczki nie pozbawia dzieci prawa do dziedziczenia po rodzicach. Może jednak obciążać nieruchomość i wpływać na jej wartość, dopóki służebność nie wygaśnie. Kluczowe jest ustalenie, czy mama tylko ustanowiła...
Partner kupujący mieszkanie może zabezpieczyć konkubinę przez ustanowienie na jej rzecz służebności osobistej mieszkania. Takie prawo może trwać do jej śmierci i co do zasady nie wygasa przez śmierć właściciela. W artykule wyjaśniamy, czy można wpisać takie uprawnienie w...
Możesz darować nieruchomość obciążoną dożywotnią służebnością mieszkania bez zgody osoby uprawnionej, jeżeli sama treść służebności nie zawiera szczególnego ograniczenia. Nowy właściciel przejmie jednak nieruchomość z obciążeniem. Gdy obdarowanym ma być...
Jeżeli gospodarstwo rolne zostało przekazane dziecku w formie darowizny, jego wartość co do zasady może być doliczana przy obliczaniu zachowku, nawet po wielu latach. Inaczej może być przy szczególnych umowach przekazania gospodarstwa następcy, dlatego decydujące znaczenie ma...
Darowizna nieruchomości z ustanowieniem służebności mieszkania co do zasady daje uprawnionemu prawo korzystania z lokalu, ale sama przez się nie nakłada na właściciela obowiązku osobistej opieki, utrzymywania ani finansowania leczenia. Zakres obowiązków trzeba ocenić przede...
Sprzedaż mieszkania w egzekucji nie zawsze usuwa służebność mieszkania albo prawo dożywocia. O tym, czy babcia może nadal mieszkać w lokalu, decydują przede wszystkim wpis w księdze wieczystej, pierwszeństwo prawa oraz relacja do hipotek. Nowy właściciel nie powinien...
Śmierć syna, który był właścicielem mieszkania obciążonego dożywotnią służebnością osobistą, co do zasady nie pozbawia Pani prawa do mieszkania. Spadkobiercy syna wchodzą w prawa właściciela nieruchomości, ale muszą respektować ustanowioną służebność, chyba że...
Umowa dożywocia co do zasady nie powoduje, że nabywca mieszkania odpowiada za osobiste długi dożywotnika. Nieruchomość przeniesiona w drodze dożywocia nie wchodzi też do spadku po zmarłym. Ryzyko może pojawić się dopiero wtedy, gdy nabywca zostanie powołany do spadku albo...
Córka, która otrzymała mieszkanie w darowiźnie, może przenieść je z powrotem na matkę, a następnie matka może zawrzeć z nią umowę dożywocia. Przy nieruchomości obie czynności wymagają aktu notarialnego. Nie ma ustawowego terminu przerwy między darowizną zwrotną a...
Jeżeli dom jest majątkiem osobistym męża, żonę można zabezpieczyć przez ustanowienie na jej rzecz osobistej służebności mieszkania w akcie notarialnym i wpis do księgi wieczystej. To nie jest to samo co umowa dożywocia: własność domu nie musi przechodzić na żonę, a po...
Śmierć właściciela nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania nie powoduje sama przez się wygaśnięcia służebności. Prawo to obciąża nieruchomość i co do zasady musi być respektowane także przez spadkobierców właściciela. Służebność osobista mieszkania...
Prawo dożywocia ujawnione w dziale III księgi wieczystej co do zasady nie zniknie na sam wniosek właściciela. Do wykreślenia potrzebna jest podstawa: oświadczenie dożywotnika, umowa zmieniająca dożywocie, prawomocne orzeczenie albo inny dokument wymagany przez sąd...
Jeżeli z aktu notarialnego wynika darowizna mieszkania i ustanowienie dożywotniej służebności mieszkania, sam ten zapis nie tworzy obowiązku osobistej opieki nad babcią. Inaczej jest przy umowie o dożywocie z art. 908 Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniamy, jak odróżnić te...
Służebność mieszkania daje uprawnionemu realne prawo korzystania z oznaczonej części domu oraz z pomieszczeń i urządzeń wspólnych, jeżeli są potrzebne do normalnego mieszkania. Właściciel nieruchomości nie może wykonywać swoich uprawnień tak, aby to prawo faktycznie...
Służebność mieszkania co do zasady obciąża całą nieruchomość, a nie sam udział współwłaściciela. Dlatego córka mająca 1/2 udziału nie ustanowi jej samodzielnie bez udziału drugiego współwłaściciela. Odwołanie darowizny na rzecz wnuka jest możliwe tylko przy...
Umowa dożywocia przenosi własność nieruchomości na nabywcę, ale jednocześnie nakłada na niego obowiązek zapewnienia dożywotnikowi utrzymania, mieszkania i opieki w zakresie wynikającym z umowy oraz Kodeksu cywilnego. Właściciel domu może co do zasady korzystać z...
Umowa dożywocia zawarta w formie aktu notarialnego może być bezpieczniejszym rozwiązaniem niż sam testament lub darowizna, gdy rodzic chce przekazać dom dziecku, które faktycznie się nim opiekuje. Prawidłowo zawarte i wykonywane dożywocie co do zasady wyłącza tę nieruchomość ze...
Służebność mieszkania co do zasady trwa do śmierci uprawnionego, ale może wygasnąć wcześniej, jeżeli przez 10 lat nie była wykonywana. Samo utrudnianie dostępu przez właściciela nie zawsze wyklucza taki skutek, dlatego kluczowe są dowody korzystania, prób korzystania i przyczyn...
Służebność osobista mieszkania może wygasnąć przez zrzeczenie się uprawnionego, śmierć uprawnionego albo na podstawie orzeczenia sądu, jeżeli zachodzą przesłanki do jej zniesienia lub zmiany. Sam pobyt osoby uprawnionej w DPS albo u rodziny nie zawsze wystarcza do automatycznego...
Po skutecznym zrzeczeniu się służebności mieszkania i wykreśleniu jej z księgi wieczystej prawa nie można jednostronnie przywrócić. Zwykle konieczne jest ponowne ustanowienie służebności przez aktualnego właściciela nieruchomości, z zachowaniem formy aktu notarialnego dla jego...
Zniesienie służebności mieszkania wymaga oceny, czy chodzi o dobrowolne zrzeczenie się prawa, zmianę sposobu jego wykonywania, zniesienie za wynagrodzeniem czy zamianę służebności osobistej na rentę. Sama wartość mieszkania nie przesądza automatycznie o kwocie należnej...
Jeżeli chcesz zapewnić rodzicom lub teściom prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu, zwykle najprostsza i najtańsza jest dożywotnia służebność osobista mieszkania. Trzeba jednak prawidłowo ustalić jej wartość, formę aktu notarialnego, opłaty sądowe oraz skutki w podatku od...
Dożywocia nie można po prostu odwołać jak darowizny. Można jednak, zależnie od sytuacji, zmienić zakres świadczeń, uzyskać zgodę dożywotnika na zwolnienie konkretnej nieruchomości z obciążenia, żądać zamiany dożywocia na rentę albo w wyjątkowych przypadkach dochodzić...
Przy nieodpłatnej i dożywotniej służebności mieszkania brak czynszu na rzecz właściciela nie oznacza automatycznie prawa do korzystania z mediów na jego koszt. Co do zasady osoba uprawniona ze służebności powinna płacić za prąd, gaz, wodę, ogrzewanie czy wywóz śmieci w...
Zniesienie współwłasności nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania jest możliwe, ale nie może naruszać praw osoby uprawnionej do korzystania z lokalu lub domu. Współwłaściciele mogą podzielić nieruchomość umownie u notariusza albo w sądzie, a przy braku...
Nieodpłatna służebność mieszkania nie oznacza, że osoba uprawniona automatycznie korzysta za darmo z mediów. Co do zasady służebnik powinien ponosić koszty zwykłego korzystania z mieszkania, zwłaszcza rachunki za zużytą wodę, prąd, gaz, ogrzewanie czy wywóz odpadów, chyba że...
Dożywotnia służebność osobista mieszkania albo korzystania z nieruchomości może realnie obniżyć jej wartość przy podziale majątku po rozwodzie. Sąd zwykle opiera się na opinii rzeczoznawcy, który bada zakres służebności, wiek uprawnionych, sposób korzystania z domu lub...
Przekazanie domu wnukom można przeprowadzić przez darowiznę, umowę dożywocia, sprzedaż albo testament z zapisem windykacyjnym, ale każda z tych form inaczej wpływa na podatki, zachowek i bezpieczeństwo osoby, która nadal chce mieszkać w domu. Najbezpieczniejszy wybór zależy...
Darowiznę mieszkania obciążonego służebnością osobistą można odwołać tylko w wyjątkowych sytuacjach, przede wszystkim wtedy, gdy obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy rażącej niewdzięczności. Sama zła atmosfera w rodzinie, brak codziennych kontaktów albo spór o...
Służebność mieszkania chroni osobę uprawnioną, ale nie daje jej ani jej bliskim prawa do nadużywania nieruchomości, zakłócania porządku domowego czy narażania zdrowia innych domowników. Zakres tego prawa trzeba zawsze ocenić według aktu notarialnego, potrzeb uprawnionego i zasad...
Rozbiórka domu, garażu albo innego budynku obciążonego służebnością osobistą wymaga wcześniejszego sprawdzenia treści aktu notarialnego lub orzeczenia oraz wpisu w księdze wieczystej. Sam zły stan techniczny budynku nie oznacza automatycznie, że uprawniony traci swoje prawo. ...
